關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房交易秩序的通知

各有關(guān)單位：

??為進(jìn)一步規(guī)范本市存量房（二手房）交易秩序，統(tǒng)籌抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，有效提升本市存量房交易服務(wù)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家發(fā)展改革委 人力資源社會(huì)保障部第29號(hào)令）、《關(guān)于加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》（建房〔2020〕61號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部市場(chǎng)監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（建房規(guī)〔2023〕2號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范存量房交易秩序的相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、進(jìn)一步完善存量房交易管理。存量房交易統(tǒng)一歸口市住建部門(mén)監(jiān)督管理，由市房屋交易管理中心具體承辦，各有關(guān)部門(mén)依職責(zé)做好相關(guān)工作。要全面優(yōu)化存量房交易流程，完善存量房交易工作機(jī)制，充分發(fā)揮新建商品房市場(chǎng)與存量房市場(chǎng)良性互動(dòng)，滿(mǎn)足多樣化合理住房需求。

??二、進(jìn)一步規(guī)范存量房交易合同（網(wǎng)簽）備案。存量房交易主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)通過(guò)長(zhǎng)沙市房屋交易管理系統(tǒng)簽訂交易合同，準(zhǔn)確填報(bào)房產(chǎn)信息、身份信息，如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格等情況并辦理備案手續(xù)。由市住建部門(mén)會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)制定存量房交易合同示范文本。同時(shí)要加強(qiáng)房源信息發(fā)布的管理，做好房源核驗(yàn)、購(gòu)房資格審核和網(wǎng)簽、備案等工作。

??三、進(jìn)一步規(guī)范存量房交易資金監(jiān)管。市住建部門(mén)負(fù)責(zé)完善長(zhǎng)沙市房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，將存量房交易資金、傭金等納入交易資金監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)測(cè)監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)以外的賬戶(hù)代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開(kāi)展“資金池”業(yè)務(wù)。

??四、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)完成機(jī)構(gòu)備案和實(shí)名認(rèn)證。市住建部門(mén)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記制度，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員實(shí)施信用管理，依法對(duì)嚴(yán)重失信機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員實(shí)施信用懲戒措施。

??五、進(jìn)一步強(qiáng)化存量房交易信息共享制度。市資規(guī)局、市稅務(wù)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市金融辦、長(zhǎng)沙公積金中心等相關(guān)單位應(yīng)與市住建部門(mén)加強(qiáng)存量房交易數(shù)據(jù)的共享，并依據(jù)交易（網(wǎng)簽）備案合同信息和職能職責(zé)受理相關(guān)單位和個(gè)人納稅申報(bào)、按揭貸款、住房公積金提取或者貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記等業(yè)務(wù)。

??六、進(jìn)一步加大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為查處力度。市住建部門(mén)會(huì)同稅務(wù)、資規(guī)、市監(jiān)、網(wǎng)信、公安等部門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的壟斷經(jīng)營(yíng)、虛假宣傳、陰陽(yáng)合同、賺取差價(jià)、捆綁收費(fèi)、偷逃稅費(fèi)以及發(fā)布虛假房源信息、不公示從業(yè)信息等行為開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法，依法采取警示約談、責(zé)令改正、媒體曝光、吊銷(xiāo)證照、停業(yè)整頓、納入失信黑名單等措施懲處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，并記入信用檔案。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

??七、本通知適用于湖南湘江新區(qū)（岳麓區(qū)）、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)，長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市可參照?qǐng)?zhí)行。

??本通知自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局???中共長(zhǎng)沙市委網(wǎng)絡(luò)安全和信息化委員會(huì)辦公室

國(guó)家稅務(wù)總局長(zhǎng)沙市稅務(wù)局???????長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局

長(zhǎng)沙市市場(chǎng)監(jiān)督管理局???????長(zhǎng)沙市人民政府金融工作辦公室

長(zhǎng)沙住房公積金管理中心

2024年4月1日