??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）11月18日，上海市住建委、上海市房管局、上海市財(cái)政局和上海市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下稱《通知》），明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以及取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。

??《通知》要求，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第三條的規(guī)定，實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

??根據(jù)上述規(guī)定，上海市取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策仍按照國家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。

??在個(gè)人出售住房增值稅方面，根據(jù)《公告》規(guī)定，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。此外，上海市適用與全國統(tǒng)一的個(gè)人購房契稅優(yōu)惠政策。

??據(jù)悉，《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購買住房涉及的個(gè)人所得稅、增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的，符合《公告》和《通知》規(guī)定的可適用執(zhí)行。