??5月22日，2024房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會暨ESG發(fā)展高峰論壇在深圳舉行。

??招商蛇口副總經(jīng)理、招商積余董事長呂斌表示，“517”新政之后，從上周末的數(shù)據(jù)來看，還是有一定的反映。整體比較有信心，隨著政策進一步放松，從中央層面還有一些政策在持續(xù)落地中，無論是需求側(cè)還是供給側(cè)，它反映還是有一個階段，整體來看，向好的趨勢還是可期的。

??他表示，當(dāng)增量見頂，存量放大的情況下，如果增量還要再繼續(xù)做的話，基本上是聚焦城市和板塊。

??一個行業(yè)可持續(xù)發(fā)展離不開增量這一部分，可持續(xù)發(fā)展還是存在的；另外，當(dāng)房地產(chǎn)金融屬性去除之后，回歸到本源，企業(yè)要做更好的產(chǎn)品，提供更好的服務(wù)，才能讓市場有信心，讓客戶有信心。

??呂斌補充，如果想讓房地產(chǎn)市場后續(xù)看得更好，有一個不能回避的矛盾，現(xiàn)在新房市場受到的沖擊大于二手房的入市，一二手房成交的占比，基本上是倒掛，原來是反過來的，新房成交量大于二手房，現(xiàn)在是二手房大于新房。如果要讓市場客戶有信心，二手房要穩(wěn)住價格，新房要穩(wěn)住量，這是比較重要的方面。

??最后，呂斌總結(jié)，從這次新政出臺之后，可能看一個月就差不多了；另外，政策收儲，能不能執(zhí)行下去，對開發(fā)商的現(xiàn)金流改善如何，也可以給到2-3個月的觀察時間，看后續(xù)有沒有具體的財政資金加進去，總體來說要保持信心。