房地產(chǎn)綜合規(guī)定 2024-04-30 10:07:21 來(lái)源:鄭州住房公積金管理中心
- 城市:河南
- 頒發(fā)時(shí)間:2024-04-29
- 發(fā)文字號(hào):鄭公積金〔2024〕15號(hào)
- 發(fā)文機(jī)構(gòu):鄭州住房公積金管理中心
- 實(shí)施日期:2024-05-06
- 效力級(jí)別:地方規(guī)范性文件
- 類別:房地產(chǎn)綜合規(guī)定
??各有關(guān)單位,住房公積金繳存職工:
??根據(jù)我市住房公積金資金使用情況,經(jīng)研究,鄭州住房公積金管理中心(簡(jiǎn)稱“公積金中心”)決定開(kāi)展商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”)業(yè)務(wù)?,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
??一、申請(qǐng)對(duì)象和條件
??已經(jīng)使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”)在鄭州行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的家庭,符合下列條件的,可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款:
??(一)商業(yè)貸款所購(gòu)房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,除向商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押外,未設(shè)定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項(xiàng),不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制;
??(二)商業(yè)貸款尚未結(jié)清,且狀態(tài)正常,商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款;
??(三)《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載的所有權(quán)人或共有權(quán)人符合住房公積金個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱“公積金貸款”)申請(qǐng)條件;
??(四)借款申請(qǐng)人具有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。
??二、轉(zhuǎn)換方式
??(一)先還再貸方式。借款申請(qǐng)人提出申請(qǐng),在公積金貸款通過(guò)審批后,自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款,注銷房屋原抵押登記;公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后,將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款申請(qǐng)人個(gè)人銀行賬戶。該方式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
??(二)公積金直還方式。借款申請(qǐng)人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》(見(jiàn)附件)申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款,公積金中心取得房屋順位抵押權(quán)后,將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶,用于結(jié)清原商業(yè)貸款,結(jié)清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額,由借款申請(qǐng)人在結(jié)算前另行向商業(yè)貸款銀行支付。該方式適用于已經(jīng)與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。
??公積金中心通過(guò)官方網(wǎng)站和微信公眾號(hào)及時(shí)公布與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的商業(yè)銀行(簡(jiǎn)稱“簽約銀行”)名單。
??三、辦理流程
??(一)先還再貸方式
??1.借款申請(qǐng)人與商業(yè)貸款銀行約定結(jié)清商業(yè)貸款的日期,出具商業(yè)貸款余額證明;
??2.公積金中心依申請(qǐng)審核商轉(zhuǎn)公貸款額度,為借款申請(qǐng)人辦理公積金貸款審批手續(xù);
??3.公積金貸款通過(guò)審批后,借款申請(qǐng)人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款,向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)注銷房屋原抵押登記,出具《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》;
??4.借款申請(qǐng)人向公積金中心提交商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》,公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后,發(fā)放公積金貸款。
??(二)公積金直還方式
??1.借款申請(qǐng)人與商業(yè)貸款銀行約定結(jié)清商業(yè)貸款的日期,出具《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》以及商業(yè)貸款余額證明;
??2.公積金中心依申請(qǐng)審核商轉(zhuǎn)公貸款額度,為借款申請(qǐng)人辦理公積金貸款審批手續(xù);
??3.公積金中心在取得房屋順位抵押權(quán)后,發(fā)放公積金貸款,借款申請(qǐng)人配合銀行結(jié)清商業(yè)貸款;
??4.商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)注銷房屋第一順位抵押登記或向公積金中心轉(zhuǎn)交注銷房屋第一順位抵押登記的申請(qǐng)材料。
??四、申請(qǐng)材料
??申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)當(dāng)提供下列申請(qǐng)材料:
??(一)借款申請(qǐng)人及配偶的身份和婚姻信息證明;
??(二)原購(gòu)房合同、《契稅完稅憑證》及《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;
??(三)商業(yè)貸款《借款合同》及貸款余額證明;
??(四)借款申請(qǐng)人歸還公積金貸款的本人銀行卡;
??(五)商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》;
??(六)商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》。
??上述前四項(xiàng)申請(qǐng)材料驗(yàn)原件留復(fù)印件(2份)。使用先還再貸方式的,借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)于注銷房屋原抵押登記后,向公積金中心提供第(六)項(xiàng)申請(qǐng)材料;使用公積金直還方式的,借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)于辦理公積金貸款手續(xù)時(shí),向公積金中心提供第(五)項(xiàng)申請(qǐng)材料。
??五、辦理地點(diǎn)
??借款申請(qǐng)人可以到鄭州市各級(jí)政務(wù)服務(wù)中心住房公積金分廳申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù),按照辦理流程向受理窗口提交相關(guān)申請(qǐng)材料。
??六、其他事項(xiàng)
??(一)商轉(zhuǎn)公貸款的貸款額度、貸款比例、貸款利率、還款方式、還款能力、個(gè)人征信、家庭住房套數(shù)及貸款擔(dān)保方式等事項(xiàng)的審核,分別根據(jù)商業(yè)貸款所購(gòu)住房性質(zhì)(新建房或存量房),對(duì)照公積金貸款政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中,商轉(zhuǎn)公貸款金額不得超過(guò)商業(yè)貸款余額,使用公積金直還方式的,公積金貸款金額至少應(yīng)低于商業(yè)貸款余額1萬(wàn)元。
??(二)使用先還再貸方式的,借款申請(qǐng)人應(yīng)于商轉(zhuǎn)公貸款通過(guò)審批后 15個(gè)工作日內(nèi),向公積金中心提供商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》,逾期不提供的,終止商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù),公積金中心刪除業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的商轉(zhuǎn)公貸款信息。
??(三)選擇公積金直還方式的,借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)于公積金貸款到賬后3個(gè)工作日內(nèi),配合銀行結(jié)清原商業(yè)貸款,未按時(shí)結(jié)清時(shí),商業(yè)貸款銀行應(yīng)當(dāng)于資金到賬后5個(gè)工作日內(nèi)退還資金,因此產(chǎn)生的利息由借款申請(qǐng)人承擔(dān)。公積金中心收到退款后,配合借款申請(qǐng)人結(jié)清公積金貸款,出具解除順位抵押申請(qǐng)材料。
??(四)借款申請(qǐng)人未按時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款,導(dǎo)致商轉(zhuǎn)公貸款終止的,原則上一年內(nèi)不得再次辦理商轉(zhuǎn)公貸款,借款使用期限小于三個(gè)月(含)的貸款記錄不記入家庭公積金貸款次數(shù)。
??(五)為方便商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理,借款申請(qǐng)人在選擇公積金貸款還款銀行時(shí),應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇商業(yè)貸款銀行同系統(tǒng)的公積金貸款受托銀行。還款銀行確定后,提供該銀行系統(tǒng)發(fā)放的本人一類銀行卡,作為還款賬戶或收款賬戶。
??(六)根據(jù)公積金貸款、商業(yè)貸款及抵押登記等業(yè)務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定,組合貸款中的商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款,商業(yè)貸款暫不能轉(zhuǎn)為公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸款。
??本通知自2024年5月6日起執(zhí)行。為保障住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)正常運(yùn)行,商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理模式,根據(jù)住房公積金資金使用情況適時(shí)停辦或再次開(kāi)通,屆時(shí)將另行通知。遇國(guó)家政策調(diào)整時(shí)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
??鄭州住房公積金管理中心
??2024年4月29日
- 09:53
- 09:49
- 09:44
- 09:37
- 09:35
- 09:33
- 09:29
- 09:28
- 08:54
- 08:39
- 08:26
- 08:18
- 2024-04-29 12:33:37
- 2024-04-29 11:11:35
- 2024-04-29 10:57:45
- 2024-04-29 10:16:35
榮安地產(chǎn)2024年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.92億元,同比增長(zhǎng)48.36%
- 住房限購(gòu)政策正逐步退出,全國(guó)已有35城放松限購(gòu)
- 年內(nèi)近百城優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策
- 聚焦“一房二賣”、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等問(wèn)題,最高檢發(fā)布典型案例
- 2024年三月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 報(bào)告|一線城市“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除
- 3月全國(guó)70城房?jī)r(jià)出爐,各線城市環(huán)比降幅有所收窄
- 最新數(shù)據(jù)|新房銷售降幅收窄,市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程仍需夯實(shí)
- 何立峰:健全合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度,能進(jìn)盡進(jìn)
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1大連關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
- 2成都住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于提高多子女家庭首套房住房公積金最高貸款額度的通知
- 3東莞市人民政府辦公室關(guān)于深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)
- 4關(guān)于推進(jìn)就地城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
- 5徐州市關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知
- 6長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知
- 7廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮(zhèn)改造實(shí)施辦法
- 8北京關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知
- 9北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《北京市城市更新實(shí)施單元統(tǒng)籌主體確定管理辦法(試行)》的通知
- 10北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《北京市城市更新項(xiàng)目庫(kù)管理辦法(試行)》的通知