住建部部長倪虹:房地產市場中長期還有很大潛力和空間

原創(chuàng)蘇曉 2024-03-11 11:52:25 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)3月9日,十四屆全國人大二次會議民生主題記者會召開。住建部部長倪虹在會上就“城市更新、房地產發(fā)展新模式、優(yōu)化房地產政策、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”等行業(yè)熱點問題進行了回答。

??今年將再改造5萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)

??今年的政府工作報告提出,穩(wěn)步實施城市更新行動。倪虹指出,“穩(wěn)步”二字可謂重要,要把握好今年政府工作的總基調,穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破。

??倪虹表示,城市更新是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然過程,是推動城市高質量發(fā)展重要舉措。城市更新目的就是要讓城市更宜居、更韌性、更智慧,讓人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

??對于如何穩(wěn)步實施城市更新行動,倪虹介紹,在行動上,一是抓體檢,把問題找準,堅持問題導向和目標導向。二是抓重點,解決問題。第一個是民生工程,今年打算再改造5萬個老舊小區(qū),建設一批完整的社區(qū)。第二個是“里子”工程,今年將繼續(xù)加大城市的燃氣、供水、污水、供熱等老舊管網(wǎng)的改造力度,再改造10萬公里以上。第三個是安全工程,今年重點抓兩件事:推進城市生命線安全工程建設;提升城市排水防澇能力,今年再啟動100個城市、1000個以上易澇積水點治理。

??三方面構建房地產發(fā)展新模式

??構建房地產發(fā)展新模式,是破解房地產發(fā)展難題、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。而對于如何構建房地產發(fā)展新模式?倪虹從理念、機制和實施三個方面給出了答案。

??倪虹表示,在理念上,要始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,完善“市場+保障”的住房供應體系,政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求,建立租購并舉的住房制度,努力讓人民群眾住上好房子。

??在機制上,要建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制,從要素資源科學配置入手,以人定房,以房定地、以房定錢。同時要完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制。供給方面,要改革商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎性制度,有力有序推行現(xiàn)房銷售;使用方面,要加快建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等專項制度。

??在實施上,一是規(guī)劃建設保障性住房,推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。2023年國務院先后出臺了三個指導文件,今年的工作重點就是抓開工建設、抓質量安全,盡快取得實實在在成效。二是下力氣建設好房子。住房發(fā)展,歸根到底,還是要讓人民群眾住上好房子。什么是好房子?不同面積、不同價位都有不同的好房子。將引導建筑師精心設計好戶型,鼓勵企業(yè)研發(fā)好產品、好材料、好設備,也希望能夠多行業(yè)跨界協(xié)同,合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子,讓群眾能夠住得健康、用得安全方便。

??同時,倪虹強調,在新模式下,房地產企業(yè)應看到,今后拼的是高質量,拼的是新科技,拼的是好服務。誰能抓住機遇、轉型發(fā)展,誰能為群眾建設好房子、提供好服務,誰就能有市場,誰就能有發(fā)展,誰就能有未來。

??對于房地產,不能光看短期還要看中長期

??針對房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,倪虹直言,對于房地產市場,不能光看短期,還要看中長期。當前,我國房地產市場調整轉型,穩(wěn)定市場任務依然艱巨。但從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程和全國城鎮(zhèn)住房存量的更新改造需求看,房地產還是有很大的潛力和空間。

??去年,面對個別房企資金鏈斷裂、房地產市場調整等風險挑戰(zhàn),住建部會同有關部門出臺了一系列政策措施,包括“認房不用認貸”、降低貸款首付比例和利率、支持居民換購住房稅費優(yōu)惠等,指導地方政府因城施策、精準施策、一城一策,抓好保交樓工作,實現(xiàn)了守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。倪虹認為,堅持有什么問題解決什么問題,能夠促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時,將聚焦穩(wěn)市場、防風險、促轉型這三方面開展工作。

??在穩(wěn)市場方面,賦予城市調控自主權。倪虹表示,現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予了城市調控自主權,城市政府要扛起責任,根據(jù)人口情況、供需情況以及保障需求,編制好、實施好住房發(fā)展規(guī)劃,因城施策優(yōu)化房地產政策,穩(wěn)定房地產市場。

??在防風險方面,一視同仁支持不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求。當前,房地產的難點是資金。好的企業(yè)有困難項目,困難企業(yè)也有好的項目。為此,住建部會同金融監(jiān)管總局指導地方建立城市房地產融資協(xié)調機制,按照“一項目一方案”提出“白名單”。目前,全國31個省份312個城市已經(jīng)建立了這個機制,上報“白名單”項目約6000個,其中,82.8%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目。截至2月底,商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元。

??值得注意的是,倪虹在會上強調,對于嚴重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企,要按照法治化、市場化原則,該破產破產、該重組重組;對于損害群眾利益行為,依法堅決予以查處,讓其付出應有代價。

??此外,在促轉型方面,倪虹提出,一手抓配售型保障房建設,一手抓租賃型保障房供給,以“一張床、一間房、一套房”等多樣化、多元化方式,著力解決新市民、青年人、農民工等住房問題,讓他們能夠放開手腳為美好生活去奮斗。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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