??金科股份重整事宜有了進一步的好消息。

??12月13日，金科地產集團股份有限公司（以下簡稱“金科股份”）發(fā)布了關于重整最新進展公告，上海品器聯(lián)合體已與金科股份及重慶金科正式簽署重整投資協(xié)議，金科股分將累計獲超33億元資金支持。

??11月下旬，金科股份曾發(fā)布公告，上海品器管理咨詢有限公司（以下簡稱“上海品器”）及北京天嬌綠苑房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京天嬌綠苑”）聯(lián)合體（以下簡稱“上海品器聯(lián)合體”）為公司及重慶金科中選重整產業(yè)投資人。在當日重整投資人遴選會議結束后，管理人已現(xiàn)場向品器聯(lián)合體發(fā)出中選通知書。

??這意味著，昔日“千億房企”*ST金科終于迎來重生機會。

??金科股份管理層曾表示，金科股份的司法重整不以簡單解決債務問題為目標，主要通過司法重整引進實力雄厚、有產業(yè)協(xié)同效應的戰(zhàn)略投資者，在解決存量債務風險的基礎上，為公司未來的持續(xù)經營和良性發(fā)展帶來增量資金和資源上的支持。

??投資人注入資金超33億元

??根據(jù)公告，在金科股份重整計劃執(zhí)行期間，擬進行資本公積轉增股票，用于引進重整投資人、清償債務或其他用途。

??關于具體投資方案，上海品器聯(lián)合體作為金科重整的主要產業(yè)投資人，將組織確定產業(yè)投資人及財務投資人，共同參與投資。

??不過，具體的財務投資人名單公告暫未提及，給外界留下了一定想象空間。此外，公告還稱，若新增產業(yè)投資人，可在協(xié)議簽署后15個工作日內確定加入并另行簽署協(xié)議。新增產業(yè)投資人在經各方認可后有權利指定財務投資人。這意味著，上海品器聯(lián)合體還可以指定新的產業(yè)投資人加入，進一步增強與金科股份的業(yè)務協(xié)同。

??據(jù)此前公開資料顯示，牽頭產業(yè)投資人的上海品器，為北京品器管理咨詢有限公司（以下簡稱“北京品器”）全資孫公司，成立于2020年，是馮侖等人早年創(chuàng)辦的御風集團旗下專注于大健康不動產的資產管理機構。由招商銀行前行長馬蔚華擔任名譽主席，馮侖擔任董事長，張勇、王謙、單大偉、張冬冬等為創(chuàng)始合伙人，致力于通過科技賦能和機制創(chuàng)新，創(chuàng)造最具價值的健康空間。成立以來，企業(yè)逐步形成了“醫(yī)療健康產業(yè)園”“健康生活館”及“健康住宅”3個主要板塊，“厚康醫(yī)療”和“遠大好樓”兩大業(yè)務平臺，以及一項行業(yè)盛事“中國不動產大會”。

??該聯(lián)合體中另一家公司北京天嬌綠苑房地產開發(fā)有限公司，2018年于北京成立，依托背后多元化的資本結構與強大的資金支持，積極推動地產業(yè)務從“高負債、高杠桿、高周轉”傳統(tǒng)模式向“輕重并舉模式”轉型。

??同時，從投資情況來看，產業(yè)投資人及財務投資人將合計支付投資款26.28億元，受讓標的30億股股份。其中，產業(yè)投資人合計支付投資款7.56億元，受讓標的股份12億股；財務投資人合計支付投資款18.72億元，受讓標的股份18億股。并分別承諾，自標的股份登記至指定賬戶之日起36個月內、12個月內，不通過任何形式轉讓、減持或者委托他人管理其持有的標的股份。

??投資資金來源方面，根據(jù)上海品器提供的資料，上海品器本次重整投資的資金來源為自有資金或者自籌資金。

??公告還同步明確了投資款項的支付進度：第一期履約保證金7.884億元需在協(xié)議簽署后的20個工作日內足額付款，產業(yè)投資人及財務投資人均按照各自投資款的30%支付；第二期履約保證金5.5188億元，將在重慶五中院裁定批準金科股份《重整計劃》后的10個工作日內支付，占投資款的21%；《重整計劃》獲批后的60日內，產業(yè)投資人及財務投資人應支付全部剩余投資款，合計12.8772億元。

??值得一提的是，在投資款之外，上海品器聯(lián)合體承諾額外提供不少于7.5億元的借款，用于補充金科股份的流動資金和新項目投入。

??綜合來看，重整后的金科股份將獲得超33億元的流動資金注入，有利于公司化解債務風險、優(yōu)化資產質量。金科股份也有望成為本輪房地產行業(yè)出險中率先脫困重生的地產上市公司。

??金科股份的新機遇

??參照過往案例經驗，借力重整，金科股份可以重新審視和調整業(yè)務結構、運營模式，從根本上改善經營發(fā)展質量。

??公告顯示，投資完成后，上海品器聯(lián)合體將積極參與并支持金科股份的經營管理，發(fā)揮其產業(yè)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，推動公司轉型為聚焦強盈利能力和高投資回報的不動產服務機構。

??公告同步披露，重整后的金科股份主要業(yè)務將布局“投資管理、開發(fā)服務、運營管理、特殊資產”四大板塊，通過投資經營特殊資產、運營開發(fā)中高端住宅、做精做強不動產服務、創(chuàng)新發(fā)展產業(yè)機會，實施“汰舊、取新、強鏈補鏈”路徑轉型，在徹底改善公司業(yè)務結構和經營業(yè)績的前提下，尋找新的增長路徑，持續(xù)為全體股東創(chuàng)造價值，成長為行業(yè)高質量發(fā)展的上市公司。

??針對上述四大板塊業(yè)務情況，記者聯(lián)系了金科股份了解相關情況，企業(yè)表示，目前關于四大業(yè)務板塊的詳細內容及定位，還沒有更多信息給出。

??實際上，通過分析金科股份的產業(yè)布局可以發(fā)現(xiàn)其發(fā)展路徑。隨著我國進入產業(yè)結構轉型升級的重要階段，特殊資產業(yè)務有著極大的發(fā)展機會，特別是隨著從增量市場進入存量市場，新發(fā)展模式的出現(xiàn)迫使大量企業(yè)主體陷入困境，特殊資產逐漸增多，結合金科股份歷史遺留的資產剝離包，該項業(yè)務與市場環(huán)境、產業(yè)周期都高度契合，符合房地產行業(yè)新的發(fā)展方向，市場前景廣闊。

??與此同時，金科本身也具有良好的發(fā)展特殊資產的基礎和條件。一方面，公司在房地產開發(fā)方面擁有豐富的經驗；一方面，公司引入的投資人在不良資產和困境資產處置領域有著豐富的經驗，儲備了大量的資源、渠道、合作方及團隊。依托于此，重整后的金科股份將有不可忽視的市場影響力和差異化競爭能力，從而獲得發(fā)展先機。

??一位投行人士亦認為，參照歐美發(fā)達國家房地產行業(yè)發(fā)展趨勢，房地產后開發(fā)時代的未來業(yè)務方向，將是以特殊資產投資管理和專業(yè)服務為主，以優(yōu)質房地產項目開發(fā)為輔，打造“輕重并舉、租售并舉、增存并舉”的商業(yè)模式，形成特殊資產投資管理、綜合開發(fā)和專業(yè)服務相互賦能、協(xié)同發(fā)展的新格局，實現(xiàn)從地產開發(fā)商向特殊資產投資管理商的轉型。

??作為“房地產重整第一股”的金科股份，即將迎來新發(fā)展。