??走進(jìn)房企

??多家房企債務(wù)成功展期

??龍湖提前贖回3億美元債，成全投資級(jí)評級(jí)優(yōu)質(zhì)房企

??招商蛇口擬發(fā)行36.4億元公司債，用于償還有息負(fù)債

??美的置業(yè)完成發(fā)行12.5億元公司債

??德信中國2022年到期2.7億美元票據(jù)已根據(jù)交換要約提交作交換

??世茂集團(tuán)前11月合約銷售額794.9億元，銷售總面積近493萬平方米

??仁恒置地前11月合約預(yù)售619.67億元，同比上漲23%

??中國奧園前11月物業(yè)合同銷售近199億元

??【1】近日，已有多家房企發(fā)布了成功展期的好消息。12月9日，融創(chuàng)中國表示已與境外債權(quán)人及境內(nèi)公開市場債券投資人積極磋商債務(wù)展期事宜，達(dá)成展期約49.7億元；公司與境內(nèi)其他貸款人積極磋商借款展期事宜，已達(dá)成展期約259.6億元。12月6日，龍光集團(tuán)境內(nèi)債整體展期事項(xiàng)獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限為36個(gè)月，未展期債券及ABS展期期限為48個(gè)月，總展期規(guī)模為223.6億元。此外，再往前成功獲得債務(wù)展期的房企還有富力地產(chǎn)，展期金額為135億元。

??【2】龍湖集團(tuán)近日發(fā)布公告稱，已經(jīng)全部贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為3.9%，贖回價(jià)為票據(jù)本金100%另加截至（但不包括）贖回日期的累計(jì)及未支付的利息。至此，2023年內(nèi)，龍湖已無到期美元債。截至目前，三大評級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)都給予龍湖集團(tuán)投資級(jí)評級(jí)，令龍湖成為少數(shù)獲得全投資級(jí)評級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。

??【3】12月9日，招商蛇口發(fā)布公告稱，擬發(fā)行36.4億元公司債券。據(jù)悉，債券分為兩個(gè)品種，品種一債券簡稱“22蛇口09”，為3年期固定利率品種;品種二債券簡稱“22蛇口10”，為5年期固定利率品種。兩個(gè)品種間可以進(jìn)行相互回?fù)埽負(fù)鼙壤皇芟拗?。本期債券募集資金擬全部用于償還有息負(fù)債。

??【4】12月9日，美的置業(yè)完成發(fā)行2022年（第二期）公司債券。據(jù)悉，此次公司債的發(fā)行規(guī)模為12.5億元，發(fā)行期限分為兩檔，分別為2年期、4年期（2+2），票面利率分別為3.9%、4.9%，主承銷商為申港證券和國泰君安證券，由中誠信國際給予主體評級(jí)/債項(xiàng)評級(jí)AAA/AAA。

??【5】12月11日，德信中國控股有限公司宣布，截至延長屆滿期限，即倫敦時(shí)間2022年12月9日下午4時(shí)正，2022年到期9.95%優(yōu)先票據(jù)約占現(xiàn)有票據(jù)本金總額的77.66%，即2.7億美元已根據(jù)交換要約提交作交換。目前，德信中國正就交換要約備忘錄所建議的交易考慮下一步舉措，并將于作出決定后盡快提供進(jìn)一步更新資料。

??【6】12月9日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告，2022年11月實(shí)現(xiàn)合約銷售額約65億元，合約銷售面積約40.47萬平方米。11月平均銷售價(jià)格為每平方米16062元。2022年1-11月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售總額約794.9億元，累計(jì)合約銷售總面積約492.78萬平方米。前11個(gè)月的平均銷售價(jià)格為每平方米16132萬元。

??【7】12月9日，仁恒置地集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，11月單月，公司連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車位總合約預(yù)售金額約為38.24億元，合約預(yù)售面積為112,874平方米，同比分別下降了58.9%及50.8%。截至11月30日，公司連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車位的總合約預(yù)售金額約為619.67億元，合約預(yù)售面積為124.21萬平方米，相比2021年同期分別上升了23%及下降了19.7%。

??【8】12月9日，中國奧園發(fā)布公告顯示，2022年1-11月中國奧園之未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約人民幣198.8億元。