??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2025年經(jīng)濟工作。

??從會議公報內容來看，多項表述引發(fā)市場廣泛關注，釋放了更加積極的政策信號，也為即將召開的中央經(jīng)濟工作會議指明了重要方向。

??穩(wěn)住樓市股市

??與9月份召開的中央政治局會議對于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和努力提振資本市場的表述相比，此次政策信號更加明確。

??會議強調，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩(wěn)定預期、激發(fā)活力，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好，不斷提高人民生活水平。

??這一表態(tài)體現(xiàn)了高層對樓市和股市的重視程度，而樓市和股市作為居民財富蓄水池，也是穩(wěn)定預期、激發(fā)經(jīng)濟活力的重中之重。

??從房地產(chǎn)市場來看，“穩(wěn)住樓市”可看作是“止跌回穩(wěn)”基調的延續(xù)，也是推動整體市場向平穩(wěn)健康發(fā)展的方向。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，要深刻理解“穩(wěn)住樓市”相關工作的要點和抓手。增強房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的持續(xù)性和連續(xù)性，立足問題導向，對于影響穩(wěn)住樓市的因素進行系統(tǒng)盤摸和針對性解決。要持續(xù)研究“穩(wěn)住樓市”的政策效應釋放和政策儲備，對于既有政策要落實好和消化好，創(chuàng)新型政策也要積極儲備。

??《丁祖昱評樓市》認為，“穩(wěn)住樓市”主要可以參考三個方面的指標：

??第一是成交規(guī)模。2024年在一系列宏觀“組合拳”作用下，全國商品房交易量同比降幅收窄，但仍處于下行區(qū)間，明年要力爭回穩(wěn)；

??第二是房價止跌。主要表現(xiàn)為一二手房價格走勢整體趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場預期出現(xiàn)改善；

??第三是開發(fā)投資回穩(wěn)。表現(xiàn)為房企投資信心回升，新開工竣工規(guī)模提升。

??分析人士普遍認為，未來房地產(chǎn)調控政策將更加強調“穩(wěn)”字，既避免市場過熱，也防止過度萎縮。今年9月份以來，對樓市的寬松政策在明年大概率將繼續(xù)保持或存在加碼的可能，這也將明顯提振房地產(chǎn)市場信心。

??財政政策更加積極，貨幣政策重回適度寬松

??“實施更加積極有為的宏觀政策”也是會議的重要表述之一。這也意味著2025年的宏觀政策逆周期調節(jié)力度將較2024年進一步加大。而財政政策和貨幣政策作為宏觀政策的一部分內部，也有了更為積極的變化。

??會議指出，實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規(guī)逆周期調節(jié)，打好政策“組合拳”，提高宏觀調控的前瞻性、針對性、有效性。

??實際上，我國實施積極的財政政策已有15年之久，但“更加積極的財政政策”提法較為少見。

??廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟學家連平指出，明年經(jīng)濟運行將面臨更大的外部沖擊。為有效刺激消費、擴大投資、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資，中央提出2025年要實施更加積極的財政政策，就是要采取比2024年更大力度的政策措施以加快經(jīng)濟企穩(wěn)回升。

??連平預計，2025年更加積極的財政政策將推出更大力度的措施。全年有望安排赤字率4%-4.5%；地方專項債額度有望提升至6萬億元以上；有望增發(fā)2萬億元超長期特別國債；中央對地方的轉移支付規(guī)模有望超過11萬億元；新增減稅降費及退稅緩費規(guī)模有望超過3萬億元。

??與財政政策相比，更為讓人關注的是，時隔10多年我國貨幣政策重提“適度寬松”。這可以在更大程度上配合財政政策，加強超常規(guī)逆周期調節(jié)，打好政策“組合拳”。

??單從房地產(chǎn)方面來看，寬松的貨幣政策意味著明年存在進一步降息的可能。一方面，能夠有效降低購房門檻，同時結合提振消費政策，帶來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的加速發(fā)展。另一方面，通過對貨幣政策的調整，也在一定程度上可以改善房地產(chǎn)相關企業(yè)的現(xiàn)金流水平，對提振房地產(chǎn)市場信心和需求都有一定的幫助。

??在嚴躍進看來，“實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”的表述對于“穩(wěn)住樓市”具有非常重要的啟發(fā)。2024年房地產(chǎn)一系列寬松政策，和財政政策以及貨幣政策都有非常直接關系。其中財政政策包括房屋交易減稅政策、發(fā)行專項債等。貨幣政策則包括降低首付比例、降低房貸利率、增強房貸投放等。

??當前提及更加積極的財政政策以及適度寬松的貨幣政策，說明2025年此類相關政策會持續(xù)發(fā)力。尤其是在財政政策方面，要重點關注專項債相關資金對存量房源和土地的消化能力，其也將促進房地產(chǎn)供求關系積極變化和步入再均衡階段。