??“2.9%利率維持了18天，3.0%利率維持了22天，3.1%利率你說維持幾天？”一位房地產中介機構的程先生通過其微信朋友圈分享了以上內容。

??短短一個月內，杭州房貸市場的利率下限已經歷了連續(xù)兩次調整：自11月8日起，杭州市首套房貸款的基準利率下限已由2.9%上調至3%；自11月30日起，浙江省個人住房貸款利率已上調至不低于3.1%，浙江省內某銀行工作人員證實了這一消息。

??對此，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉表示，這可能是商業(yè)銀行在利潤最大化策略驅動下，適時調整了住房貸款的利率水平。同時，房地產市場交易活躍度的快速回暖，也是推動利率上調的重要因素。

??杭州我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份杭州全市二手房成交套數(shù)達到10518套，環(huán)比10月份的9170套增長了14.7%，同比去年同期的8850套上漲了18.8%。這一成交數(shù)據(jù)不僅刷新了年內最高月度成交紀錄，而且標志著二手房市場在時隔20個月后，再度進入“萬套時代”。

??市場回暖的同時，質價比高的房源成為市場焦點，業(yè)主掛牌均價上調，議價空間縮小，而性價比突出的房源則能實現(xiàn)快速成交。此外，高端住宅市場也走出了獨立的行情，成交量顯著增長，尤其是千萬級以上的住宅更是占據(jù)了市場的半壁江山。

??一位資深市場分析師表示，自今年3月起，杭州房地產市場表現(xiàn)強勁，連續(xù)五個月的月均成交量穩(wěn)定在8000套以上。盡管在8月和9月期間，市場成交量出現(xiàn)了短暫下滑，但10月和11月的政策及時跟進，多重利好因素的累積為價格反彈創(chuàng)造了條件。

??高性價比剛需房源熱銷

??自10月9日杭州房地產市場新政落地實施，及至11月13日契稅優(yōu)惠政策的出臺，一系列政策組合拳有效激發(fā)了市場活力。

??杭州河東路店的中介顧問王先生透露，位于杭州市中心地帶的朝暉小區(qū)11月份的成交量超越了10月份。在“止跌回穩(wěn)”市場預期下，業(yè)主的心理預期發(fā)生變化，掛牌均價已經上調至了3.2萬元/平方米，能成交議價空間縮小至大約5%。性價比突出的房源，在周末即可實現(xiàn)快速成交。并且隨著杭州新政的落地，具有性價比優(yōu)勢的房源也吸引了一些投資者的關注。近兩個月，來自上海、溫州等地的跨區(qū)域客戶咨詢和看房活動顯著增加。

??談及當前二手房市場的成交熱點區(qū)域，王先生坦言，近郊區(qū)域的市場表現(xiàn)更為搶眼。例如，蕭山、臨安等區(qū)域的剛需型房源總價在200萬元以內，吸引了大量購房者的目光。同時，近郊區(qū)域的高品質改善型房源的價格漲幅較為顯著。

??青秀城店的中介顧問劉先生也提到，“國慶”節(jié)后新政的實施，市場預期的穩(wěn)定對購房者的決策產生了顯著影響，市場普遍呈現(xiàn)出“買漲不買跌”的心態(tài)。蕭山、臨安部分小區(qū)的房價均有不同程度的上揚。例如，桂城東方城的均價已經出現(xiàn)了2000元~3000元/平方米的漲幅，以198平方米的戶型計算，漲幅已達到百萬元。

??當然，房價上漲也導致成交有所降溫，桂城東方城10月份成交近百套，而11月份成交降至了79套。但市場上的優(yōu)質房源已逐漸減少，相較于后期價格更高的亞奧城，購房者更傾向于接受桂冠東方城的質價比。

??根據(jù)我愛我家杭州的數(shù)據(jù)分析，11月，杭州蕭山、余杭和錢塘三區(qū)在90~140平方米住宅市場的表現(xiàn)尤為突出，成交占比分別高達45.3%、39.6%和39.4%。今年以來，90~140平方米面積段在杭州二手住宅市場成交中所占比例已經達到了33.1%，較去年同期增加了2.2%。

??同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認為，近期二手房成交量的上升，主要得益于“雙政”效應的推動，顯著提振了消費者的信心，但最主要原因還是前期降價較大，跌出了性價比，很多二手房已經回到2017年左右的水平，相比新房有很大的實惠，市場呈現(xiàn)結構化修復行情。

??高端住宅市場表現(xiàn)強勁

??高端住宅市場更是走出了獨立的行情。

??據(jù)我家我家杭州數(shù)據(jù)顯示，保利澄品以15套的成交量榮登榜首，套均面積152平方米，均價6.67萬元/平方米；江明月朗園以14套成交，均價6.9萬元/平方米緊隨其后；融信保利創(chuàng)世紀、日耀之城、杭州壹號院、翡翠海岸等小區(qū)穩(wěn)居高端成交榜前列。

??11月份，杭州800萬元（含）以上的高端住宅（含別墅）成交總量達到了384套，其中尤以千萬及以上的住宅占據(jù)半壁江山，共計成交207套。這一數(shù)據(jù)超過了2021年3月樓市巔峰時期的200套。

??值得一提的是，11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，明確對個人購買家庭唯一住房，面積為140平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

??“此次契稅調整確實為購房者帶來了實質性的成本節(jié)約，尤其是對于那些尋求改善居住條件的客群來說。因此，改善型住宅成交量的上升并不令人意外?！币晃皇袌鋈耸勘硎?，近年來，杭州房地產市場的成交趨勢本就偏向于改善型需求，加之一些業(yè)主在上半年出售了小戶型房產，轉而尋求更高品質的住宅，這一行為釋放了大量改善型購房需求。在這波政策的推動下，具備購買能力的消費者大多選擇了果斷出手。

??展望未來，我愛我家杭州認為，按照現(xiàn)在的成交趨勢，預計年底仍有一波翹尾行情。但從更長遠的角度來看，樓市的持續(xù)修復和發(fā)展，歸根結底取決于宏觀經濟環(huán)境的穩(wěn)定和居民實際購買力的提升。