??“單價(jià)過(guò)萬(wàn)元、三室兩廳的房子，居然沒(méi)有設(shè)計(jì)主臥？”

??四川眉山天府新區(qū)環(huán)天山嶼城業(yè)主付吉平近日向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者反映，自己所購(gòu)買(mǎi)的房子設(shè)計(jì)非常不合理，主臥只有1.7米寬，沒(méi)有窗戶(hù)，連一張雙人床都放不下；次臥也非常小，就算把飄窗砸掉，也很難放下一張床。

??對(duì)于上述質(zhì)疑，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商眉山環(huán)天發(fā)展有限公司稱(chēng)，戶(hù)型設(shè)計(jì)均符合相關(guān)法律法規(guī)。當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)給出回復(fù)是：“天嶼城的商品房是沒(méi)有主臥的，次臥使用面積不小于5平方米，符合相關(guān)規(guī)范要求。”

??不僅如此，園區(qū)內(nèi)還有大量安置房，對(duì)于這一點(diǎn)，業(yè)主表示在購(gòu)房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有做明確告知。另一位業(yè)主林筱說(shuō)：“安置房和商品房在同一個(gè)園區(qū)，二者的品質(zhì)并沒(méi)有區(qū)別，但安置房的價(jià)格只有4000多元/平方米?！?/p>

??一位了解該項(xiàng)目的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人葉輝告訴記者，業(yè)主們維權(quán)情緒高漲，與房?jī)r(jià)下跌不無(wú)關(guān)系?！懊忌教旄聟^(qū)前幾年房?jī)r(jià)曾一度飆升至18000元/平方米，成都樓市解除限購(gòu)后，此區(qū)域失去了市區(qū)購(gòu)房需求溢出效應(yīng)的支撐，目前項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格已跌破6000元/平方米。”

??本該于2023年9月末完成收房交付工作的環(huán)天山嶼城項(xiàng)目目前因上述種種問(wèn)題，被連同付吉平在內(nèi)的近百位業(yè)主集體拒絕收房，且糾紛持續(xù)至今。

??沒(méi)有設(shè)計(jì)主臥的房子

??談起自己的買(mǎi)房經(jīng)歷，付吉平后悔不已。

??5月下旬，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者來(lái)到環(huán)天山嶼城項(xiàng)目找到了付吉平。據(jù)他介紹，自己來(lái)成都做小生意已有數(shù)年，帶全家在成都安家是他打拼的目標(biāo)，當(dāng)時(shí)成都的限購(gòu)政策和高房?jī)r(jià)令他卻步，當(dāng)時(shí)環(huán)天山嶼城項(xiàng)目引起了他的關(guān)注。

??2014年10月，四川天府新區(qū)正式獲批為國(guó)家級(jí)新區(qū)，眉山市有94平方公里進(jìn)入核心區(qū)，包括環(huán)天山嶼城項(xiàng)目所在地仁壽縣視高鎮(zhèn)。

??“當(dāng)時(shí)看中了天府新區(qū)未來(lái)的發(fā)展，聽(tīng)信了銷(xiāo)售顧問(wèn)對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)和將來(lái)周邊配套的美好宣傳，于是貸款幾十萬(wàn)元買(mǎi)了這個(gè)房子?！备都秸f(shuō)，我們?cè)趨⒂^樣板間后非常滿(mǎn)意，其他資料都沒(méi)有細(xì)看。

??付吉平所提到的環(huán)天山嶼城為眉山環(huán)天發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“環(huán)天發(fā)展”）開(kāi)發(fā)，環(huán)天發(fā)展是眉山市國(guó)資委下屬?lài)?guó)企眉山天府新區(qū)投資集團(tuán)有限公司的子公司，成立于2019年，注冊(cè)資本金40億元，近年來(lái)在眉山市開(kāi)發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并參與市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

??然而當(dāng)2023年9月末業(yè)主們收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況與當(dāng)時(shí)的宣傳相去甚遠(yuǎn)。

??“首先發(fā)現(xiàn)的是手續(xù)不全，面積實(shí)測(cè)報(bào)告沒(méi)有檢測(cè)單位公章，五方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告沒(méi)有檢測(cè)時(shí)間，規(guī)劃、消防、人防、住建檢測(cè)都還沒(méi)通過(guò)?！备都奖硎?。

??付吉平還向記者展示了幾張當(dāng)時(shí)的宣傳單和網(wǎng)上的項(xiàng)目信息：1萬(wàn)平方米新加坡鄰里中心……匯聚國(guó)際山鮮集市、情調(diào)購(gòu)物、創(chuàng)意集市、趣味社交……3座Tiffany藍(lán)色泳池，7座冰島彩虹美術(shù)館花園……160米樓間距，奢闊全景視野等。收房時(shí)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)這些統(tǒng)統(tǒng)無(wú)從談起；同時(shí)，園區(qū)綠化縮水、電梯窄小只能容納五六個(gè)人。

??此外，付吉平還表示，他家的臥室設(shè)計(jì)也非常不合理，主臥連一張雙人床都放不下，次臥也非常小，就算把飄窗砸掉也很難放下一張床。“這種現(xiàn)象并不是個(gè)例，是園區(qū)里普遍存在的問(wèn)題?！?/p>

??業(yè)主們向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)反映情況，得到的回復(fù)是：“天嶼城的商品房是沒(méi)有主臥的，次臥使用面積不小于5平方米即符合相關(guān)規(guī)范要求?！?/p>

??付吉平對(duì)此回復(fù)表示無(wú)法理解：“就算都是次臥，這套房子的3間臥室無(wú)論從戶(hù)型圖計(jì)算還是實(shí)際測(cè)量上，也沒(méi)有任何一間能達(dá)到使用面積5平方米?！?/p>

??更加讓業(yè)主們感到憤慨的是，他們發(fā)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)還有大量安置房，這一點(diǎn)在購(gòu)房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有做明確告知。

??業(yè)主林筱非常確定地告訴記者，買(mǎi)房時(shí)，無(wú)論是宣傳資料還是置業(yè)顧問(wèn)的講解對(duì)該樓盤(pán)安置房和商品房并存的重大不利因素均未做任何提示和告知，直到快收房時(shí)，才得知園區(qū)里有5200余戶(hù)拆遷安置戶(hù)，仔細(xì)翻看了購(gòu)房合同，發(fā)現(xiàn)附件中確實(shí)有一條關(guān)于樓盤(pán)中有政府回購(gòu)安置房的說(shuō)明。

??林筱稱(chēng)，“安置房和商品房在同一個(gè)園區(qū)，二者的品質(zhì)并沒(méi)有區(qū)別。但商品房的每平方米單價(jià)過(guò)萬(wàn)元，安置房的價(jià)格每平方米只有4000多元?！?/p>

??開(kāi)發(fā)商回復(fù)：一切正常

??環(huán)天山嶼城臥室的面積是否符合規(guī)范，園區(qū)內(nèi)有安置房是否充分告知？記者發(fā)函至四川天府新區(qū)眉山黨工委，請(qǐng)求協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)給出回答。

??環(huán)天發(fā)展給出的回復(fù)是，環(huán)天山嶼城所有房屋都是在取得預(yù)售之后統(tǒng)一銷(xiāo)售的商品房，存有政府批量采購(gòu)的部分商品房，屬政府回購(gòu)行為，用于安置部分老百姓。

??關(guān)于眾多業(yè)主指責(zé)的安置房未充分告知問(wèn)題，環(huán)天發(fā)展稱(chēng)，所有傳遞和查詢(xún)的信息以書(shū)面資料或書(shū)面回復(fù)為準(zhǔn)。購(gòu)房合同中已在不利因素明確提示相關(guān)信息，同時(shí)在銷(xiāo)售中心已對(duì)不利因素進(jìn)行陽(yáng)光公示，已盡告知義務(wù)。

??關(guān)于臥室狹小問(wèn)題，環(huán)天發(fā)展稱(chēng)，環(huán)天山嶼城戶(hù)型設(shè)計(jì)均符合相關(guān)法律法規(guī)，實(shí)際交付房屋與宣傳及合同附圖一致，在預(yù)售階段樣板間中經(jīng)改造后的呈現(xiàn)效果處均設(shè)置有非交付標(biāo)準(zhǔn)提示作為裝修改造參考。環(huán)天山嶼城項(xiàng)目屬于清水房，業(yè)主可根據(jù)自身實(shí)際需求對(duì)室內(nèi)部分區(qū)域自行改造。

??這份回復(fù)與之前維權(quán)業(yè)主得到的回復(fù)基本一致。林筱氣憤地說(shuō)：“對(duì)購(gòu)房不利因素我也很重視，但買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商只在沙盤(pán)上做了一個(gè)一張紙大小的溫馨提示，我記得很清楚，其中絕沒(méi)有安置房幾個(gè)字，只有一個(gè)概念模糊的政府回購(gòu)房?！?/p>

??林筱稱(chēng)，當(dāng)時(shí)她發(fā)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)有幾棟樓不在銷(xiāo)售范圍還特地詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，對(duì)方回答這幾棟樓是政府用于新區(qū)人才安置，為將來(lái)引進(jìn)搞科研的高素質(zhì)、高學(xué)歷人才預(yù)留的。一些幫助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的中介機(jī)構(gòu)人士也是這一說(shuō)法。

??對(duì)于“業(yè)主可對(duì)部分區(qū)域自行改造”的回復(fù)，付吉平也很不滿(mǎn)。

??記者在付吉平家看到，主臥和陽(yáng)臺(tái)的隔墻已經(jīng)拆掉?！拔乙院缶偷扔谧≡陉?yáng)臺(tái)上了，但不拆改就無(wú)法正常居住，這等于把房屋結(jié)構(gòu)變化帶來(lái)的安全問(wèn)題全拋給業(yè)主來(lái)承擔(dān)?！?/p>

??目前，此事還在爭(zhēng)議中。

??（應(yīng)受訪者要求，文中人物為化名）