??近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（以下簡稱《通知》），要求建立以城市為單元、以項目為主體的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。為落實《通知》要求，1月26日上午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，加快推進城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹在部署會上強調(diào)，針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，第一批名單在1月底前提出，并協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)及時發(fā)放貸款，精準有效支持合理融資需求。

??具體而言，城市提出的房地產(chǎn)項目“白名單”應(yīng)同時符合以下五個條件：第一，項目處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能建成交付的項目；第二，項目具有與融資額基本匹配的抵押物；第三，項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；第四，項目預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；第五，項目制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

??據(jù)了解，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會后，各地迅速行動、抓緊落實。比如，重慶市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個，融資需求約830億元，并已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。廣西壯族自治區(qū)南寧市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制向當?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了107個房地產(chǎn)項目“白名單”，其中北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款，等等。隨著各地房地產(chǎn)項目“白名單”陸續(xù)落地，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正在“加速運轉(zhuǎn)”。

??堅持因城施策、一城一策，精準施策，建立以城市為單元，以項目為主體的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，對于積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。一方面，由于房地產(chǎn)固有的不可移動性，房地產(chǎn)市場以城市為單元的區(qū)域性特征明顯，各地房地產(chǎn)市場形勢、房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)狀況、金融機構(gòu)關(guān)聯(lián)情況都存在顯著差異，需要因城施策。通過建立以城市為單元的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政、銀、企溝通平臺，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的問題，可以統(tǒng)籌推進本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)一般為“集團公司+項目公司”架構(gòu)，集團公司和項目公司都是獨立法人，房地產(chǎn)開發(fā)都是以項目為單元，債務(wù)違約的房企集團也有好的項目，正常經(jīng)營的房企集團也有差的項目。通過建立房地產(chǎn)項目“白名單”，可以有效區(qū)分集團公司債務(wù)風險和項目公司開發(fā)運營風險，同時打消金融機構(gòu)的顧慮，扭轉(zhuǎn)金融機構(gòu)過度避險行為，精準支持項目融資，保障項目建設(shè)交付。

??城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的建立和高效運轉(zhuǎn)，以及房地產(chǎn)項目“白名單”的持續(xù)落地，將推動相關(guān)貸款更多投放到符合條件的房地產(chǎn)項目上，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的政策效果也將逐步顯現(xiàn)，有助于緩解房地產(chǎn)貸款收縮情況，擴大房地產(chǎn)投資；有助于保障房地產(chǎn)項目建設(shè)交付，維護購房人合法權(quán)益；有助于促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。