??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧10月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

?   已有近30城優(yōu)化限購政策

      央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)

      自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地

      六部門聯(lián)合印發(fā) 《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)方案》

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止10月26日，年內(nèi)全國(guó)至少已有30個(gè)重要城市優(yōu)化了限購政策。政策調(diào)整方向包括縮小限購區(qū)域或是全面解除限購、取消特定面積段房屋限購、降低本地或外地戶籍家庭購房門檻等。【詳情】

??10月21日，在十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第六次會(huì)議上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要按照因城施策原則，指導(dǎo)各地精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，加大保交樓金融支持力度，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。要著力維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行，穩(wěn)妥化解大型房地產(chǎn)企業(yè)債券違約風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化城投債券風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警和防范。繼續(xù)實(shí)施好存續(xù)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，用好用足普惠小微貸款支持工具、保交樓貸款支持計(jì)劃和租賃住房貸款支持計(jì)劃。【詳情】

??10月9日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行）》明確，堅(jiān)決維護(hù)“三區(qū)三線”劃定成果的嚴(yán)肅性和權(quán)威性；推動(dòng)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界劃定成果精準(zhǔn)落地實(shí)施；統(tǒng)籌做好規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地安排。此外，《通知》強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得進(jìn)行城鎮(zhèn)集中建設(shè)，不得規(guī)劃建設(shè)各類開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地。【詳情】

       10月7日，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)委、工信部、民政部、生態(tài)環(huán)境部、住建部和應(yīng)急管理部等六部門聯(lián)合印發(fā)的《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)方案》提出，到2027年城市高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)體系基本建成，在城市可持續(xù)發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、智慧城市、公共服務(wù)、城市治理、應(yīng)急管理、綠色低碳、生態(tài)環(huán)境、文化服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域制修訂國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)150項(xiàng)以上。【詳情】

       市場(chǎng)

??入選事件

       百城住宅庫存報(bào)告：新房銷售最大壓力期已經(jīng)過去

       官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)

       9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯

??易居研究院報(bào)告顯示，截至9月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為51221萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比減少1.7%。從環(huán)比指標(biāo)看，8-9月份全國(guó)百城庫存規(guī)模有所增加。同比方面，則出現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)。易居研究院指出，1-7月份各地庫存數(shù)據(jù)總體以下滑為主要特征，但8-9月份出現(xiàn)攀升，說明緊貼8月份以來的寬松政策，各地供應(yīng)積極性在增加。三季度末去庫存周期處于高位，意味著去庫存最大壓力期將開始過去，四季度去庫存迎來非常好的窗口期。【詳情】

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1—9月份商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。從單月銷售情況來看，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加重點(diǎn)二線城市限購松綁潮的持續(xù)發(fā)酵，購房需求釋放增多，以及在房企推盤力度加大下，9月銷售數(shù)據(jù)加速改善。【詳情】

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，已達(dá)年內(nèi)最低水平。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月有所增加，但上漲城市數(shù)量仍保持低位。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格止跌，二手房?jī)r(jià)時(shí)隔4個(gè)月再上漲。【詳情】

??土地

??入選事件

??多地取消土地拍賣中的地價(jià)限制規(guī)則

      2023年1-9月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比下降19.8%

      據(jù)報(bào)道，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容涉及建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0 限制等。截至10月，已有成都、濟(jì)南、合肥和廈門等城市調(diào)整了土拍相關(guān)規(guī)則。【詳情】

       財(cái)政部公布的《2023年前三季度財(cái)政收支情況》顯示，1-9月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入166713億元，同比增長(zhǎng)8.9%。其中，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4491億元，同比增長(zhǎng)2.2%；房產(chǎn)稅2600億元，同比增長(zhǎng)7.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅1547億元，同比下降3.1%；土地增值稅4337億元，同比下降16%；耕地占用稅887億元，同比下降16%。 此外，據(jù)全國(guó)政府性基金預(yù)算收支情況顯示，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入30875億元，同比下降19.8%。【詳情】

??金融

??入選事件

??10月房貸利率創(chuàng)新低

       萬科、華潤(rùn)、金茂等首批消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已獲受理

??貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月百城首套主流房貸利率平均為3.88%，較上個(gè)月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.44%，較上月降低13BP。百城銀行平均放款周期為20天，與上月持平。目前百城中僅有一線城市首套利率高于4.0%，14個(gè)城市二套利率高于4.4%。貝殼研究院認(rèn)為，當(dāng)前京滬房貸利率相對(duì)較高，仍有調(diào)降空間。【詳情】

       10月26日，證監(jiān)會(huì)和滬深交易所官網(wǎng)顯示，華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT以及中金印力消費(fèi)REIT四只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品已正式提交申報(bào)材料，項(xiàng)目狀態(tài)顯示為已受理，資產(chǎn)類型包括購物中心、社區(qū)商業(yè)等。【詳情】

     企業(yè)

??入選事件

??從1-9月部分典型房企銷售目標(biāo)完成率看，仍處于近六年低谷

??據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，2023年公布年度銷售目標(biāo)的15家典型房企，1-9月份銷售目標(biāo)完成率均值為67.13%，仍處于近六年來同期次低水平。此外，監(jiān)測(cè)的15家房企中，11家房企銷售目標(biāo)完成率超過六成，剩余4家房企的銷售目標(biāo)完成率在30%~60%之間。【詳情】

??聲音

??入選事件

??央行：房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐

??10月13日，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。隨著各部門、各地方政策措施出臺(tái)落實(shí)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，高頻數(shù)據(jù)顯示的重點(diǎn)城市交易活躍度上升，銷售和市場(chǎng)預(yù)期均出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)。【詳情】

      10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，從中國(guó)的發(fā)展階段來講，我們現(xiàn)在還處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展的階段，我國(guó)城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是從質(zhì)量來看，都有較大的提升空間。此外，隨著人們的生活水平提高，住房的改善性需求潛力也是非常大的。所以中國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐。【詳情】