順應(yīng)房地產(chǎn)調(diào)控政策  引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)六屆三次理事會(huì)工作報(bào)告

2011年12月21日 

各位理事：

2011年是國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)和國(guó)際金融環(huán)境多變復(fù)雜的一年，也是房地產(chǎn)業(yè)面臨政策和市場(chǎng)雙重考驗(yàn)的一年。面對(duì)新情況、新問(wèn)題、新矛盾，我會(huì)按照六屆二次理事會(huì)審議通過(guò)的工作報(bào)告，深入貫徹宏觀調(diào)控政策，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，引導(dǎo)企業(yè)積極參與保障性安居工程建設(shè)，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐，培育信用體系建設(shè)和行業(yè)文明，發(fā)揮了協(xié)會(huì)在企業(yè)與政府間的橋梁紐帶作用，為百姓的住有所居和房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展作出了貢獻(xiàn)?，F(xiàn)將2011年工作完成情況和2012年主要工作報(bào)告如下：

2011年工作完成情況

 

一、以加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。

轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生是今年房地產(chǎn)業(yè)的主要任務(wù)之一。我會(huì)發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的牽頭作用，通過(guò)不同方式和手段，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)推進(jìn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，提高發(fā)展質(zhì)量和效益。

1、舉辦科學(xué)發(fā)展論壇引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新離不開思想和認(rèn)識(shí)統(tǒng)一。劉志峰會(huì)長(zhǎng)結(jié)合“十二五”規(guī)劃，在第三屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，提出房地產(chǎn)業(yè)要“協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展、和諧發(fā)展”的轉(zhuǎn)型目標(biāo)和方向，要求全行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展理念、創(chuàng)新建造方式、創(chuàng)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)品、創(chuàng)新科技手段、創(chuàng)新投融資方式、創(chuàng)新管理模式。通過(guò)科學(xué)發(fā)展論壇的動(dòng)員，不僅結(jié)合經(jīng)濟(jì)全局明確了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路，指出了房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的基本路徑，還通過(guò)討論交流為會(huì)員單位和企業(yè)提供了轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)。

2、發(fā)揮地方協(xié)會(huì)作用推進(jìn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新離不開地方和基層的推動(dòng)和實(shí)踐。在地方協(xié)會(huì)支持下，我會(huì)分別在黑龍江、安徽、云南召開“省市房協(xié)負(fù)責(zé)人座談會(huì)”，探討各地“如何在轉(zhuǎn)型中尋找應(yīng)對(duì)之策，如何在轉(zhuǎn)型中提升發(fā)展質(zhì)量和效益”，并利用“宜居石家莊論壇”、“威海住宅產(chǎn)業(yè)化論壇”、“大連2011年首屆中國(guó)住宅設(shè)計(jì)大會(huì)”等座談會(huì)、報(bào)告會(huì)、技術(shù)推廣會(huì)，在全行業(yè)推廣示范設(shè)計(jì)創(chuàng)新、業(yè)態(tài)和產(chǎn)品創(chuàng)新、低碳技術(shù)創(chuàng)新。我會(huì)還組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑部品生產(chǎn)和銷售企業(yè)赴成都實(shí)地考察，推動(dòng)有關(guān)各方在全裝修系統(tǒng)進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新和合作。

3、調(diào)動(dòng)專業(yè)委員會(huì)職能示范轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新離不開專業(yè)委員會(huì)的引導(dǎo)和示范。我會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)組織召開商業(yè)地產(chǎn)與行業(yè)轉(zhuǎn)型研討會(huì)，為企業(yè)在新的城市投資環(huán)境下發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)尋找對(duì)策；流通服務(wù)委員會(huì)創(chuàng)新經(jīng)紀(jì)手段，與上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起二手房電子商務(wù)研討會(huì)，嘗試建立誠(chéng)信電子平臺(tái)；金融專業(yè)委員會(huì)在第三屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇期間，舉辦“投資拓展與融資創(chuàng)新”分論壇，吸引了一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加，成為亮點(diǎn)論壇；法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)針對(duì)保障房建設(shè)和管理中出現(xiàn)的新的法律問(wèn)題，舉辦了“保障性住房為主的房地產(chǎn)投融資法律論壇”，對(duì)群眾遇到的新的法律問(wèn)題和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了研討；城市開發(fā)專業(yè)委員會(huì)改變工作思路，把推動(dòng)“城中村”改造納入重要議程，引導(dǎo)有實(shí)力、信用好，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)的企業(yè)投資“城中村”建設(shè)；老年住區(qū)委員會(huì)與有關(guān)單位先后舉辦了國(guó)際養(yǎng)老住區(qū)發(fā)展高峰論壇、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老社區(qū)高端論壇，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與老年住產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了研討，并探討了吸引社會(huì)資金參與老年住區(qū)建設(shè)的模式。

4、引導(dǎo)會(huì)員單位積極參與轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

轉(zhuǎn)型創(chuàng)新離不開會(huì)員單位的積極參與。我會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位、常務(wù)理事和理事單位率先推進(jìn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新：恒大集團(tuán)樹立民生地產(chǎn)的發(fā)展新理念，大力發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，得到社會(huì)認(rèn)可；萬(wàn)科向綠色發(fā)展轉(zhuǎn)型，建立戰(zhàn)略采購(gòu)聯(lián)盟推進(jìn)全裝修，去年新開工面積中全裝修比例達(dá)93%；萬(wàn)通地產(chǎn)在發(fā)展立體城市過(guò)程中實(shí)踐綠色創(chuàng)新，不僅使建筑總能耗下降30%，還建立了廢品回收和廢品再利用機(jī)制，達(dá)到零廢品的目標(biāo)；重慶地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)新機(jī)制，成立重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司，組織精兵強(qiáng)將開展公租房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了工程質(zhì)量?jī)?yōu)、資金保障好、建設(shè)速度快、安全無(wú)事故的“四個(gè)確保”；大連億達(dá)集團(tuán)揚(yáng)己所長(zhǎng)、專己所精，自主設(shè)計(jì)了宜居宜業(yè)的“生態(tài)科技創(chuàng)新城”，既集聚了金融商貿(mào)和綠色住區(qū)的功能，又成為了高科技的研發(fā)基地；南京棲霞建設(shè)、首開集團(tuán)、北京住總、天津泰達(dá)等一批企業(yè)積極參與保障性住房、棚戶區(qū)和舊城改造項(xiàng)目建設(shè)，在轉(zhuǎn)型中自覺(jué)履行了社會(huì)責(zé)任。

今年，我會(huì)部分副會(huì)長(zhǎng)單位、常務(wù)理事和理事單位、會(huì)員單位還圍繞國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)變化，從單純依靠住宅開發(fā)向兼顧商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、老年住區(qū)轉(zhuǎn)型，從單純依靠出售住宅開發(fā)向兼顧持有型商業(yè)物業(yè)和租賃型商品住房轉(zhuǎn)型，在資金短缺、住宅市場(chǎng)調(diào)控的情況下深耕細(xì)作，培育了新業(yè)態(tài)，開發(fā)了新產(chǎn)品，增加了新亮點(diǎn)。

二、以“十二五”規(guī)劃為指導(dǎo)，加強(qiáng)市場(chǎng)研究分析，協(xié)助政府做好宏觀調(diào)控和保障性住房建設(shè)。

今年是“十二五”規(guī)劃的起步年，我會(huì)調(diào)集各方智慧，發(fā)揮專家委員會(huì)作用，密切跟蹤市場(chǎng)變化，一方面，向政府部門提出前瞻性強(qiáng)、可操作的政策建議；另一方面引導(dǎo)會(huì)員單位順應(yīng)形勢(shì)，定位好自身的發(fā)展。

1、積極建言獻(xiàn)策，及時(shí)拾遺補(bǔ)漏

今年，我會(huì)向國(guó)務(wù)院研究室、國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門上報(bào)了《中國(guó)城鎮(zhèn)住房與房地產(chǎn)業(yè)“十二五”時(shí)期發(fā)展規(guī)劃(建議)的函》，引起中央有關(guān)部門重視；受部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司委托舉辦了《商品房屋租賃管理辦法》培訓(xùn)工作；承擔(dān)了中國(guó)職業(yè)分類大典有關(guān)房地產(chǎn)篇目的修編工作；參與協(xié)辦了2011(首屆)中國(guó)保障性住房發(fā)展高峰論壇；與寧夏回族自治區(qū)人民政府共同主辦了“2011年第三屆中國(guó)西部(銀川)房地產(chǎn)高峰論壇”；支持住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心舉辦了 “2011中法住宅產(chǎn)業(yè)高峰論壇”，推進(jìn)了建筑節(jié)能改造和提高住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量的國(guó)際合作；配合山東棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開“19+10城市房地產(chǎn)改革與發(fā)展交流協(xié)作第六屆專業(yè)會(huì)議”，配合沈陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開“19+10城市房地產(chǎn)改革與發(fā)展交流協(xié)作第二十二屆年會(huì)”，對(duì)商品住房交付使用管理的做法與經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了交流。

2、加強(qiáng)市場(chǎng)分析，注重課題研究

今年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控密集。為了應(yīng)對(duì)復(fù)雜局面，我會(huì)分別在南昌、貴陽(yáng)、銀川等地召開房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)專題報(bào)告會(huì)，在北京兩次召開專家委員會(huì)座談會(huì)，及時(shí)搜集業(yè)內(nèi)外意見，做好市場(chǎng)分析和數(shù)據(jù)研究。今年全年，我會(huì)秘書處研究部及中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司編寫了2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)季度、年度研究等報(bào)告26份，結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)、住建部40個(gè)城市數(shù)據(jù)、中房交易指數(shù)、中指百城數(shù)據(jù)的環(huán)比和同比變化，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。我會(huì)還會(huì)同中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心合作發(fā)布了2011中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告、中國(guó)房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告，編撰了《2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年鑒》，既為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了客觀的數(shù)據(jù)分析，也通過(guò)綜合測(cè)評(píng)代表性地反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和上市公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)貢獻(xiàn)。

我會(huì)注重課題研究和成果轉(zhuǎn)化。其中，商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)完成了《寫字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系(初稿)》的修改和審議，為課題的項(xiàng)目論證和測(cè)評(píng)打下基礎(chǔ)；老年住區(qū)委員會(huì)等單位承擔(dān)的《復(fù)合型老年住區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)行模式》研究課題正在按計(jì)劃推進(jìn)；還參與了研究會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)承擔(dān)的《老年住區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)導(dǎo)則》的有關(guān)工作。

三、以調(diào)查研究為契機(jī)，積極反映企業(yè)訴求，深化和細(xì)化“三個(gè)服務(wù)”。

1、為企業(yè)所想，為企業(yè)所用

為加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，今年2月和4月，劉志峰會(huì)長(zhǎng)帶隊(duì)到珠三角、長(zhǎng)三角地區(qū)進(jìn)行調(diào)研，在廣東省房協(xié)、上海市房協(xié)協(xié)助下，召開兩次企業(yè)座談會(huì)，了解企業(yè)在宏觀調(diào)控中遇到的困難，聽取他們對(duì)“調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式”的意見，交流了恒大、萬(wàn)科、綠地等一批企業(yè)在轉(zhuǎn)型創(chuàng)新方面的做法、經(jīng)驗(yàn)，引導(dǎo)企業(yè)揚(yáng)長(zhǎng)避短，跳出傳統(tǒng)、單一的住宅產(chǎn)業(yè)，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)走區(qū)域化、品質(zhì)化、差異化的發(fā)展道路，增加綜合實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

在調(diào)查研究中，我會(huì)城市開發(fā)專業(yè)委員會(huì)先后走訪了廣東龍光集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司等10余家會(huì)員單位，針對(duì)企業(yè)發(fā)展的不同階段和特點(diǎn)，以及部分民營(yíng)企業(yè)的家族式管理方式，提出了資源整合，管理創(chuàng)新、引入職業(yè)經(jīng)理人的建議；流通服務(wù)委員會(huì)會(huì)同中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院，對(duì)12個(gè)典型城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)與人員狀況進(jìn)行摸底調(diào)查，以報(bào)告形式針對(duì)性地提出了政策建議。他們還隨同部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司赴山東對(duì)76個(gè)保障性住房建設(shè)進(jìn)行了核驗(yàn)，找出了進(jìn)度不齊的原因，促進(jìn)了保障房建設(shè)在地方的貫徹落實(shí)。

我會(huì)還依托中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院建立“住宅科技創(chuàng)新聯(lián)盟”，組織科研、設(shè)計(jì)、院校等單位幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑部品企業(yè)開展技術(shù)攻關(guān)，提高成套技術(shù)集成水平，把適用技術(shù)應(yīng)用到急需的保障性住房和中小套型住房建設(shè)上，為建設(shè)老百姓歡迎的“好房子”提供技術(shù)支撐，真正把住宅產(chǎn)業(yè)化、部品工廠化的科研成果落到了民生實(shí)處。

2、提升服務(wù)水平，推進(jìn)服務(wù)創(chuàng)新

今年，我會(huì)注重了對(duì)“三個(gè)服務(wù)”的深化和細(xì)化，通過(guò)兩會(huì)秘書處會(huì)員服務(wù)部、宣傳培訓(xùn)和地方協(xié)會(huì)聯(lián)絡(luò)部、相關(guān)專業(yè)委員會(huì)的資源整合，通過(guò)與地方協(xié)(學(xué))會(huì)的合作，依托中房網(wǎng)的平臺(tái)作用，開通了“網(wǎng)上兩會(huì)”的多項(xiàng)窗口功能，改變了過(guò)去坐等辦公室電話的“靜態(tài)服務(wù)”為“動(dòng)態(tài)服務(wù)”，改變了過(guò)去單純依靠公文函電往來(lái)的“文本服務(wù)”為“電子化服務(wù)”，實(shí)現(xiàn)了服務(wù)方式和手段創(chuàng)新。

一是信息服務(wù)有創(chuàng)新。我會(huì)與北京、重慶、天津、江蘇、大連、廈門等省市協(xié)會(huì)建立了信息交流合作，在中房網(wǎng)每日更新全國(guó)40城市房地產(chǎn)成交行情，按月發(fā)布全國(guó)重點(diǎn)城市月度排行榜，建立起方便會(huì)員上線的電子服務(wù)平臺(tái)，供會(huì)員閱讀行業(yè)信息和政策解讀。

二是溝通服務(wù)有創(chuàng)新。我會(huì)在中房網(wǎng)設(shè)置兩會(huì)專區(qū)，增加了會(huì)員咨詢功能。會(huì)員單位可根據(jù)用戶名或會(huì)員證號(hào)創(chuàng)建初始密碼登錄電子服務(wù)平臺(tái)。為提高工作效率，減少會(huì)員聯(lián)絡(luò)成本，在重大活動(dòng)召開前，我會(huì)還建立會(huì)務(wù)服務(wù)QQ群。目前秘書處已與近50個(gè)地方協(xié)會(huì)建立了QQ群聯(lián)系，與部分行業(yè)和會(huì)員單位的門戶網(wǎng)站建立了鏈接。

三是會(huì)員發(fā)展有創(chuàng)新。我會(huì)在發(fā)展會(huì)員中除了登門走訪業(yè)內(nèi)會(huì)員外，還建立了跨行業(yè)的電子化、信息化服務(wù)系統(tǒng)。其中，產(chǎn)業(yè)協(xié)作委員會(huì)通過(guò)網(wǎng)上發(fā)送“發(fā)展新會(huì)員通知”，實(shí)現(xiàn)了“網(wǎng)上兩會(huì)”的報(bào)名功能。“網(wǎng)上兩會(huì)”的開辦即方便了會(huì)員單位，也提高了我會(huì)的服務(wù)質(zhì)量和效率。

四、加強(qiáng)企業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，推進(jìn)企業(yè)信用評(píng)價(jià)試點(diǎn)工作。

黨的十七屆六中全會(huì)提出，“大力推進(jìn)政務(wù)誠(chéng)信、商務(wù)誠(chéng)信、社會(huì)誠(chéng)信”。在房地產(chǎn)業(yè)推進(jìn)道德建設(shè)和信用建設(shè)，不僅是實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮不可分割的一部分，也是社會(huì)信用體系建設(shè)的重要組成部分。特別是房地產(chǎn)行業(yè)文化有待豐富和修補(bǔ)的今天，行業(yè)組織不占領(lǐng)這塊陣地，就會(huì)失責(zé)失位。

今年，我會(huì)會(huì)同中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)組建了房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)管理委員會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)管理委員會(huì)專家委員會(huì)，聯(lián)合北京、重慶、大連三城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(開發(fā)協(xié)會(huì))，對(duì)三市推薦的企業(yè)和兩會(huì)直接挑選的5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展了信用體系試點(diǎn)工作，引導(dǎo)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)更多社會(huì)責(zé)任。我會(huì)還把信用體系建設(shè)工作與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式有機(jī)結(jié)合，與推進(jìn)保障房建設(shè)有機(jī)結(jié)合，與推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化有機(jī)結(jié)合，與綠色低碳技術(shù)應(yīng)用和成果轉(zhuǎn)化有機(jī)結(jié)合，與產(chǎn)品質(zhì)量和品牌建設(shè)有機(jī)結(jié)合，與培育行業(yè)的文化自覺(jué)和文化自信有機(jī)結(jié)合。7月10日和12月4日，我會(huì)與中國(guó)企業(yè)公民委員會(huì)兩次在人民大會(huì)堂召開企業(yè)公民座談會(huì)，總結(jié)表彰了北京怡海和諧社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)嘉凱城集團(tuán)和大連億達(dá)集團(tuán)履行2010年企業(yè)公民情況發(fā)布了報(bào)告。十屆全國(guó)人大副委員長(zhǎng)顧秀蓮等領(lǐng)導(dǎo)參加上述兩次活動(dòng)，對(duì)弘揚(yáng)行業(yè)正氣起到了積極作用。在本屆理事會(huì)，我會(huì)將召開“2009-2010年度中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)表彰大會(huì)”，在全行業(yè)形成“守信光榮、失信可恥”的氛圍，真正把社會(huì)主義核心價(jià)值體系貫穿到全行業(yè)的每個(gè)環(huán)節(jié)。

五，修改“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)與辦法，部署2011至2012年度“廣廈獎(jiǎng)“評(píng)選工作。

“廣廈獎(jiǎng)”是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，由我會(huì)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心共同設(shè)立的房地產(chǎn)行業(yè)的綜合性大獎(jiǎng)。為了讓“廣廈獎(jiǎng)”的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)、程序更規(guī)范、計(jì)分更準(zhǔn)確、名額更均衡、申報(bào)更便捷、類別更符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，我會(huì)積極推動(dòng)規(guī)范和完善“評(píng)先樹優(yōu)”的制度建設(shè)，會(huì)同部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心完成了“廣廈獎(jiǎng)”管理辦法及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的修訂，部署了2011至2012年度“廣廈獎(jiǎng)“評(píng)選工作，并在北京召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了2011-2012年度“廣廈獎(jiǎng)”的申報(bào)條件和審核制度。我會(huì)還在中房網(wǎng)開設(shè)“廣廈獎(jiǎng)”專欄，向社會(huì)公開這一獎(jiǎng)項(xiàng)對(duì)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、提升住宅發(fā)展質(zhì)量的作用，讓更多群眾了解“廣廈獎(jiǎng)”的民生內(nèi)涵和大眾價(jià)值。

六、引導(dǎo)企業(yè)拓寬區(qū)域市場(chǎng)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)協(xié)作與國(guó)際交流。

劉志峰會(huì)長(zhǎng)在長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)系網(wǎng)成立十周年慶祝大會(huì)上提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍、交通體系發(fā)達(dá)、城市融合緊密的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)“你中有我，我中有你”的機(jī)會(huì)。今年，我會(huì)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)與兄弟協(xié)會(huì)和地方協(xié)會(huì)加強(qiáng)合作，填補(bǔ)了政府職能轉(zhuǎn)變后中留下的服務(wù)空檔，支持和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨業(yè)合作和品牌輸出。主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

一是推進(jìn)跨區(qū)域合作。我會(huì)積極支持長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)進(jìn)行區(qū)域合作。今年在南京專門召開了“中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長(zhǎng)三角峰會(huì)”、在遼寧、寧夏召開片區(qū)聯(lián)席會(huì)、在貴陽(yáng)召開了西南地區(qū)房博會(huì)。目前，長(zhǎng)三角地區(qū)房協(xié)聯(lián)系網(wǎng)聯(lián)系了30多個(gè)城市和成員單位，形成了一個(gè)從“蘇、浙、滬”擴(kuò)大到“閩、贛、皖”的“3＋3”協(xié)會(huì)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。這些互聯(lián)活動(dòng)，不僅在政府與企業(yè)間架起了政策咨詢橋梁，也使房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與城市總體發(fā)展戰(zhàn)略更加配套。

二是推進(jìn)跨業(yè)協(xié)作。我會(huì)牽線搭橋召開了《共建保障房精品峰會(huì)》，召集建筑部品企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)供需雙方見面。綠地集團(tuán)還發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)作委員會(huì)主任委員的作用，邀請(qǐng)萬(wàn)科、恒大等企業(yè)的100多位采購(gòu)經(jīng)理，介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的部品采購(gòu)流程，吸引了40多家建筑部品企業(yè)參與。這些活動(dòng)不僅促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)協(xié)作，也形成了上下游產(chǎn)業(yè)“互惠互利、共御風(fēng)險(xiǎn)”的紐帶關(guān)系。我會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)和中國(guó)電影發(fā)行放映協(xié)會(huì)合作，共同舉辦了“2011中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和電影業(yè)跨界峰會(huì)”，實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)和電影的跨界合作，推進(jìn)了文化產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展。

三是企業(yè)重視品牌輸出。今年，綠地集團(tuán)發(fā)揮城市綜合體建設(shè)的品牌優(yōu)勢(shì)，與20多個(gè)城市合作開發(fā)，不僅優(yōu)化了區(qū)域結(jié)構(gòu)，也優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；綠城集團(tuán)成立房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，向中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供品牌輸出，形成了符合自身特點(diǎn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式和增值體系，在企業(yè)遇到困難的情況下，保留了公司的發(fā)展亮點(diǎn)；萬(wàn)達(dá)輸出商業(yè)地產(chǎn)品牌，開創(chuàng)了集“商業(yè)百貨、文化娛樂(lè)、電影院線”為一體的商業(yè)地產(chǎn)模式，豐富了當(dāng)?shù)厝罕娚睢?/p>

今年，我會(huì)加強(qiáng)國(guó)際合作和兩岸四地交流。劉志峰會(huì)長(zhǎng)帶隊(duì)出席了在塞浦路斯舉行的第62屆世界不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟會(huì)議，參加了在韓國(guó)晉州市召開的第十屆中日韓住房問(wèn)題研討會(huì)，圍繞“居住與可持續(xù)發(fā)展”和“高層高密度住宅與居住環(huán)境”、“舊住區(qū)改造、保護(hù)和更新探索”、“節(jié)能型住宅開發(fā)”子議題展開討論。我會(huì)還出席了在日本舉辦的第16屆中日建筑住宅交流會(huì)，接待了世界不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟主席恩里科•康柏諾利先生，與臺(tái)灣中華兩岸房地產(chǎn)暨經(jīng)貿(mào)交易協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)鄭曦洽談了海峽兩岸房地產(chǎn)研討會(huì)的籌備工作，與澳門地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陸惠德探討了內(nèi)地與澳門開展行業(yè)合作的可能。我會(huì)還籌備了赴巴西、智利考察保障性住房活動(dòng)。這些活動(dòng)，不僅拓寬了對(duì)外合作交流空間，也提升了房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)際和臺(tái)港澳同行中的地位和影響。

七、以強(qiáng)化基礎(chǔ)工作為立足點(diǎn)，加強(qiáng)自身建設(shè)，努力構(gòu)建一流社團(tuán)組織。

今年是國(guó)家對(duì)社團(tuán)組織制度建設(shè)、組織建設(shè)、文化建設(shè)提出更高要求的一年。我會(huì)一方面要求秘書處工作人員要“關(guān)心政務(wù)、熟悉業(yè)務(wù)、處理事務(wù)、搞好服務(wù)”；另一方面嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家社團(tuán)管理和監(jiān)督制度，加強(qiáng)了三方面工作：

一是分支機(jī)構(gòu)建設(shè)得到加強(qiáng)。經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部批準(zhǔn)，我會(huì)新設(shè)立了老年住區(qū)委員會(huì)，完成了產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)委員會(huì)、流通服務(wù)委員會(huì)的更名手續(xù)，完成了小城鎮(zhèn)開發(fā)專業(yè)委員會(huì)、法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)、金融專業(yè)委員會(huì)、產(chǎn)業(yè)協(xié)作專業(yè)委員會(huì)的調(diào)整工作和5個(gè)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的變更手續(xù)，啟動(dòng)了內(nèi)部期刊整合工作。在民政部2011年年檢工作中我會(huì)獲得首批通過(guò)。

二是制度建設(shè)和考核得到加強(qiáng)。我會(huì)深化和細(xì)化了兩會(huì)秘書處合署辦公后的規(guī)章制度。通過(guò)并實(shí)施了《人事聘用制度和工資標(biāo)準(zhǔn)試行辦法》、《分支機(jī)構(gòu)人事管理辦法》，完成了《崗位工資待遇執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》方案，建立了兩會(huì)秘書處工作人員“按才錄用、有序調(diào)整”的機(jī)制和干部考核制度。

三是財(cái)務(wù)預(yù)算和管理得到加強(qiáng)。我會(huì)修訂了《財(cái)務(wù)管理辦法》、《秘書處財(cái)務(wù)管理細(xì)則》，完成了2010年度財(cái)務(wù)審計(jì)和年度所得稅匯算清繳，完成了財(cái)務(wù)年度預(yù)、決算和各項(xiàng)財(cái)務(wù)報(bào)表和報(bào)告，完成了兩會(huì)免稅資格認(rèn)定工作并辦理了退稅工作，按上級(jí)規(guī)定完成了 “小金庫(kù)”專項(xiàng)治理工作。

 

• 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)六屆三次理事會(huì)工作報(bào)告
• 2012年主要工作