??12月11日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平出席會(huì)議并發(fā)表重要講話，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2025年經(jīng)濟(jì)工作。本次會(huì)議在中共中央政治局會(huì)議基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確了多項(xiàng)政策的方向。

??有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的表述依然放在“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線”部分。要避免房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)蔓延，止跌回穩(wěn)是關(guān)鍵，可以看出中央層面穩(wěn)樓市態(tài)度堅(jiān)定，提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，可以預(yù)計(jì)2025年對(duì)樓市的各項(xiàng)支持政策將繼續(xù)加大落實(shí)力度。

??具體政策方向上，提出三方面：一是加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。此前住建部已經(jīng)明確提出“通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造”，政策支持范圍也擴(kuò)展到近300個(gè)地級(jí)及以上城市?。本次會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)要“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”和“大力實(shí)施城市更新”，在更加積極的財(cái)政政策支持下，村改造和危舊房改造或加速落地，也會(huì)提升樓市潛在需求，進(jìn)而帶動(dòng)商品房市場(chǎng)成交規(guī)模。

??二是合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。今年以來“消化存量、優(yōu)化增量”多次提及，本次會(huì)議與之前基調(diào)一致，未來存量土地和商品房的相關(guān)政策將持續(xù)推進(jìn)，有效改善地方政府和房企主體的流動(dòng)性。財(cái)政政策將在收儲(chǔ)閑置土地和存量商品房方面發(fā)揮更大的作用。

??三是推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)兼顧短期和長(zhǎng)遠(yuǎn)，要一攬子增量政策與基礎(chǔ)性制度改革結(jié)合起來，“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系建設(shè)，稅收、金融、土地、銷售等基礎(chǔ)性制度建設(shè)將持續(xù)推進(jìn)。

??宏觀政策方面，此前中共中央政治局會(huì)議提出“實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”，本次會(huì)議進(jìn)一步明確了相關(guān)政策的方向，具體包括：提高財(cái)政赤字率、增加發(fā)行超長(zhǎng)期特別國債、增加地方政府專項(xiàng)債券發(fā)行使用、優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu)、適時(shí)降準(zhǔn)降息、保持流動(dòng)性充裕等。其中的增加地方政府專項(xiàng)債券發(fā)行使用，擴(kuò)大投向領(lǐng)域和用作項(xiàng)目資本金范圍，就涉及到回收閑置存量土地、收購存量商品房用作保障性住房；適時(shí)降準(zhǔn)降息，表示房貸利率仍有進(jìn)一步下降空間，可以繼續(xù)有效降低購房者置業(yè)成本，促進(jìn)購房需求釋放。