??2022年6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年1-5月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示：房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然前5月數(shù)據(jù)仍然以“降”字為主。但房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變，5月單月的新房銷售、開發(fā)投資、房屋施工、土地購(gòu)置等各項(xiàng)至指標(biāo)均有實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)。雖規(guī)模上仍處年內(nèi)次低、歷史低位，但筑底已完成。

??隨著紓困政策不斷出臺(tái)，個(gè)別城市開始回暖，進(jìn)而將陸續(xù)向強(qiáng)二三線擴(kuò)散，帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)規(guī)模降幅收窄。

??2022年至今，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力巨大，關(guān)鍵指標(biāo)連續(xù)多月下滑，進(jìn)入二季度，隨著疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)影響逐步減弱，房地產(chǎn)開發(fā)投資等各項(xiàng)指標(biāo)在經(jīng)歷了迅速探底之后，出走低谷，逐漸復(fù)蘇。

??2022年5月，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-5月商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

??單月來(lái)看，商品房銷售規(guī)模在年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。5月共銷售商品房10970萬(wàn)平方米和10548億元，分別環(huán)比上漲26%和30%。同比仍下降，降幅較4月收窄7.2pcts和8.9pcts。

??5月商品房銷售實(shí)現(xiàn)觸底環(huán)比回升，主要原因是各省市的調(diào)控放松政策“應(yīng)出盡出”，頻率和力度有效地觸動(dòng)了購(gòu)房者，放棄觀望入市購(gòu)房。

??截止至6月12日，2022年全國(guó)累計(jì)154個(gè)省市出臺(tái)了254次調(diào)控政策，共512條。

??部分調(diào)控放松力度較大、較早的強(qiáng)二三線城市新開盤項(xiàng)目去化率在5月出現(xiàn)回升。如長(zhǎng)沙5月去化率較4月上升12pcts至65%；臺(tái)州5月去化率較4月和3月分別上升3pcts和5pcts。

??但仍需認(rèn)識(shí)到的是，即使是去化率上升的城市中仍有多數(shù)城市去化率不足30%，如廣州、天津、重慶、佛山和無(wú)錫等，新房銷售低迷和分化仍是普遍存在的困境。

??由此可見，目前整體市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬(wàn)平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬(wàn)平方米，下降1.1%。房屋新開工面積51628萬(wàn)平方米，下降30.6%。其中，住宅新開工面積37782萬(wàn)平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬(wàn)平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬(wàn)平方米，下降14.2%。

??單月來(lái)看，5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工、竣工和新開工均有向好表現(xiàn),完成面積分別為12937萬(wàn)平方米、3332萬(wàn)平方米和11889萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升5%、7%、和20%。

??尤其是房屋新開工面積，結(jié)束了連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下降后5月出現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅達(dá)20%；同比仍下降41.8%，跌幅較4月收窄2.3pcts。

??這一系列的變化主要與二季度以來(lái)以央行和各地銀行為主的金融業(yè)對(duì)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管的放松有直接關(guān)系。

??一方面融資端開閘放水，允許示范企業(yè)，利用信用衍生品恢復(fù)民營(yíng)房企融資功能。另一方面，明確不得盲目抽貸、短貸，并調(diào)整了預(yù)售資金監(jiān)管模式，如由全盤管控改為分幢管控。并且各地方政府牽頭妥善解決破產(chǎn)企業(yè)和爛尾項(xiàng)目的收治。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2389萬(wàn)平方米，同比下降45.7%；土地成交價(jià)款1389億元，下降28.1%；二者降幅分別較1-4月收窄0.85pct和擴(kuò)大7.45pcts。

??單月來(lái)看，5月土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款分別為623萬(wàn)平方米和434億元，環(huán)比分別上漲46%和53%。

??主要由于，5月份首輪集中土拍尚未全部收官，第二輪土拍已接踵而來(lái)，重點(diǎn)城市集中土拍潮延續(xù)，并推動(dòng)全國(guó)土地成交創(chuàng)下年內(nèi)新高。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

??單月來(lái)看，5月開發(fā)投資額為12980億元，環(huán)比上漲14%，同比下降7.8%，降幅較4月收窄2.3pcts。

??房地產(chǎn)業(yè)投資出現(xiàn)積極好轉(zhuǎn)，主要原因在于5月建安施工和土拓投資雙雙環(huán)比回升。各地資金監(jiān)管放松的背景下，2022年5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金11882億元，環(huán)比上漲15%。到位資金的上漲使開發(fā)企業(yè)積極投入再投資中以加快房屋建造，并及時(shí)恢復(fù)施工強(qiáng)度。

??但需要注意的是，開發(fā)投資規(guī)模5月仍為2022年次低。

??2022年5月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)頭，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變。

??新房銷售方面，密集的紓困政策仍在持續(xù)不斷地出臺(tái)。尤其是降首付、降利率等限貸層面的放松將引動(dòng)一部分首置首改需求入場(chǎng)。

??房企拿地方面，土地市場(chǎng)將繼續(xù)好轉(zhuǎn)但仍處低迷期。國(guó)企央企對(duì)土拍的托底能力將逐漸減弱，但隨著新房市場(chǎng)回暖，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕、預(yù)期好轉(zhuǎn)后土拍流拍率將有所好轉(zhuǎn)。