??各有關(guān)單位：

??為進一步支持剛性和改善性住房需求，落實《關(guān)于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（連房調(diào)控辦發(fā)〔2023〕15號）（以下簡稱《通知》），促進企業(yè)、社會團體、群眾團購新建住宅商品房，制定本實施細則。

??一、團購商品房的認定

??《通知》中“鼓勵團購商品房”所指的團購房屋，應(yīng)符合以下條件：

??1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)（銷）售許可證的新建住宅商品房（以下簡稱“商品房”）；

??2.購房人在2023年12月13日至2024年12月31日期間購得的市區(qū)（不含贛榆區(qū)）未網(wǎng)簽銷售的商品房；

??3.不包含土地出讓合同約定進行定向銷售的商品房。

??二、補貼標準

??企業(yè)、社會團體、群眾自行組織一次性（連續(xù)30天內(nèi)且完成網(wǎng)簽）在連云港市市區(qū)（不含贛榆區(qū)）團購?fù)粋€開發(fā)項目商品房的，根據(jù)團購總房款（包含車位、儲藏室價款）給予一定比例的資金補貼。其中團購價值2000萬至5000萬元（不含）的，給予0.3%的資金補貼；團購價值5000萬元至1億元（不含）的，給予0.5%的資金補貼；團購價值1億元以上的，給予0.7%的資金補貼。鼓勵各區(qū)在市級補貼政策基礎(chǔ)上，根據(jù)各自實際對團購群體給予額外補貼。

??三、申領(lǐng)辦法

??1.申請

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收集并初核以下材料：

??①連云港市市區(qū)企業(yè)社會團體（群眾自行組織）團購商品房補貼申領(lǐng)表；

??②網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件；

??③購房款全款（包括按揭貸款）發(fā)票；

??④契稅繳納證明原件及復(fù)印件；

??⑤企業(yè)、社會團體代碼證、開戶資料等材料；

??⑥企業(yè)、社會團體組織本單位員工購買的，需要提供員工社保證明原件及復(fù)印件。

??群眾自行組織團購的，應(yīng)自行確定牽頭人，并與開發(fā)企業(yè)共同填寫相關(guān)信息提出申請。

??2.審核

??連云港市住建局房屋產(chǎn)權(quán)管理中心匯總信息，并在收到房地產(chǎn)企業(yè)報送完整的申請材料后每月完成核驗及制表工作，確定補貼資格、補貼金額。

??3.公示

??經(jīng)審定符合條件的，連云港市住建局房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將補貼信息在市住建局網(wǎng)站進行公示，公示期10個工作日。

??4.發(fā)放

??公示期滿無異議后，市住建局將企業(yè)團購商品房補貼申請材料報市財政局核對后，市財政局每月將補貼資金撥付至市住建局房屋產(chǎn)權(quán)管理中心。對于企業(yè)和社會團體團購的，由市住建局房屋產(chǎn)權(quán)管理中心分月?lián)芨吨疗髽I(yè)或社會團體預(yù)留的收款賬戶；對于群眾自行組織團購的，分月?lián)芨吨灵_發(fā)企業(yè)預(yù)留的收款賬戶，由開發(fā)企業(yè)在收到補貼資金后于3日內(nèi)發(fā)放至購房人個人銀行賬戶，開發(fā)企業(yè)將發(fā)放記錄報送至市住建局房屋產(chǎn)權(quán)管理中心存檔。

??四、其他

??1.團購商品房補貼需在網(wǎng)簽且交清購房款后再行申報。

??2.已領(lǐng)取團購補貼的商品房，原則上不得辦理退房。如確需退房的，已領(lǐng)取的補貼資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從應(yīng)退購房款中扣回。如退房影響購房款總額以致達不到補貼標準或造成補貼降檔的，相關(guān)團購企業(yè)、社會團體和群眾集體應(yīng)退回補貼或差額?？刍刭Y金上繳至市財政部門指定賬戶。

??3.購房人弄虛作假騙取購房補貼的，除追回所領(lǐng)取的購房補貼外，并將其納入不良信用記錄；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責任。

??4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助造假騙取購房補貼的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責追回購房補貼；未及時扣回的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔賠償責任，并將其納入不良信用記錄；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責任。

??5.各區(qū)和功能板塊（不含贛榆區(qū)）未出臺額外補貼政策的，上述購房補貼由市、區(qū)兩級按財政體制共同承擔；出臺額外補貼政策的，上述購房補貼由市級財政承擔，各區(qū)和功能板塊自行承擔額外補貼的部分。

??連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　 　連云港市財政局

??2024年1月20日