??本期關(guān)注：12月制造業(yè)繼續(xù)保持?jǐn)U張

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積414.09萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30.23%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積272.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.9%；總成交面積1412.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加45.0%，成交金額517.5億元，環(huán)比增加22.5%，成交土地均價(jià)3664元/平方米，環(huán)比下降15.6%。

??政策動(dòng)態(tài)：國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專項(xiàng)債券管理機(jī)制的意見(jiàn)》；全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)；深圳安居房合同滿10年可補(bǔ)繳價(jià)款申請(qǐng)領(lǐng)紅本；廣州發(fā)布新措施優(yōu)化審批服務(wù)、提高土地利用效率；長(zhǎng)沙全面實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管；新疆伊犁州、北海調(diào)整公積金政策。

??新聞關(guān)注：2023年末全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)總計(jì)1692867.5億元；中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)修訂私募債承接負(fù)面清單 刪除“閑置土地”“炒地”等表述；上海延長(zhǎng)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》有效期。

??二十城市商品住宅成交概況

       本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積414.09萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30.23%。四個(gè)一線城市中上海、廣州成交量較上周顯增加，上海漲幅近八成，深圳環(huán)比減少兩成。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，蘇州、杭州呈倍數(shù)增長(zhǎng)，其次煙臺(tái)漲幅近九成，濟(jì)南、惠州漲幅超過(guò)五成，另6座城市環(huán)比漲幅在25%以下；3座城市成交量環(huán)比減少，跌幅在37%—46%之間。12座城市高于前四周平均水平，蘇州高出183.15%，漲幅居首；6座城市低于前四周平均水平，嘉興降低57.43%，跌幅居首。

      從成交量來(lái)看，武漢以107.74萬(wàn)平方米明顯領(lǐng)先其他城市，其次成都、上海超過(guò)40萬(wàn)平方米，杭州、蘇州、廣州在27萬(wàn)—37萬(wàn)平方米之間，其他城市在18萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積272.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加12.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少4.0%。供應(yīng)總建筑面積529.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.1%。

　　本周二十座城市土地總成交面積1412.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加45.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加32.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加56.1%。成交總建筑面積2639.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加26.1%。

　　本周二十座城市土地總成交金額517.5億元，環(huán)比增加22.5%。其中經(jīng)營(yíng)性用地445.0億元，環(huán)比增加19.1%；非經(jīng)營(yíng)性用地72.5億元，環(huán)比增加48.9%。成交樓面均價(jià)1960元/平方米，環(huán)比下降3.0%，成交土地均價(jià)3664元/平方米，環(huán)比下降15.6%。

??政策匯總

??國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專項(xiàng)債券管理機(jī)制的意見(jiàn)》，明確實(shí)行專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”管理。將完全無(wú)收益的項(xiàng)目，樓堂館所，形象工程和政績(jī)工程，除保障性住房、土地儲(chǔ)備以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，主題公園、仿古城（鎮(zhèn)、村、街）等商業(yè)設(shè)施和一般競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目納入專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”，未納入“負(fù)面清單”的項(xiàng)目均可申請(qǐng)專項(xiàng)債券資金。專項(xiàng)債券依法不得用于經(jīng)常性支出，嚴(yán)禁用于發(fā)放工資、養(yǎng)老金及支付單位運(yùn)行經(jīng)費(fèi)、債務(wù)利息等。同時(shí)擴(kuò)大專項(xiàng)債券用作項(xiàng)目資本金范圍。

       全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議24日至25日在北京召開(kāi)，會(huì)議指出2025年要重點(diǎn)抓好以下工作：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；大力實(shí)施城市更新；打造“中國(guó)建造”升級(jí)版；建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面提出，一是著力釋放需求。把“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發(fā)揮住房公積金支持作用。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。對(duì)群眾改造意愿強(qiáng)烈、條件比較成熟的項(xiàng)目重點(diǎn)支持。二是著力改善供給。商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購(gòu)、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。

     深圳發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則、辦理?xiàng)l件及流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。該政策將于2025年1月2日起正式實(shí)施。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可以按照有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)。

     廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展若干措施（第六批）的通知》。在創(chuàng)新試點(diǎn)，盤活低效用地方面提出：處理歷史遺留建設(shè)用地?zé)o需使用新增建設(shè)用地指標(biāo)；支持集體與國(guó)有建設(shè)用地置換；支持項(xiàng)目范圍內(nèi)“三地”連片改造；支持存量建筑臨時(shí)轉(zhuǎn)換使用功能；支持分期繳納土地出讓金等。在優(yōu)化管控，提高產(chǎn)居品質(zhì)方面提出：支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目使用增減掛鉤統(tǒng)籌指標(biāo)；優(yōu)化工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)控制，提升工業(yè)用地集約節(jié)約利用水平；提高地塊用途管控靈活度，提升商業(yè)服務(wù)業(yè)土地利用效率等。

      長(zhǎng)沙印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好長(zhǎng)沙市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》，其中明確存量房交易資金監(jiān)管的范圍包含存量房買賣合同中約定的全部房?jī)r(jià)款，包含定金、首付款、商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款以及其他形式的購(gòu)房款。通過(guò)中介機(jī)構(gòu)促成交易的，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開(kāi)展“資金池”業(yè)務(wù)。

       新疆伊犁州發(fā)布《關(guān)于持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。提到放寬貸款審核征信條件，有效期為1年，將個(gè)人征信報(bào)告的審核期限從五年調(diào)整為二年，逾期貸款次數(shù)不進(jìn)行調(diào)整。支持老舊小區(qū)改造，提供相關(guān)材料后，可一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取額度按產(chǎn)權(quán)份額或平均份額計(jì)算，總額不得超過(guò)規(guī)定額度。提高住房公積金貸款最高可貸額度，由原來(lái)的65萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，以支持繳存職工的剛性和改善性住房需求。

      北海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策的通知》提出，全面開(kāi)展住房公積金異地購(gòu)房、還貸提取業(yè)務(wù)；全面推行住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)；優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；降低二套房住房公積金貸款首付款比例，繳存人購(gòu)買二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例不低于20%；提高多子女家庭、引進(jìn)人才家庭住房公積金貸款額度。

      本周要聞

    2023年末全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)總計(jì)1692867.5億元

     國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布第五次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查結(jié)果顯示，2023年末，全國(guó)共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位104.0萬(wàn)個(gè)，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)20.6萬(wàn)個(gè)，物業(yè)管理企業(yè)37.5萬(wàn)個(gè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)30.0萬(wàn)個(gè)，分別比2018年末增長(zhǎng)0.2%、59.8%和45.9%。從業(yè)人員1439.8萬(wàn)人，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)271.3萬(wàn)人，比2018年末下降27.0%；物業(yè)管理企業(yè)854.3萬(wàn)人，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)186.7萬(wàn)人，分別比2018年末增長(zhǎng)34.1%和18.0%。全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)總計(jì)1692867.5億元，負(fù)債合計(jì)1255492.2億元，，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入193272.4億元。

     中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)修訂私募債承接負(fù)面清單 刪除“閑置土地”“炒地”等表述

    12月27日，中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《非公開(kāi)發(fā)行公司債券項(xiàng)目承接負(fù)面清單指引（2024年修訂）》。此次修訂刪除了“閑置土地”“炒地”“捂盤惜售”“哄抬房?jī)r(jià)”等相關(guān)表述，改為“主管部門認(rèn)定的存在重大違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)公司”，這是自2015年首次發(fā)布私募債負(fù)面清單以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)行人表述的重大調(diào)整。為支持債券發(fā)行人通過(guò)并購(gòu)重組開(kāi)展紓困、防范處置重大風(fēng)險(xiǎn)等的合理融資需求，中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)負(fù)面清單的相關(guān)條款也進(jìn)行了優(yōu)化。

     上海延長(zhǎng)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》有效期

      上海市人民政府表示，經(jīng)評(píng)估，2011年1月市政府印發(fā)的《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》（滬府發(fā)〔2011〕3號(hào)）需繼續(xù)實(shí)施。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)