??出價較理性，市場趨平穩(wěn)。

??6月26日上午，長沙市集中掛牌出讓的3宗住宅地塊結(jié)果出爐：2宗出讓，1宗提前中止掛牌。此輪競拍開始后不久即結(jié)束。

??其中，位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)的編號為[2023]長沙市026號的純住宅地塊，容積率較低，在經(jīng)過2家房企2輪競價后，以214634萬元總價由湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，溢價率1%，折合樓面價13635元/平方米。這宗地塊樓面地價刷新了長沙市河西區(qū)域紀(jì)錄，僅次于河?xùn)|區(qū)域編號為[2021]長沙市048號地塊的14157元/平方米。

??土地出讓公告信息顯示，編號為[2023]長沙市026號的地塊，出讓面積143100.02平方米，容積率≤1.1，限高24米，起始價格212504萬元。

??值得注意的是，3年前，也是在岳麓區(qū)洋湖片區(qū)，華潤置地在經(jīng)過9家房企17輪競價后，以熔斷樓面價7500元/平方米競得編號為[2020]長沙市049號地塊時，其住宅（毛坯）銷售均價不得高于13800元/平方米。

??同時，6月26日成功掛牌出讓的另一地塊是位于芙蓉區(qū)隆平高科板塊、編號為[2023]長沙市027號的東屯城改一期地塊，也為純住宅用地。

??該地塊出讓面積29732.25平方米，容積率≤2.4，起始價36036萬元，住宅(毛坯)最高銷售均價不超過13500元/平方米，由長沙市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價摘牌，折合樓面地價約5050元/平方米，地塊距離美的置業(yè)正在開發(fā)的美的云樾項目不遠。

??已于6月25日提前中止出讓的編號為[2023]長沙市025號的商住地塊，位于雨花區(qū)天際嶺南板塊，距離地鐵超過1.5公里，步行距離過遠。

??當(dāng)?shù)厥袌鋈耸款A(yù)計，由于樓市銷售數(shù)據(jù)一般，在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的指引下，住宅市場控房價均價、控最高單價、控漲幅，仍是未來長沙樓市調(diào)控的大方向。