南寧住房公積金管理中心 南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、住房公積金繳存人：

??為落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（南住建〔2023〕466號(hào)）的文件精神，支持符合條件的購(gòu)房人提取住房公積金支付首付款，減輕購(gòu)房人資金壓力，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付首付款有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、提取適用范圍

??在2023年8月30日至2023年12月31日期間，南寧住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱南寧公積金中心）繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)購(gòu)買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托南寧公積金中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱售房企業(yè)）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。具體辦理流程和要求等按《提取住房公積金支付首付款辦理規(guī)程》（見附件1）執(zhí)行。

??二、合同網(wǎng)簽備案

??（一）售房企業(yè)支持購(gòu)房人使用住房公積金支付首付款。在預(yù)售商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱合同）中約定付款方式條款，與購(gòu)房人簽訂合同并提交辦理合同網(wǎng)簽備案。

??（二）對(duì)已簽訂合同并在合同中約定使用住房公積金作為首付款的，或約定使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合作為首付款，且購(gòu)房人已足額支付約定的自籌首付款至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，住建部門予以辦理合同備案手續(xù)。

??三、加強(qiáng)監(jiān)督管理

??（一）合同撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效的，售房企業(yè)應(yīng)自合同撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效的10個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房人及其配偶所提取用于支付首付款的住房公積金逐筆、足額從預(yù)售資金監(jiān)管賬戶原路徑退回住房公積金賬戶，并應(yīng)與購(gòu)房人及時(shí)辦理合同備案注銷手續(xù)。南寧公積金中心在收到退款之日起3個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)以補(bǔ)繳方式計(jì)入購(gòu)房人及其配偶的住房公積金個(gè)人賬戶。

??（二）售房企業(yè)在合同撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效后，不按要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)退回購(gòu)房人及其配偶所提取用于支付首付的住房公積金的，由南寧公積金中心會(huì)同市住建局責(zé)成其按原路徑退回相應(yīng)款項(xiàng)。在售房企業(yè)未退回住房公積金前，不得注銷合同備案。

??（三）對(duì)不以真實(shí)居住為目的，利用購(gòu)房行為套取住房公積金的個(gè)人及售房企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)《南寧住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定予以處理，并將個(gè)人和售房企業(yè)失信信息報(bào)送相關(guān)管理部門，由相關(guān)管理部門依法依規(guī)處理。

??本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2023年12月31日止。本通知未作規(guī)定的，按我市現(xiàn)行住房公積金政策執(zhí)行。

??附件：1.提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款辦理規(guī)程

??2.提取住房公積金轉(zhuǎn)款委托書

??3.售房企業(yè)承諾書

南寧住房公積金管理中心 ????南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年9月18日

??附件1

??提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款辦理規(guī)程

??為進(jìn)一步支持符合條件的住房公積金繳存人提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款，減輕住房公積金繳存人購(gòu)房資金壓力,根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（南住建〔2023〕466號(hào)）等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦理規(guī)程。

??一、提取適用范圍及辦理時(shí)限

??（一）提取適用范圍

??在2023年8月30日至2023年12月31日期間，南寧公積金中心繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)購(gòu)買新建預(yù)售商品住房（以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托南寧公積金中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款（以下簡(jiǎn)稱提取付首付）。

??（二）辦理時(shí)限

??繳存人應(yīng)在2023年12月31日前到南寧公積金中心辦理預(yù)審鎖定業(yè)務(wù)；已辦理預(yù)審鎖定業(yè)務(wù)的，繳存人應(yīng)最遲于2024年3月30日前（不含）申請(qǐng)?zhí)崛∞D(zhuǎn)賬。

??二、提取條件

??（一）符合《南寧住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的購(gòu)房提取條件，并在2023年12月31日前已辦理預(yù)審鎖定。

??（二）在簽訂的合同中約定使用住房公積金或使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的付款方式支付首付款，并辦理合同網(wǎng)簽備案。

??（三）在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理提取轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。

??三、辦理流程及材料

??（一）繳存人線上或線下查詢打印住房公積金個(gè)人信息表，作為住房公積金余額證明材料，與售房企業(yè)簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書（以下簡(jiǎn)稱認(rèn)購(gòu)書）。

??（二）繳存人持下列材料原件到南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛≈Ц妒赘犊铑A(yù)審鎖定：

??1.有效身份證；

??2.與售房企業(yè)簽訂的認(rèn)購(gòu)書；

??3.已婚的繳存人提供結(jié)婚證（廣西區(qū)內(nèi)登記結(jié)婚的可授權(quán)南寧公積金中心通過(guò)信息共享渠道核查，但查詢信息缺失或有異議的仍需提供）。

??（三）南寧公積金中心對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合提取條件的，確定可提取金額，并對(duì)住房公積金個(gè)人賬戶進(jìn)行鎖定，出具業(yè)務(wù)受理回執(zhí)。

??（四）繳存人將業(yè)務(wù)受理回執(zhí)交售房企業(yè)，與售房企業(yè)簽訂合同。

??（五）完成合同登記備案后10個(gè)工作日內(nèi)，繳存人持下列材料原件到南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∞D(zhuǎn)賬：

??1.已網(wǎng)簽備案的合同及合同補(bǔ)充協(xié)議；

??2.商品房買賣合同登記備案表；

??3.提取住房公積金轉(zhuǎn)款委托書；

??4.售房企業(yè)承諾書；

??5.合同約定支付自籌資金作首付款的，還應(yīng)提供已支付自籌資金的付款收據(jù)。

??6.購(gòu)房人在完成合同網(wǎng)簽備案后10個(gè)工作日內(nèi)未申請(qǐng)?zhí)崛∞D(zhuǎn)賬的，需購(gòu)房人自行向售房企業(yè)支付補(bǔ)齊由住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)余額作為首付款的金額。

??（六）南寧公積金中心對(duì)繳存人提交的材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)的將可提取金額轉(zhuǎn)入合同約定的售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

??四、鎖定及提取額度

??個(gè)人賬戶鎖定及申請(qǐng)辦理提取轉(zhuǎn)賬的額度應(yīng)為繳存人住房公積金個(gè)人賬戶最大可提取額度且不超過(guò)購(gòu)房首付款。

??五、辦理要求

??（一）購(gòu)房人及其配偶均為南寧公積金中心繳存人的，應(yīng)同時(shí)到南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理預(yù)審鎖定以及提取轉(zhuǎn)賬，不能代辦。

??（二）合同中約定用于支付首付款的住房公積金支付金額應(yīng)與業(yè)務(wù)受理回執(zhí)中確定的審批金額一致。

??（三）辦理鎖定前應(yīng)確認(rèn)個(gè)人賬戶下未辦理住房公積金“約定提取”和“按月對(duì)沖還貸”業(yè)務(wù)；已辦理鎖定的，解除鎖定前不能辦理住房公積金提取及住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)。

??（四）提取付首付為住房公積金購(gòu)房提取的一種提取方式，已按本規(guī)程辦理提取的繳存人不可對(duì)該房再次申請(qǐng)辦理購(gòu)房提取業(yè)務(wù)。

??（五）合同撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效的，售房企業(yè)應(yīng)自合同撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效的10個(gè)工作日內(nèi)，將繳存人提取的公積金從預(yù)售資金監(jiān)管賬戶原路徑退回住房公積金賬戶。

??六、解除鎖定的條件

??有以下情形之一的，對(duì)個(gè)人賬戶辦理解除鎖定：

??（一）自動(dòng)解除情形

??繳存人符合提取條件的，申請(qǐng)?zhí)崛∞D(zhuǎn)賬時(shí)，自動(dòng)解除個(gè)人賬戶鎖定。

??（二）申請(qǐng)解除情形

??1.與售房企業(yè)解除合同或購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的，繳存人持本人有效身份證原件、解除認(rèn)購(gòu)材料和業(yè)務(wù)受理回執(zhí)，到南寧公積金中心辦理。

??2.未在2024年3月30日（不含）前辦理提取轉(zhuǎn)賬申請(qǐng)的，持本人有效身份證原件到南寧公積金中心辦理，并由購(gòu)房人自行向售房企業(yè)支付補(bǔ)齊由住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)余額作為首付款的金額。

??3.繳存人或配偶住房公積金個(gè)人賬戶、婚姻情況等發(fā)生變化，導(dǎo)致繳存人不再符合本規(guī)程提取條件的，持本人有效身份證原件到南寧公積金中心辦理，并由購(gòu)房人自行向售房企業(yè)支付補(bǔ)齊由住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)余額作為首付款的金額。

??附件2

??提取住房公積金轉(zhuǎn)款委托書

??本人姓名????????，身份證號(hào)碼???????????????????????向南寧住房公積金管?理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付□本人□配偶購(gòu)買房合同編號(hào)為???????????????????????????????的位于??????????????????????????????????????????（房屋座落）的首付款，特委托南寧住房公積金管理中心將提取的住房公積金?????????????元?jiǎng)澽D(zhuǎn)到合同約定的售房企業(yè)對(duì)應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，因該預(yù)售商品住房買賣行為產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由本人自行承擔(dān)。

??戶名：?????????????????????????????????

??銀行：?????????????????????????????????

??賬號(hào)：?????????????????????????????????

??如發(fā)生退房行為，或商品房買賣合同被撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效的，本人愿積極配合在退房后或商品房買賣合同被撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效的10個(gè)工作日內(nèi)，將所提住房公積金全額退回南寧住房公積金管理中心，辦理網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)。

??本授權(quán)委托書一式二份，委托人及南寧住房公積金管理中心各執(zhí)一份。

??委托人簽字（加蓋手?。?????????????????

??年? ?月? ?日

??附件3

??售房企業(yè)承諾書

??南寧住房公積金管理中心：

??一、我公司開發(fā)的??????????????????????（樓盤項(xiàng)目名稱）???????????????????????????????????（樓棟號(hào)）對(duì)應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶如下：

??戶名：?????????????????????????????????

??賬號(hào)：?????????????????????????????????

??開戶行：???????????????????????????????

??上述賬戶信息與購(gòu)房人簽訂的《商品房買賣合同》中約定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶一致；預(yù)售金監(jiān)管賬戶如有任何變動(dòng)，我公司將及時(shí)主動(dòng)向貴中心報(bào)備。

??二、購(gòu)房人向貴中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的住房公積金，僅作為購(gòu)房人購(gòu)買商品住房的首付款，我公司無(wú)權(quán)支付給購(gòu)房人及其配偶或挪作他用。

??三、若商品房買賣合同被撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效的，我公司承諾自商品房買賣合同被撤銷、解除或者確認(rèn)無(wú)效的10個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房人以提取住房公積金方式支付的首付款逐筆、足額、原渠道退回南寧住房公積金管理中心賬戶。

??若我公司未按政策規(guī)定或承諾內(nèi)容辦理住房公積金業(yè)務(wù)，包括但不限于未提供真實(shí)有效的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、未按要求使用劃轉(zhuǎn)資金、未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提供首付款收據(jù)或辦理退房退住房公積金手續(xù)等，我公司自愿承擔(dān)返還相應(yīng)金額住房公積金責(zé)任，并賠償貴中心及購(gòu)房人由此產(chǎn)生的全部損失。

??經(jīng)辦人：?? ?????????????聯(lián)系電話： 　 ??????

??單位(公章)： ????????

??年 ? 月 ??日

??相關(guān)政策解讀：

??《關(guān)于購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知》的政策解讀