??“由于控股和地產(chǎn)集團(tuán)未能按時(shí)披露2023年年報(bào)，交易所根據(jù)信披規(guī)則對(duì)公司及相關(guān)人員進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，這是交易所根據(jù)債券信息披露要求進(jìn)行的常規(guī)動(dòng)作?！?2月9日，碧桂園方面向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者回應(yīng)表示，截至目前，公司仍在全力推進(jìn)2023年年度報(bào)告的編制工作，以期盡可能加快公司的年報(bào)編制及審計(jì)工作進(jìn)展，盡快出具2023年年度報(bào)告。

??近日，碧桂園控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“碧桂園”，2007.HK）收到交易所的監(jiān)管消息。12月6日晚，碧桂園發(fā)布公告稱，公司執(zhí)行董事及主席楊惠妍、執(zhí)行董事及總裁莫斌、執(zhí)行董事及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人伍碧君，于近期收到上海證券交易所（以下簡(jiǎn)稱“上交所”）通知。

??由于公司未能按照上交所的相關(guān)債券上市規(guī)則等規(guī)定按時(shí)披露2023年年度報(bào)告，上交所分別對(duì)碧桂園、上述三位高管以及其他具名人士作出自律監(jiān)管措施決定。

??值得一提的是，上交所對(duì)碧桂園、楊惠妍、莫斌及伍碧君予以通報(bào)批評(píng)，并記入誠(chéng)信檔案。

??同時(shí)，碧桂園的附屬公司碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“碧桂園地產(chǎn)”）及楊惠妍亦于近期收到上交所及深圳證券交易所（以下簡(jiǎn)稱“深交所”）通知，由于碧桂園地產(chǎn)未能按照上交所及深交所的相關(guān)債券上市規(guī)則等規(guī)定，按時(shí)提交并披露碧桂園地產(chǎn)2023年年度報(bào)告，上交所及深交所分別對(duì)碧桂園地產(chǎn)、其董事長(zhǎng)楊惠妍及其他具名人士作出自律監(jiān)管措施決定。且上交所及深交所對(duì)碧桂園地產(chǎn)及楊惠妍予以通報(bào)批評(píng)，并記入誠(chéng)信檔案。

??對(duì)于上述信息，碧桂園表示，公司董事會(huì)已審閱自律監(jiān)管措施決定的相關(guān)函件。

??碧桂園方面表示，集團(tuán)高度重視上述通報(bào)批評(píng)事項(xiàng)，將以此為鑒，嚴(yán)格遵循債券信息披露要求，依法履行信息披露義務(wù)。鑒于相關(guān)違規(guī)乃由于本集團(tuán)未能及時(shí)完成對(duì)2023年度業(yè)績(jī)的審計(jì)等客觀原因?qū)е?，并非因相關(guān)人士怠于履職盡責(zé)，因此董事會(huì)（楊惠妍、莫斌及伍碧君除外）認(rèn)為無(wú)理由對(duì)楊惠妍、莫斌及伍碧君的誠(chéng)信及能力存疑，楊惠妍、莫斌及伍碧君繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事為合適。

??從今年4月2日起，碧桂園的股票在香港聯(lián)交所暫停買賣。在此次公告中，碧桂園表示，公司股份還將繼續(xù)停牌，直至另行通知。

??實(shí)際上，碧桂園未能按時(shí)披露2023年年度報(bào)告，進(jìn)而導(dǎo)致股票停牌至今，這些都與其所負(fù)債務(wù)壓力相關(guān)。

??目前，碧桂園2023年年報(bào)、2024年中期報(bào)告均未披露，從2023年半年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2023年6月末，碧桂園流動(dòng)負(fù)債高達(dá)1.19萬(wàn)億元，而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅為1011億元，這表明碧桂園在短期償債方面存在較大壓力。

??今年11月，碧桂園已向部分債權(quán)人提交了境外債務(wù)重組方案的初步條款，并正在與主要債權(quán)人團(tuán)體進(jìn)行進(jìn)一步的磋商。同時(shí)，碧桂園已委聘畢馬威企業(yè)咨詢（中國(guó)）有限公司擔(dān)任境外債務(wù)重組的主要財(cái)務(wù)顧問(wèn)，并委任了年利達(dá)律師事務(wù)所作為境外債務(wù)重組的主要法律顧問(wèn)。這些專業(yè)機(jī)構(gòu)的加入有助于碧桂園更有效地推進(jìn)債務(wù)重組工作。

??不過(guò)，與行業(yè)內(nèi)其他房企相比，碧桂園整體化債進(jìn)程仍然較為緩慢。從2023年6月開(kāi)始籌劃債務(wù)重組至今，碧桂園仍在與債權(quán)人進(jìn)行磋商，尚未達(dá)成最終協(xié)議。

??值得一提的是，碧桂園雖然處困境，但是堅(jiān)持不“躺平”，積極尋找解決辦法。一方面，為了回籠資金用于償債，加快了對(duì)非核心資產(chǎn)和項(xiàng)目的處置；另一方面，還提前償還了部分債券，如“22碧地03”債券，本息共計(jì)2.07億元。

??從出險(xiǎn)以來(lái)，“保交樓”被視作碧桂園的第一要?jiǎng)?wù)。

??在12月份的月度管理會(huì)議上，楊惠妍再次強(qiáng)調(diào)“要全力以赴保交房”，并鼓勵(lì)全體員工共同努力面對(duì)挑戰(zhàn)。她表示，保交房是當(dāng)前房企的核心使命，不僅意味著對(duì)客戶的鄭重承諾，更是公司恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)的重要基礎(chǔ)。

??從相關(guān)數(shù)據(jù)看，今年碧桂園規(guī)劃交房超48萬(wàn)套，前三季度交付23.5萬(wàn)套。

??今年國(guó)慶期間，伴隨政策“東風(fēng)”，碧桂園在銷售端也有了好的起色，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，期間碧桂園銷售目標(biāo)完成率達(dá)到123%。但今年前11月，碧桂園整體銷售仍然大比例下滑，累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約437.3億元，11月單月僅實(shí)現(xiàn)30億元權(quán)益合同銷售額。

??盡管當(dāng)前碧桂園的運(yùn)營(yíng)面臨挑戰(zhàn)，但楊惠妍仍公開(kāi)表示，對(duì)公司未來(lái)充滿信心，將盡快帶領(lǐng)公司回歸正常經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，并將繼續(xù)深耕房地產(chǎn)行業(yè)。