??今年上半年，上市房企仍普遍虧損。

??截至7月9日，A股已有13家上市房企發(fā)布2024年上半年業(yè)績預告。其中，僅有2家房企預告盈利，11家房企均為虧損。

??具體來看，2家盈利的房企為新黃浦和京基智農(nóng)，11家虧損房企分別為粵宏遠A、廣宇集團、京能置業(yè)、電子城、大悅城、萬業(yè)企業(yè)、深振業(yè)A、金融街、鳳凰股份、華僑城A和中交地產(chǎn)。

??這些預告虧損企業(yè)中，多數(shù)都是央企、國企，比如大悅城、華僑城A、中交地產(chǎn)等。

??其中，上半年預虧最多的是金融街，最高虧損額預計可達到21.86億元，其扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損預計為18.44億元至22.08億元。

??對于虧損原因，金融街解釋稱，2024年上半年，中央政府和相關部委出臺一系列穩(wěn)市場、去庫存的房地產(chǎn)優(yōu)化政策，重點100城市新建商品住宅銷售面積同比下降約4成，政策見效仍需時間過程。在這種形勢下，報告期內，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務隨行就市，采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，促進項目銷售去化，這導致開發(fā)銷售業(yè)務毛利率有所下滑，并隨項目結算出現(xiàn)虧損；另一方面，為了盤活存量資產(chǎn)，金融街還銷售部分城市的寫字樓、酒店項目，并根據(jù)銷售價格確認資產(chǎn)減值損失。

??同樣虧損超過10億元的還有華僑城A和中交地產(chǎn)。

??2024年上半年，華僑城A預計上半年歸屬上市公司股東凈虧損9億元至12.5億元，預計扣除非經(jīng)常性損益后虧損10.4億元至13.9億元。

??華僑城A表示，預計歸屬上市公司股東凈利潤為負的主要原因就是公司結轉項目毛利率同比有所下降。

??中交地產(chǎn)預計上半年歸屬上市公司股東凈虧損為10億元。實際上，去年上半年，中交地產(chǎn)就出現(xiàn)了虧損，去年同期虧損額為5.69億元，今年上半年虧損進一步擴大。

??導致中交地產(chǎn)虧損的原因也包括兩個方面，一是毛利率下降明顯，二是公司費用化利息增加導致財務費用同比上漲。

??值得注意的是，在上述房企中，有些房企是連續(xù)虧損，有的房企則是由盈轉虧。

??例如深振業(yè)A，作為深圳市國資委直管的國有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公開上市，是深圳市19家具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

??今年上半年，深振業(yè)A預計虧損2億元至3.5億元，而上年同期，該公司還盈利848.82萬元。

??一位房企華東區(qū)域內部人士向中國房地產(chǎn)報記者表示，這幾年房企虧損是很正常的，因為房子不好賣了，普遍都在降價跑量。而房地產(chǎn)結算周期是滯后的，這說明未來一兩年房企虧損現(xiàn)象還會持續(xù)存在。

??對于多家房企出現(xiàn)預虧，某機構企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認為，一方面，近年來土地成本上升，地價占房價比呈波動性上漲趨勢，而布局和結轉結構回歸一二線城市加劇了地價房價比上行趨勢，資產(chǎn)減值損失對房企利潤水平造成顯著影響；另一方面，市場仍在探底中，售價回升為時尚早，特別是部分房企投資擁有部分位于三四線城市、非核心地段、非改善類需求的項目，部分房企在土地市場旺盛時期購買的土地成本偏高，這部分資產(chǎn)在當前的市場下可能造成實質性虧損，企業(yè)不得不計提相應減值準備。

??結合業(yè)內人士的分析以及房企自身披露的業(yè)績預告來看，今年上半年房企業(yè)績虧損的原因主要包括兩個方面：一是受銷售影響，毛利率下降；二是計提減值損失。

??這其中，銷售市場低迷是導致房企利潤下滑甚至虧損的直接原因。

??克而瑞分析認為，整體來看，雖然2024年以來政策面明顯優(yōu)化，核心一二線城市采取了松綁調控、放寬限購等措施，但上半年企業(yè)銷售仍保持低位運行態(tài)勢，市場信心和預期修復還需時間。

??具體來看，今年上半年，百強房企銷售整體仍處于筑底階段。

??機構數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分比。中指院分析認為，在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實，將幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風險化解。預計隨著供需兩側同時優(yōu)化，房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復，房企銷售將有所改善。