??此次北京土拍是多部門提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后的首場，延續(xù)熱度的同時亦有分化。其中，大興三合莊6018地塊吸引16家房企參拍，地塊最終由首次進京的湖州中石搖號競得。另一宗大興新城DX00-0101-053地塊吸引6家房企參拍，最終由中建壹品競得。目前僅剩通州永順鎮(zhèn)地塊、延慶南辛堡等村棚改地塊在途待拍，在京深耕房企的補貨意愿更為強烈。

??北京鏈家研究院分析師岳微指出，大興市場長期保持供銷兩旺態(tài)勢，是居住需求與區(qū)域發(fā)展良好結(jié)合的典范。此次出讓的三合莊地塊位于黃村板塊，距離地鐵4號線清源路站約1.3公里，現(xiàn)有大興一幼、北京小學大興分校、國家行政學院附小等教育配套，周邊亦有醫(yī)療、商業(yè)等配套資源同步規(guī)劃實施。

??與此前熱度較高的西紅門板塊一致，黃村板塊吸引招商、興創(chuàng)、金地、旭輝等多家實力房企區(qū)域深耕，多個新建商品住宅項目形成聚集效應，板塊發(fā)展及居住界面不斷向好。岳微分析稱，雖然樓面價較前期有所上漲，板塊價值仍是吸引16家房企激烈競爭的主要原因。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的多元化參與一定程度上體現(xiàn)北京市場開放的營商環(huán)境及區(qū)域價值。

??另一宗大興新城地塊吸引中建壹品、中海、城建、興創(chuàng)、保利、建發(fā)6家報名，均為在京實力房企。地塊位于南六環(huán)內(nèi)，臨近4號線義和莊站，岳微表示，大興新城板塊作為大興區(qū)亟待發(fā)展的新興板塊，當前居住配套尚不完善，需要實力房企協(xié)同發(fā)力、共同建設。

??在岳微看來，在全國房地產(chǎn)調(diào)控政策體系或?qū)⒂兴{(diào)整的市場預期下，北京市場仍保持較強定力，開發(fā)企業(yè)在京投拓意愿主要受地塊條件、購房需求及自身開發(fā)能力等因素影響，競拍行為整體謹慎、局部分化，土地市場并沒有出現(xiàn)盲目競拍的情況，是北京房地產(chǎn)市場良好健康穩(wěn)定發(fā)展的體現(xiàn)。