??中房網訊 回顧3月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??國常會：進一步優(yōu)化房地產政策，改革商品房相關基礎性制度

??發(fā)改委：鼓勵金融機構依法合規(guī)支持國家級新區(qū)“三大工程”重大項目建設

??住建部：加快推動保障性住房項目開工建設

??最高法明確商品房已售難交付糾紛債權受償順序，優(yōu)先保護購房者權益

??全國房地產政策變動監(jiān)測報告（2024年3月）

??3月22日召開的國務院常務會議要求，要進一步優(yōu)化房地產政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產融資協(xié)調機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發(fā)展新模式。【詳情】

??3月15日，國家發(fā)改委發(fā)布促進國家級新區(qū)高質量建設行動計劃提出，在支持新區(qū)深化重點領域改革方面，要提高新區(qū)土地利用效率。此外，加大資金支持保障力度。鼓勵金融機構依法合規(guī)支持新區(qū)保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造等“三大工程”重大項目建設。【詳情】

??3月1日，住建部在陜西省西安市召開的全國保障性住房建設工作現場會議要求，要抓項目建設，強力推進保障性住房項目開工，按照綠色、低碳、智能、安全的標準把保障性住房建設成“好房子”，同時要加強工程質量安全監(jiān)管，守住安全底線。要抓政策出臺，盡快出臺規(guī)劃建設保障性住房的實施辦法和相關配套政策。【詳情】

??3月8日，最高人民法院院長張軍在十四屆全國人大二次會議上指出，最高法出臺司法解釋，明確商品房已售難交付糾紛債權受償順序，優(yōu)先保障購房群眾權益。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2024年3月，地方出臺房地產調控政策45條，較上月略有增加。其中，寬松性政策40條，主要涉及優(yōu)化住房信貸政策、發(fā)放購房補貼、鼓勵房票安置、加強住房公積金貸款政策支持、鼓勵支持房企合理融資需求等；中性政策1條，主要涉及公共租賃住房建設管理；緊縮性政策4條，主要涉及房貸利率上調、房地產市場秩序整治等。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2024房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評成果發(fā)布

??3月20日，2024房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果正式發(fā)布。測評報告顯示，2024房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由保利、中海、萬科占據。其中，保利超越中海、萬科，升至第一，華潤保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發(fā)、越秀、新城分列第五至第十位。報告指出，2023年各部門適時調整房地產政策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，但居民收入預期較弱，行業(yè)信心仍處于低位。【詳情】

??市場

??入選事件

??國家統(tǒng)計局：一季度新房銷售面積同比下降19.4%

??3月全國70城房價出爐，各線城市環(huán)比降幅有所收窄

??一線城市“老破小”二手房價格泡沫基本消除

??國家統(tǒng)計局最新數據顯示，1-3月份新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。從各地反饋情況看，3月份看房量和簽約量在積極上升。部分城市豪宅項目銷售情況不錯，說明市場本身處于復蘇的積極態(tài)勢。另外，價格企穩(wěn)或略反彈，也客觀上對于銷售金額等指標帶來積極影響。【詳情】

??據國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》分析，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，二、三線城市同比分別下降2.0%和3.4%。【詳情】

??易居研究院近日發(fā)布的報告認為，歷時三年時間，一線城市“老破小”二手房價格泡沫基本消除，二手房價格回歸健康狀態(tài)，其很大程度上代表了全國二手房價格泡沫基本消除。【詳情】

??土地

??入選事件

??3月土地成交規(guī)模延續(xù)歷史低位，各城市熱度顯著分化

??3月，土地市場供地節(jié)奏較往年偏緩。截止3月24日，全國300城3月經營性土地成交規(guī)模僅3080萬平方米，處于同期歷史低位。熱度方面，各城市表現明顯分化，上海、北京、蘇州、寧波、成都市場保持較高熱度，而南京、西安、石家莊等表現則均較為平淡。

??金融

??入選事件

??央行報告：一季度住戶部門中長期貸款增加9750億元

??多地披露城中村專項借款進度，授信金額超萬億

??3月LPR出爐：1年期和5年期以上品種均保持不變

??央行公布的數據顯示，一季度人民幣貸款增加9.46萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.33萬億元，其中，短期貸款增加3568億元，中長期貸款增加9750億元。【詳情】

??據克而瑞不完全統(tǒng)計，1月底至3月22日首批城中村改造專項借款至少已落地34個城市或省份，對490余個項目累計授信額10754億元，首批已實際投放超360億元，資金實行封閉運行、?？顚Ｓ?，預計后續(xù)根據項目進展繼續(xù)投放。【詳情】

??3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-3月中國房地產企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1-3月中國房地產企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心報告顯示，3月TOP100房企實現銷售操盤金額3583.2億元，較2月環(huán)比提升92.8%，但單月業(yè)績規(guī)模仍保持在歷史較低水平，較去年3月同比降低45.8%。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，1-3月，新增貨值、總價和建面百強的總額分別為5280億元、2230億元和3194萬平方米，貨值和金額總量同比分別上漲4%和6%。【詳情】

??聲音

??入選事件

??倪虹：房地產市場中長期還有很大潛力和空間

??關于房地產，今年兩會代表和委員說了啥？

??一場房地產TOP500發(fā)布會，帶來了行業(yè)的春天氣息

??潘功勝：房地產市場已出現一些積極信號

??住建部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上表示，對于房地產市場，不能光看短期，還要看中長期。當前，我國房地產市場調整轉型，穩(wěn)定市場任務依然艱巨。但從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程和全國城鎮(zhèn)住房存量的更新改造需求看，房地產還是有很大的潛力和空間。住建部門將聚焦穩(wěn)市場、防風險、促轉型這三方面開展工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??面對處于調整期的房地產行業(yè)，如何通過合理的政策調整，來實現市場平穩(wěn)過渡和經濟的轉型升級，也是全社會關注的問題之一。為此，今年部分全國兩會的代表和委員們，也針對房地產行業(yè)發(fā)聲，提出了建議和提案。【詳情】

??2024房地產TOP500測評成果發(fā)布會舉辦的當天恰逢中國節(jié)氣日——春分。它象征著冬天的結束和春天的開始，是四季輪回中的一個重要轉折點。參與本次高峰論壇的經濟學家、業(yè)內專家、優(yōu)秀房地產開發(fā)企業(yè)、供應鏈企業(yè)領袖和金融投資機構精英代表，對于宏觀經濟和行業(yè)發(fā)展給出了什么樣的建議和答案，讓我們感受到了如春日般的希望氣息。【詳情】

??3月25日，央行行長潘功勝在中國發(fā)展高層論壇上表示，房地產市場已出現一些積極信號，長期健康穩(wěn)定發(fā)展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。【詳情】