??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）2月7日，美好置業(yè)發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所《關(guān)注函》的回復(fù)公告 。

??據(jù)悉，美好置業(yè)于2023年2月1日收到深圳證券交易所下發(fā)的《關(guān)于對(duì)美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函》。根據(jù)關(guān)注函的要求，該公司就涉及事項(xiàng)進(jìn)行了逐項(xiàng)核查并進(jìn)行書面說明。

??其中，提及預(yù)計(jì)計(jì)提減值的主要房產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，美好置業(yè)稱，武漢長(zhǎng)江首璽項(xiàng)目、武漢香域花境項(xiàng)目受地區(qū)及市場(chǎng)因素影響，2022年銷售情況不佳，去化價(jià)格和去化速度均未達(dá)預(yù)期，導(dǎo)致項(xiàng)目清盤周期延長(zhǎng)，資金成本增加。同地區(qū)的武漢名流匯項(xiàng)目于2022年下半年對(duì)交易不活躍的車位進(jìn)行降價(jià)及非買斷式包銷出售，整體降價(jià)幅度約50%至55%，降價(jià)后交易量出現(xiàn)明顯回升。為了加快資金回籠，公司對(duì)武漢長(zhǎng)江首璽、武漢香域花境兩個(gè)項(xiàng)目車位售價(jià)采用同等降幅進(jìn)行估算。同時(shí)對(duì)住宅售價(jià)采用本年銷售均價(jià)進(jìn)行估算，較上年降幅約 5%-15%。在整體考慮銷售費(fèi)率、稅費(fèi)等綜合因素后，計(jì)算出減值金額累計(jì)約2億元。

??經(jīng)美好置業(yè)測(cè)算，預(yù)計(jì)公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-11億元至-16億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-9.4億元至-13.4億元。其2020年度、2021年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者均為負(fù)值，且中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）對(duì)公司2021年年度報(bào)告出具了帶“與持續(xù)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的重大不確定性”段落的無保留意見《審計(jì)報(bào)告》，顯示美好置業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性。若公司 2022 年年度經(jīng)審計(jì)后的扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者為負(fù)值，且公司 2022 年年度審計(jì)報(bào)告繼續(xù)顯示公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性，公司股票交易將在公司 2022 年年度報(bào)告披露后被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。

??此外，美好置業(yè)2022年年度報(bào)告的預(yù)約披露日期為2023年4月22日。