??自2024年12月1日起，由陜西省西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市市場(chǎng)監(jiān)督管理局修訂的《西安市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》范本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同范本”）正式推行使用。與此同時(shí)，2019年發(fā)布的《西安市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本將停止使用。

??依法依規(guī) 防范交易風(fēng)險(xiǎn)

??為積極響應(yīng)《中華人民共和國(guó)民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（建房規(guī)〔2023〕2號(hào)），西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在2019版《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本的基礎(chǔ)上，結(jié)合交易過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛矛盾點(diǎn)，完善、增加了貸款期限設(shè)定、房屋交付、居住權(quán)設(shè)立、戶(hù)口遷移、房屋質(zhì)量保證等微小但事關(guān)群眾切身利益的條款。

??相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，合同范本的推出為買(mǎi)賣(mài)雙方在交易前提供了協(xié)商內(nèi)容指引，能夠進(jìn)一步提高信息透明度，減少防范矛盾糾紛，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍度。

??權(quán)責(zé)相當(dāng) 確保交易安全

??據(jù)介紹，合同范本對(duì)房屋基本狀況、預(yù)告登記、交易資金和資金監(jiān)管、房屋交付時(shí)間和手續(xù)等條款進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，既體現(xiàn)了權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等，又滿(mǎn)足了市場(chǎng)需求。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易簽訂合同的，需要通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理合同備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在機(jī)構(gòu)門(mén)店簽訂的合同應(yīng)當(dāng)與網(wǎng)簽合同保持一致。

??此外，存量房交易應(yīng)當(dāng)按照條款約定將交易資金存入指定的資金監(jiān)管賬戶(hù)，以確保資金安全。

??公開(kāi)透明 方便查閱使用

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及群眾可通過(guò)登錄西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站及西安市市場(chǎng)監(jiān)管局官網(wǎng)查閱、下載、使用合同范本。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在門(mén)店及其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所按規(guī)定公示并使用合同范本。

??“市民在簽訂合同前，一定要看清使用的是否為新版合同范本，并仔細(xì)閱讀合同中的房屋價(jià)款、房屋狀況、資金支付、房屋交付、違約事項(xiàng)、爭(zhēng)議解決等具體條款?！比涨埃靼彩凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)出提醒。

??部門(mén)聯(lián)動(dòng) 嚴(yán)懲違規(guī)行為

??“各區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住房管理部門(mén)將把規(guī)范使用新版合同范本，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)整治的重要內(nèi)容?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不按規(guī)定公示、使用合同范本，以及為交易當(dāng)事人逃避房屋交易稅費(fèi)等非法目的就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利等違法違規(guī)行為的，各區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住房管理部門(mén)將會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法嚴(yán)肅查處。