青川縣促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

為進一步激發(fā)房地產市場活力，因城施策促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定以下措施。

??一、加大實施購房補貼支持力度

??（一）支持購買新建商品住房。在青川縣購買參與購房補貼活動項目的房源，享受以下政策。

??1.凡購買新建商品住房并完成網簽的，按建筑面積給予購房補貼400元/平方米，單套最高補貼不超過5萬元。

??2.凡購買首套新建商品住房的，以及青川縣內的教職工、醫(yī)護人員、消防救援人員、公安民輔警、現役（含軍隊文職人員和職工）或退役軍人、“三屬”（烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）、道德模范購買新建商品住房給予購房補貼500元/平方米，單套最高補貼不超過7萬元。

??3.符合政策的二孩、三孩家庭，以及青川縣以外戶籍人員購買新建商品住房給予購房補貼600元/平方米，單套最高補貼不超過8萬元。

??以上購房補貼政策按照就高不就低的原則，不重復享受。此措施實施前竹園鎮(zhèn)在集體土地征收拆遷的項目按照《青川縣竹園鎮(zhèn)房票安置試點實施方案》（青川府發(fā)〔2024〕5號）執(zhí)行，不享受以上補貼政策。

??（二）支持非住宅商品房去庫存。在青川縣購買參與購房補貼活動項目新建車位車庫并完成網簽的，給予購房補貼4000元/個。購買新建商業(yè)用房并完成網簽的，給予總房款2%的購房補貼。

??以上措施網簽合同簽約金額以享受補貼前金額為準。對參與購房補貼的房源銷售價格，按照“一房一價”進行鎖定，房源鎖定銷售價格依據本項目同類房源近6個月商品房網簽銷售均價合理確定，銷售價格由開發(fā)企業(yè)申報，并在住房城鄉(xiāng)建設部門備案。

??（三）支持商品住房“以舊換新”。2024年1月1日以來，出售自有住房完成產權過戶，并在措施有效期內，在青川縣購買參與購房補貼活動項目新建商品住房完成網簽的，給予“以舊換新”購房補貼。購買新建商品住房面積小于出售自有住房面積的，給予新房合同價款0.5%的購房補貼；購買新建商品住房面積大于等于出售自有住房面積的，給予新房合同價款1%的購房補貼。

??第（一）（二）項補貼政策，購房戶與房地產開發(fā)企業(yè)直接抵扣購房金額，《措施》到期后開發(fā)企業(yè)與政府結算。第（三）項補貼政策，新購住房辦理產權證后申領現金補貼。

??二、加大住房公積金貸款支持力度

??（四）提高住房公積金貸款限額。進一步加大資金支持力度，將公積金貸款雙職工（夫妻雙方繳納住房公積金）100萬元、單職工（僅本人繳納住房公積金）80萬元限額提高到雙職工120萬元、單職工100萬元。

??（五）提高多孩家庭住房公積金貸款限額。在公積金貸款最高限額基礎上，二孩、三孩家庭貸款限額分別再提高10萬元、20萬元。

??（六）實行住房公積金“又提又貸”。繳存職工購買自住住房時，允許提取本人及配偶賬戶內住房公積金余額支付購房首付款，同時可以申請住房公積金貸款。全款購房的可全額提取。

??（七）開展住房公積金“代際互助”。繳存職工在縣區(qū)內購買自住住房。可提取本人、配偶及其父母、子女的住房公積金用于支付購房款；推行父母、子女使用住房公積金貸款互助購房，即父母、子女購買自住住房時可由互助成員申請住房公積金貸款。

??（八）開展“商轉公”直轉。開展“商轉公”直轉便民服務，由原來的“借款人自籌資金結清原商業(yè)貸款，解除原商業(yè)貸款抵押后，再申請住房公積金購房貸款”，變?yōu)椤爸苯由暾堊》抗e金貸款償還商貸本息”的新模式。

??（九）實行二手房“帶押過戶”。為滿足廣大群眾需求，解決二手房交易賣方提前還貸資金籌措難問題，提升二手房交易效率，開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款。

??（十）優(yōu)化房屋套數認定標準。以住房公積金貸款次數作為房屋認定套數，并執(zhí)行相應利率政策。

??三、優(yōu)化開發(fā)項目土地供應

??（十一）支持零星用地整合。房地產開發(fā)項目需整合不能單獨成宗開發(fā)建設的邊角地、夾心地、插花地（單宗土地面積原則上不超過3畝且不超過相鄰整合宗地面積10%）等零星土地，待土地整合方案和規(guī)劃方案批復后，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納50%出讓價款，開發(fā)企業(yè)可憑《國有建設用地使用權出讓合同》辦理用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。

??（十二）規(guī)范土地分宗。具備獨立分宗條件的已出讓宗地，在符合有關規(guī)定的前提下，土地使用權人按土地出讓合同約定繳清價款且無違約違規(guī)行為的，可按規(guī)定申請辦理分宗國有建設用地使用權登記。

??四、大力支持規(guī)劃建設高品質住房，更好滿足群眾多元化改善性住房需求

??（十三）支持住宅戶型多元化設計。將住宅項目陽臺進深上限放寬至3米，在滿足日照、通風等相關要求時，計容建筑面積按圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的一半計算，陽臺封閉時除外。

??（十四）進一步提高購房群眾得房率。將每套住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間（包含但不限于各類形式的入戶花園、露臺、花池、設備平臺、空調板、構造板、結構板、抗震板等）的水平投影面積上限提升至該套住宅套型建筑面積的25%。

??（十五）鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)打造宜居小區(qū)。建筑物屋頂的樓梯間、電梯機房、水箱間、人防報警間，或有不小于屋頂面積60%用作公共活動區(qū)域時一體化設計的樓梯間及設備設施用房，當上述建筑面積累計不大于該棟建筑屋頂面積的25%時不計容；住宅小區(qū)內供住戶使用的景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊的投影面積不計容。

??（十六）優(yōu)化房地產項目計容要求。居住或商住混合用地在規(guī)劃條件中明確所需配建服務于社區(qū)的公共設施用房（如社區(qū)服務站、文化活動站、體育活動室、衛(wèi)生服務站、社區(qū)辦公服務用房、養(yǎng)老服務設施用房、兒童活動用房、生活垃圾收集點與垃圾處理設施用房、公共廁所等），可不計入容積率，但建成后需無償移交屬地。停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標準。

??第（十三）（十四）（十五）項僅適用于措施有效期內新出讓土地。

??五、夯實服務保障，大力提振房地產市場信心

??（十七）優(yōu)化項目審批流程。進一步優(yōu)化房地產開發(fā)項目施工許可辦理流程，按照《廣元市房屋建筑施工許可證分階段辦理實施方案》，全面簡化用地、規(guī)劃、圖審等申請材料，加快推動房地產開發(fā)項目提早開工建設。

??（十八）鼓勵新建商品住房交房即交證。推動測繪、驗收、繳稅和不動產登記流程整合，新開發(fā)項目在商品住房預售中約定交房即交證，實現新建商品住房交房時取得《不動產權證書》。

??（十九）優(yōu)化預售許可辦理。新建商品房項目辦理預售許可形象進度要求，調整為6層及以下樓面正負零、7層及以上完成地上層數的1/4即可辦理預售許可。

??（二十）調整城市基礎設施配套費繳納時限。房地產開發(fā)項目在報建時應繳納的城市基礎設施配套費，房地產開發(fā)企業(yè)可向有關部門書面承諾，延期到項目辦理竣工驗收前繳清。

??（二十一）優(yōu)化竣工交付流程。為優(yōu)化商品房交付流程，及時為購房業(yè)主辦理不動產登記，對已取得規(guī)劃條件核實、土地核驗、消防驗收（備案）、竣工驗收報告的房地產項目，建設單位作出限期移交其他資料的承諾，縣聯審中心可容缺受理并辦理竣工驗收備案。

??（二十二）依法延長稅款繳納期限。對房地產開發(fā)企業(yè)應繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。對有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。

??（二十三）全力化解房地產項目“登記難”。妥善解決房地產項目辦證問題，切實維護群眾合法權益。加快推進因審批、驗收、稅費及材料缺失等原因造成的“登記難”項目遺留問題化解，在守住安全底線的前提下，按照“登記難”項目化解處置工作機制，分類施策，實現“應發(fā)盡發(fā)”。

??六、大力推行房票安置試點

??（二十四）擴大房票安置范圍。在集體土地征收拆遷、國有土地房屋征收、受山洪地質災害威脅村（居）民避險搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造中，鼓勵發(fā)放房票實施安置。

??（二十五）鼓勵以房票形式發(fā)放引進人才安家補助。青川縣引進的高層次人才，有購房需求的，給予現金安家補助110%相應房票。若在兩年內房票未使用，則按安家補助標準兌現。

??本措施中新建商品住房不包含限價商品房。其他政策措施與本措施不一致的，以本政策措施為準，具體實施細則另行制定。

??本措施自2024年11月10日起執(zhí)行，有效期至2025年5月30日。

??本措施由青川縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。