??2024年第52周

??1、政策動態(tài)：住建部明確2025年要持續(xù)用力推動止跌回穩(wěn)，深圳等17省市出臺穩(wěn)市場政策

??2、新房成交走勢：一二線線指數(shù)環(huán)比大增，僅三四線環(huán)比降4.4點至102.14

??3、項目開盤去化：平均去化率小幅回落至50%，上海18盤入市去化率近7成

??4、新房成交面積：30城12月累計同比增22%，一二線周環(huán)比增3成延續(xù)高位

??5、重點城市表現(xiàn)：12月月末滬穗蓉杭等集中放量，顯著超2024年周均水平

??01政策動態(tài)

       住建部明確2025年要持續(xù)用力推動止跌回穩(wěn)

??深圳等17省市出臺穩(wěn)市場政策

??第52周（12.23-12.29，下同），住建部舉辦全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，明確2025年要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，一是著力要釋放需求。把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。二是著力改善供給。商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。相比“926”表述，進一步強調(diào)了將“持續(xù)用力”，預(yù)期2025年政策面將延續(xù)穩(wěn)市場風向，城中村、保障性住房建設(shè)的提速，也將進一步促進行業(yè)各項核心指標企穩(wěn)。國務(wù)院辦公廳發(fā)布優(yōu)化完善地方政府專項債券管理機制的意見，明確保障性住房、土地儲備申請專項債。自然資源部要求切實提升國土空間資源利用效率。加強對土地供應(yīng)、用地結(jié)構(gòu)和時序、開發(fā)利用和價格變化等指標的分析研判，及時準確把握市場預(yù)期，從源頭上防止盲目投資和低水平重復(fù)建設(shè)。地方層面，深圳發(fā)布新規(guī)，明確了安居房合同滿10年可補繳價款申請取得完全產(chǎn)權(quán)，有利于相關(guān)住房的二次流轉(zhuǎn)，促進改善型需求的釋放。整體來看，本周有17個省市出臺了新規(guī)，涉及公積金、人才住房、房產(chǎn)稅、控規(guī)等方面，其中以公積金為抓手的新政提及次數(shù)較多。

??02新房成交走勢

??一二線線指數(shù)環(huán)比大增

??僅三四線環(huán)比降4.4點至102.14

??2024年第52周各能級成交指數(shù)漲跌分化加?。阂痪€指數(shù)環(huán)比大增37.5點至179.43，二線成交指數(shù)環(huán)比大增37.59點至140.05，三四線成交指數(shù)環(huán)比微降4.4點至102.14。

??03項目開盤去化

??平均去化率小幅回落至50%

??上海18盤入市去化率近7成

??第52周，重點監(jiān)測城市開盤去化率為50%，環(huán)比下降4個百分點，本周房企推盤積極性穩(wěn)中有增，上海18盤入市“獨占鰲頭”，平均去化率高達69%；杭州有5個樓盤加推，而成都、南京、泉州、廈門、深圳、天津、武漢、西安、長沙等本周推盤個數(shù)不足3個。

??04新房成交面積

??30城12月累計同比增22%

??一二線周環(huán)比增3成延續(xù)高位

??05重點城市表現(xiàn)

??12月月末滬穗蓉杭等集中放量

??顯著超2024年周均水平