5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄 多項政策助推房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)

??6月15日，國家統(tǒng)計局公布5月份國民經(jīng)濟運行情況，2022年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

??5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12980億元，同比下降7.8%，環(huán)比上漲14%。商品房銷售面積10970萬平方米，同比下降31.8%，環(huán)比上漲25.8%。商品房銷售額10548億元，同比下降37.7%，環(huán)比上漲29.7%。5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認為，5月份單月的房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升，說明在穩(wěn)經(jīng)濟大盤的框架下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機。當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進一步帶動開發(fā)投資指標(biāo)走出下行的泥潭。

??此外，嚴(yán)躍進表示，5月份單月的成交情況環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)有積極的信號，明顯好于機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，這也說明5月份已經(jīng)有了一波交易的小復(fù)蘇。后續(xù)各地政策將繼續(xù)釋放效應(yīng)，助力銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)環(huán)比的拉升，以進一步對沖今年前4月份的交易低迷現(xiàn)象。

??1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬平方米，下降1.1%。房屋新開工面積51628萬平方米，下降30.6%。其中，住宅新開工面積37782萬平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬平方米，下降14.2%。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。5月單月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金11882億元，同比下降33.4%，環(huán)比上漲14.7%。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，房地產(chǎn)市場今年以來整體處于下行態(tài)勢。但隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。同時，近期各地也是在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。

??付凌暉同時表示，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關(guān)行業(yè)的拉動比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。當(dāng)然，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅持房住不炒，還是要堅持滿足居民的合理住房需求。