??近日，廣東省深圳市住房和建設(shè)局組織起草了《深圳市社會主體出租保障性租賃住房租賃管理細(xì)則》，并面向社會各界征求意見，進(jìn)一步規(guī)范社會主體出租保障性租賃住房（以下簡稱“社會類保租房”）租賃管理活動。根據(jù)細(xì)則，社會類保租房租金不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金的90%。

??據(jù)介紹，保障性租賃住房劃分為政府配租的保障性租賃住房和社會主體出租的保障性租賃住房兩類。細(xì)則旨在進(jìn)一步規(guī)范社會類保租房管理規(guī)則，推進(jìn)社會主體建設(shè)籌集保障性租賃住房。

??細(xì)則對租金定價及備案進(jìn)行規(guī)范，要求按照企業(yè)定價報備、主管部門抽查監(jiān)管的原則，確立租金備案機(jī)制。

??由運營管理單位自行委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定社會類保租房項目的同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金，并按照“不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金的90%”的標(biāo)準(zhǔn)確定社會類保租房項目平均租金后，通過市租賃平臺辦理備案。

??因?qū)ψ赓U住房市場參考租金有疑議或者因租賃住房市場參考租金引發(fā)重大糾紛的，由區(qū)住房主管部門委托本市設(shè)立的具有房屋租賃價格評估職能的專業(yè)機(jī)構(gòu)對租賃住房市場參考租金進(jìn)行評估，對評估結(jié)果予以確認(rèn)后，重新確定備案的租金。

??為規(guī)范社會類保租房出租運營，細(xì)則進(jìn)一步明確了各類社會類保租房對外出租的前置要求。對深圳市認(rèn)定辦法規(guī)定的新建項目、既有非居住房屋改建項目等新增房源項目作為社會類保租房的，應(yīng)當(dāng)在錄入房源信息后首次對外出租前完成租金備案；其中，房源信息材料應(yīng)包括竣工驗收備案證明、房源現(xiàn)場圖片、室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測合格報告以及含樓棟信息、套間信息的房源基礎(chǔ)信息。對深圳市認(rèn)定辦法規(guī)定的產(chǎn)權(quán)明晰居住存量房屋項目等存量房源項目作為社會類保租房的，取得項目認(rèn)定書之日起十個工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)完成租金備案。

??在房源發(fā)布方面，細(xì)則要求運營管理單位對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)同步通過市租賃平臺發(fā)布，確保各渠道發(fā)布的社會類保租房房源相同且同一房源的掛牌租金（非促銷價格）和租賃狀態(tài)相同，并標(biāo)識“保障性租賃住房”等具體房源信息。

??此外，細(xì)則強(qiáng)調(diào)承租人群的優(yōu)先順序，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍應(yīng)優(yōu)先面向本園區(qū)員工出租。