??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文）回顧4月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??政治局會(huì)議：堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求

       我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

       自然資源部：嚴(yán)禁違背群眾意愿搞大拆大建，不得強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”

       最高法院批復(fù)：支持商品房爛尾優(yōu)先退購(gòu)房款

       銀保監(jiān)會(huì)：重點(diǎn)為新市民住房消費(fèi)等提供金融支持

       全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2023年4月）

??4月28日，中共中央政治局會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。要加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理，嚴(yán)控新增隱性債務(wù)。【詳情】

??歷時(shí)十年，中國(guó)房地產(chǎn)又一項(xiàng)制度改革迎來(lái)突破。4月25日，全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議召開(kāi)。自然資源部部長(zhǎng)王廣華在會(huì)上表示，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。【詳情】

??4月25日，自然資源部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)守底線規(guī)范開(kāi)展全域土地綜合整治試點(diǎn)工作有關(guān)要求的通知》。其中，在切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益方面提出，試點(diǎn)地區(qū)要切實(shí)做好整治區(qū)域內(nèi)地籍調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)登記工作，確保土地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。在編制相關(guān)規(guī)劃和實(shí)施方案時(shí)，要充分聽(tīng)取和尊重當(dāng)?shù)厝罕娨庠?；有關(guān)規(guī)劃、實(shí)施方案經(jīng)批準(zhǔn)后要及時(shí)公布并長(zhǎng)期公開(kāi)，接受群眾監(jiān)督。實(shí)施整治活動(dòng)時(shí)，要運(yùn)用好村民議事決策機(jī)制，堅(jiān)決防范少數(shù)人說(shuō)了算、多數(shù)人被代表的問(wèn)題。試點(diǎn)地區(qū)的全域土地綜合整治原則上不得開(kāi)展合村并居，對(duì)承載當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)歷史文化內(nèi)涵的特色村莊要堅(jiān)決予以保留。嚴(yán)禁違背群眾意愿搞大拆大建，不得強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”。對(duì)因環(huán)境條件差、生態(tài)脆弱、自然災(zāi)害頻發(fā)等原因確需搬遷撤并村莊的，要嚴(yán)格落實(shí)有關(guān)要求。確屬農(nóng)民自愿對(duì)住宅拆舊建新的，騰退的宅基地指標(biāo)應(yīng)優(yōu)先保障本村農(nóng)民住宅建設(shè)。確有節(jié)余的，方可按照增減掛鉤相關(guān)規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

       4月21日，最高人民法院發(fā)布了關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)。該批復(fù)中明確了，在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。該批復(fù)自2023年4月20日起施行。

??4月14日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)做好2023年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作的通知》提出，要持續(xù)改善新市民金融服務(wù)，豐富農(nóng)民工等新市民群體的專(zhuān)屬金融產(chǎn)品，優(yōu)化金融服務(wù)手續(xù)流程，依法合規(guī)對(duì)新市民信用信息進(jìn)行歸集利用，適當(dāng)降低服務(wù)準(zhǔn)入門(mén)檻，重點(diǎn)為新市民就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房消費(fèi)、教育培訓(xùn)、健康養(yǎng)老等提供金融支持。優(yōu)化鄉(xiāng)村消費(fèi)金融產(chǎn)品和服務(wù)，滿(mǎn)足進(jìn)城農(nóng)民及農(nóng)村居民對(duì)住房、汽車(chē)、家電、文旅等方面的消費(fèi)需求。

        中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2023年4月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策52條，較上月有所減少。其中，寬松性政策47條，過(guò)半涉及強(qiáng)化住房公積金貸款支持，部分城市在放寬“限購(gòu)”、降低落戶(hù)門(mén)檻、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等也有所動(dòng)作；中性政策3條，主要圍繞保障性租賃住房建設(shè)、老舊小區(qū)改造等展開(kāi)；緊縮性政策2條，分別涉及嚴(yán)控商辦用房轉(zhuǎn)公寓、規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布等?？傮w來(lái)說(shuō)，地方房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松走向，且更多偏向需求側(cè)支持。

??行業(yè)

??入選事件

??2022年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書(shū)發(fā)布

??2022年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書(shū)》顯示，截至2022年底，全國(guó)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)共約12.72萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)約1.50%。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)24052家，同比2021年增長(zhǎng)4.59%，約占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總量的18.91%，而2021年該值為17.48%。此外，在2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前500名的企業(yè)，有33家涉及不良信用信息，這一數(shù)據(jù)大大低于行業(yè)平均水平。【詳情】

??市場(chǎng)

??入選事件

??這些城市進(jìn)入改善時(shí)代

??一季度房地產(chǎn)投資：西藏增速第一，天津負(fù)增長(zhǎng)

??在經(jīng)歷了春節(jié)過(guò)后的持續(xù)拉升后，進(jìn)入4月，部分城市熱度回落漲勢(shì)放緩，在這其中，北京、上海、杭州、成都表現(xiàn)亮眼，成為本輪復(fù)蘇城市中熱度明顯較高且持久的城市。其中，北京4月上半月成交35萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)到月底成交量有望突破50萬(wàn)方；上海則一季度銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目10萬(wàn)+樓盤(pán)占6成；杭州則高端改善產(chǎn)品熱罄；成都則一季度700萬(wàn)+房源成交占比走高。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市中，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑者多達(dá)17個(gè)，占比超過(guò)一半；有12個(gè)省區(qū)市投資下滑幅度超過(guò)全國(guó)水平，包括廣東、湖南、安徽、重慶等重要省市。其中，房地產(chǎn)投資增速下滑最嚴(yán)重的是天津，由去年一季度-16.9%的增速下滑至-36.5%。此外，西藏（62%）、吉林（32.5%）、寧夏（13.8%）和上海（13.6%）四個(gè)省區(qū)市一季度房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)高增長(zhǎng)。

??土地

??入選事件

??多地發(fā)布2023年供地計(jì)劃，宅地供應(yīng)縮量明顯

      自然資源部：今年增加50萬(wàn)畝土地利用計(jì)劃總量

      財(cái)政部：一季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入8728億元，同比下降27%

??近期，多地相繼公布2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。整體來(lái)看，多數(shù)城市今年的住宅用地供應(yīng)量大幅減少，僅北京、上海、廣州等核心城市宅地供應(yīng)規(guī)模較為平穩(wěn)。【詳情】

      4月12日，自然資源部國(guó)土空間用途管制司司長(zhǎng)趙毓芳表示，今年將增加50萬(wàn)畝的土地利用計(jì)劃總量，來(lái)支撐和保障建設(shè)用地總需求。此外，在土地配置規(guī)則方面將實(shí)施5項(xiàng)措施。一是，對(duì)重大項(xiàng)目用地，實(shí)行計(jì)劃重點(diǎn)保障。二是，對(duì)未納入重點(diǎn)保障的項(xiàng)目用地，繼續(xù)實(shí)施“增存掛鉤”政策。三是，分解下達(dá)基礎(chǔ)指標(biāo)，增強(qiáng)省級(jí)政府和自然資源系統(tǒng)的統(tǒng)籌能力。四是，突出耕地保護(hù)導(dǎo)向，探索實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。五是，單列安排專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，助力鄉(xiāng)村振興發(fā)展。

       4月18日，財(cái)政部發(fā)布的2023年一季度財(cái)政收支情況顯示，一季度全國(guó)一般公共預(yù)算收入62341億元，同比增長(zhǎng)0.5%。其中，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1614億元，同比增長(zhǎng)2.1%；土地增值稅1801億元，同比下降18.7%；房產(chǎn)稅869億元，同比增長(zhǎng)23.1%；耕地占用稅411億元，同比下降5.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅551億元，同比增長(zhǎng)18.6%。此外，一季度全國(guó)政府性基金預(yù)算收入10825億元，同比下降21.8%。其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入8728億元，同比下降27%。一季度，全國(guó)政府性基金預(yù)算支出21066億元，同比下降15%。其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出12800億元，同比下降17.1%。

??金融

??入選事件

??央行：有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)

??4月LPR報(bào)價(jià)出爐：1年期和5年期均維持不變

??證監(jiān)會(huì)核發(fā)首批企業(yè)債券注冊(cè)批文，34家企業(yè)募集資金542億元

       一季度末房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額同比增長(zhǎng)6.4%

??中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2023年第一季度例會(huì)指出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。引導(dǎo)平臺(tái)企業(yè)金融業(yè)務(wù)規(guī)范健康發(fā)展，提升平臺(tái)企業(yè)金融活動(dòng)常態(tài)化監(jiān)管水平。推進(jìn)金融高水平雙向開(kāi)放，提高開(kāi)放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險(xiǎn)去年一季度-16.9%的增速能力。

       4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。均與上月持平。

       4月23日，證監(jiān)會(huì)對(duì)國(guó)家發(fā)展改革委移交的34個(gè)企業(yè)債券項(xiàng)目依法履行了注冊(cè)程序，同意核發(fā)注冊(cè)批文。據(jù)悉，首批企業(yè)債券發(fā)行擬募集資金合計(jì)542億元，主要投向交通運(yùn)輸、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新型城鎮(zhèn)化、安置房建設(shè)、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、5G智慧城市和生態(tài)環(huán)境綜合治理等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

       4月28日，央行發(fā)布報(bào)告顯示，2023年一季度末，房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額同比增長(zhǎng)6.4%，增速比上年末高2.4個(gè)百分點(diǎn)。人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.3%，比上年末增速低0.2個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加6718億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的6.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.94萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.3%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)。

     企業(yè)

??入選事件

??多家房企拉響退市警報(bào)

??2023年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜

       2023年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

       中注協(xié)約談會(huì)計(jì)師事務(wù)所 提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報(bào)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

??近段時(shí)間以來(lái)，多家房企頻繁拉響退市警報(bào)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月27日，包括藍(lán)光發(fā)展、宋都股份、泛?？毓?、中天金融、嘉凱城、ST泰禾、ST海投和美好置業(yè)等一些A股房企面臨著股票退市風(fēng)險(xiǎn)。此外，包括恒大、世茂、奧園、陽(yáng)光100、花樣年、當(dāng)代、祥生和大發(fā)等23家香港上市房企仍未復(fù)牌。【詳情】

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2023年4月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5665.4億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低14.4%；同比增長(zhǎng)31.6%，同比去年保持增長(zhǎng)且增幅較上月進(jìn)一步提升。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-4月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額20499.2億元，累計(jì)業(yè)績(jī)同比自一季度轉(zhuǎn)正之后，增幅也進(jìn)一步提升至9.7%。【詳情】

       克而瑞研究中心報(bào)告顯示，前四月新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻分別為27.6億元、9.1億元和20.4萬(wàn)平方米，但對(duì)比2020年和2021年同期，各梯隊(duì)門(mén)檻均呈現(xiàn)斷崖式下降。其中，1-4月新增貨值超過(guò)百億企業(yè)達(dá)到17家，較去年同期減少7家，且斷層明顯。新增貨值10強(qiáng)門(mén)檻值為167.1億元，高出20強(qiáng)門(mén)檻72.3億元。【詳情】

       近日，中注協(xié)書(shū)面約談立信中聯(lián)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報(bào)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。中注協(xié)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績(jī)波動(dòng)較大，多家上市公司出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約，審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)較高。注冊(cè)會(huì)計(jì)師在執(zhí)行相關(guān)審計(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注收入的確認(rèn)和計(jì)量、存貨減值、融資方式和借款費(fèi)用、持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等。【詳情】

??聲音

??入選事件

??TOP10房企告訴你，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走？

??易綱：維護(hù)幣值穩(wěn)定和金融穩(wěn)定是央行兩項(xiàng)中心任務(wù)

??丁祖昱：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“四個(gè)確定性”與“兩個(gè)不確定性”

??2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10房企“掌舵人”在業(yè)績(jī)會(huì)上針對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分享了觀點(diǎn)。其中，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、碧桂園執(zhí)行董事及總裁莫斌和綠城中國(guó)副總裁李駿等房企認(rèn)為最艱難時(shí)刻已過(guò)，市場(chǎng)處于溫和復(fù)蘇階段。中海地產(chǎn)董事局主席顏建國(guó)、華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣和新城控股董事長(zhǎng)王曉松等房企則對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持樂(lè)觀態(tài)度。此外，招商蛇口總經(jīng)理蔣鐵峰、保利發(fā)展總經(jīng)理周東利和龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平等房企表示投資將更多聚焦于核心城市和積極探索、深化新發(fā)展曲線。【詳情】

??中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱表示，維護(hù)幣值穩(wěn)定和金融穩(wěn)定是人民銀行的兩項(xiàng)中心任務(wù)。這些年在這一點(diǎn)上的認(rèn)識(shí)越來(lái)越統(tǒng)一。這兩項(xiàng)任務(wù)完成好了，就能夠促進(jìn)充分就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也就能更好地服務(wù)中國(guó)式現(xiàn)代化。

??易居企業(yè)集團(tuán)CEO、上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱近日提出了行業(yè)未來(lái)的“四個(gè)確定性”和“兩個(gè)不確定性”。其中，四個(gè)確定性為：一、資產(chǎn)價(jià)格不會(huì)上升；二、行業(yè)規(guī)模下臺(tái)階；三、城市聚焦和分化；四、客戶(hù)需求收縮與調(diào)整。兩個(gè)不確定性為：一、脈沖型市場(chǎng)，波幅會(huì)收縮；二、點(diǎn)狀回暖和區(qū)域性復(fù)蘇有賴(lài)供求關(guān)系。【詳情】