??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧11月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??城中村改造提速，政策支持范圍擴(kuò)至近300城

       重磅！住房交易全面降稅

       多地支持“購房即落戶”

      自然資源部：積極運(yùn)用地方專項(xiàng)債資金加大回購存量閑置土地力度

      10萬億的化債“組合拳”，對(duì)房地產(chǎn)有何影響？

       全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（11月）

       住建部、財(cái)政部近日聯(lián)合印發(fā)通知，明確城中村改造政策支持范圍由最初的35個(gè)超大特大城市進(jìn)一步擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市。【詳情】

??11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住建部聯(lián)合發(fā)布有關(guān)公告，針對(duì)多項(xiàng)房地產(chǎn)稅收政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，契稅方面，全國范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購買家庭首套住房和第二套住房，面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%稅率繳納契稅。面積為140平方米以上，家庭首套和第二套住房分別按照1.5%和2%的稅率征收。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來，全國范圍內(nèi)包括蘇州、南京、無錫，惠州、佛山，成都，廈門，合肥，杭州，長(zhǎng)沙、武漢，新疆克拉瑪依和天津?yàn)I海新區(qū)等13地出臺(tái)了購房即可申請(qǐng)落戶的相關(guān)政策。【詳情】

??自然資源部日前發(fā)布《通知》，要求積極運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。【詳情】

       11月8日，十四屆全國人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過了《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)<國務(wù)院關(guān)于提請(qǐng)審議增加地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)的議案>的決議》。具體為增加地方債務(wù)限額6萬億元，用于置換存量隱性債務(wù)，為地方政府騰出空間更好發(fā)展經(jīng)濟(jì)、保障民生。此外，自2024年開始，連續(xù)五年每年從新增地方政府專項(xiàng)債券中安排8000億元，專門用于化債，累計(jì)可置換隱性債務(wù)4萬億元。【詳情】

       中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2024年11月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策70條，其中，寬松性政策61條、中性政策7條、緊縮性政策2條。【詳情】

??市場(chǎng)

??入選事件

??國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善

??政策效應(yīng)顯現(xiàn)，11月房?jī)r(jià)出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭！

??國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在國新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心得到提振，止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善。【詳情】

??11月房?jī)r(jià)再現(xiàn)積極信號(hào)。70個(gè)大中城市中各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年11月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和10個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和2個(gè)；同比上漲城市分別有3個(gè)和0個(gè)，與上月均持平。【詳情】

??土地

??入選事件

??11月成交規(guī)模周期性上升，平均溢價(jià)率創(chuàng)下半年新高

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月土地市場(chǎng)供求規(guī)模環(huán)比周期性上升。其中，土地供應(yīng)面積為3.7億平方米，環(huán)比上升117%，成交1.6億平方米，環(huán)比上升53%。但是在中央嚴(yán)控增量、地方加快落地“穩(wěn)市場(chǎng)”一攬子舉措的背景之下，土地供求規(guī)模仍小于上年同期。另一方面，土地溢價(jià)率為5.2%，較上月增加1.8%，并創(chuàng)下年內(nèi)新高。

??金融

??入選事件

??央行報(bào)告：前11月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.95萬億元

??六大行實(shí)施存量房貸利率調(diào)整新機(jī)制

??央行報(bào)告顯示，前11個(gè)月人民幣貸款增加17.1萬億元。分部門看，住戶貸款增加2.37萬億元，其中，短期貸款增加4144億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.95萬億元。【詳情】

??工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，自11月1日起，陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長(zhǎng)44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績(jī)同比降幅低于往年同期。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止11月末，新增土儲(chǔ)貨值百強(qiáng)門檻值為51.5億元，同比下降13%，降幅收窄6%，新增總價(jià)百強(qiáng)門檻值為21.9億元，同比下降16%，降幅收窄7%。【詳情】

??聲音

??入選事件

??兩部門：“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效要作為近期重點(diǎn)工作來抓

??金融監(jiān)管總局、住建部聯(lián)合召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策培訓(xùn)會(huì)上指出，各級(jí)專班、金融機(jī)構(gòu)要將“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效作為近期重點(diǎn)工作來抓，切實(shí)加強(qiáng)組織推動(dòng)。要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，進(jìn)一步壓實(shí)各方責(zé)任，堅(jiān)決打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。【詳情】