??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文） 回顧6月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??住建部：切實(shí)抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

??央行：維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求

??銀保監(jiān)會(huì)：加強(qiáng)住房金融服務(wù)，滿足新市民安居需求

??深交所：支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)

??全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（6月）

??住建部此前召開的部黨組理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議提出，要因地制宜繼續(xù)推進(jìn)城市地下綜合管廊建設(shè)，降低市場(chǎng)主體用水用氣成本，減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶國有房屋租金，實(shí)施住房公積金階段性支持政策，并密切跟蹤研判形勢(shì)變化，做好政策研究儲(chǔ)備。此外，要突出重點(diǎn)，切實(shí)抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、實(shí)施城市更新行動(dòng)、實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)、推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等工作任務(wù)。要保持“時(shí)時(shí)放心不下”的責(zé)任感，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線，切實(shí)做好疫情防控工作，扎實(shí)推進(jìn)全國自建房安全專項(xiàng)整治，深入實(shí)施全國房屋市政工程安全治理行動(dòng)，堅(jiān)決遏制重特大事故發(fā)生。

??中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2022年第二季度（總第97次）例會(huì)指出，要按照“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的明確要求，統(tǒng)籌抓好穩(wěn)就業(yè)和穩(wěn)物價(jià)，穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，強(qiáng)化跨周期和逆周期調(diào)節(jié)，加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，主動(dòng)應(yīng)對(duì)，提振信心，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力支持，此外，在房地產(chǎn)方面，會(huì)議明確維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??中國銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)加強(qiáng)新市民金融服務(wù)有關(guān)情況的通報(bào)》表示，加強(qiáng)住房金融服務(wù)，滿足新市民安居需求。根據(jù)《通報(bào)》，一是加大對(duì)保障性住房建設(shè)的金融支持力度；二是支持住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展；三是為新市民合理購房需求提供信貸支持。銀保監(jiān)會(huì)指出，下一步將持續(xù)完善具體支持措施，推動(dòng)各項(xiàng)工作落實(shí)落細(xì)。各銀保監(jiān)局要結(jié)合總體工作要求，進(jìn)一步加強(qiáng)與政府部門對(duì)接，推動(dòng)政府部門結(jié)合當(dāng)?shù)匦率忻裉攸c(diǎn)出臺(tái)有針對(duì)性的扶持政策，促進(jìn)金融政策與財(cái)政、就業(yè)、住房、社保、醫(yī)療等新市民支持政策的有效銜接。同時(shí)，不斷優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)，滿足新市民金融需求。通過合理減免費(fèi)用、降低貸款利率等方式，推動(dòng)降低新市民金融服務(wù)成本，增強(qiáng)新市民獲得感。

??6月24日，深交所發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)發(fā)展服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的通知》提出，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)。允許優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券兼并收購出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，《通知》稱支持基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs加快發(fā)行上市。支持保障性租賃住房、能源、水利等行業(yè)企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。支持上市REITs通過擴(kuò)募、購買資產(chǎn)等方式做優(yōu)做強(qiáng)。

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2022年6月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策131條，較上月略有減少，但仍處歷史高位。其中，寬松性政策117條，中性政策5條，緊縮性政策9條。2022年上半年，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策475條，創(chuàng)下歷史同期新高。在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長宏觀政策導(dǎo)向下，地方出臺(tái)松綁性調(diào)控政策保持高頻節(jié)奏。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??倪虹任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長

??“一人購房全家?guī)汀保?2城購房門檻再下降

??超30城重視多孩家庭合理購房需求

??6月24日，十三屆全國人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議決定，任命倪虹為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長。據(jù)悉，在6月17日，中央組織部曾宣布中央決定，由倪虹同志任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記。

??進(jìn)入6月份，各地支持購房合理需求的政策利好仍在持續(xù)釋放，而在住房公積金支持方面，不少城市更是加速創(chuàng)新出奇招。包括甘肅定西、吉林長春、湖北咸寧、廣東潮州、湖南邵陽、河北秦皇島、四川資陽、廣東珠海、河北滄州、江西贛州、安徽池州和云南楚雄等城市發(fā)布樓市新政中，提到"家人買房可互用公積金"的舉措，頗為吸睛。[詳情]

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年內(nèi)至少已有包括唐山、太原、沈陽、南京、無錫、蘇州、揚(yáng)州、杭州、寧波、金華、福州、濟(jì)南、武漢、東莞、成都、西安、蘭州等在內(nèi)的32個(gè)城市，先后對(duì)多孩家庭出臺(tái)優(yōu)化政策，主要涉及"松綁"限購和限售、提高公積金貸款額度、實(shí)施優(yōu)惠利率，以及發(fā)放購房補(bǔ)貼等。[詳情]

??市場(chǎng)

??入選事件

??6月房價(jià)總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市數(shù)量增加

??開發(fā)投資持續(xù)降溫，商品房單月銷售創(chuàng)年內(nèi)新高

??環(huán)比增長37%！6月百城新房交易筑底復(fù)蘇

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，上漲城市個(gè)數(shù)有所增加。新建商品住宅價(jià)格方面釋放積極信號(hào)，環(huán)比跌幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。二手住宅銷售價(jià)格走勢(shì)與新建商品住宅相似，隨著部分城市二手房掛牌和交易的明顯好轉(zhuǎn)，環(huán)比數(shù)據(jù)得到改善。與市場(chǎng)交易復(fù)蘇邏輯相似，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)或?qū)⒂瓉硇?fù)蘇。[詳情]

??國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。單月來看，6月商品房銷售同比跌幅出現(xiàn)了收窄現(xiàn)象，環(huán)比漲幅都在六成以上，并且銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)下了年內(nèi)新高。[詳情]

??上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份全國100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環(huán)比增長37%，同比下降34%。報(bào)告認(rèn)為，今年前6月新房成交呈現(xiàn)了“降溫-筑底-復(fù)蘇”的三部曲。今年1-4月份較為疲軟的行情，拖累了半年度的數(shù)據(jù)。但隨著5-6月份數(shù)據(jù)的改善，類似降幅也有筑底的跡象。隨著6月份降幅繼續(xù)收窄，樓市復(fù)蘇跡象愈加明顯。[詳情]

??土地

??入選事件

??上半年百城土地交易規(guī)模縮水五成

??2022年首批集中供地盤點(diǎn)

??上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份全國100個(gè)城市土地成交幅數(shù)為959幅，環(huán)比增速為63%，同比增速為-28%。從整個(gè)上半年的交易情況來看，規(guī)模嚴(yán)重縮水，面臨較大壓力。根據(jù)監(jiān)測(cè)，上半年全國百城土地成交金額為11300億元，相比去年同期下降了55%。與去年下半年相比，也下降了五成。[詳情]

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年22城首批集中供地總成交住宅用地396宗，土地成交面積1742.12萬平方米，土地出讓金總額達(dá)4883.09億元，整體溢價(jià)率約為4%。從各城土拍結(jié)果來看，城市之間的表現(xiàn)冷熱不均。其中，合肥、廈門、杭州、深圳的土拍熱度較高。武漢、天津、無錫、濟(jì)南、沈陽、長春的土拍情況則明顯偏冷，成交地塊多數(shù)均以底價(jià)成交，部分城市流拍地塊亦不在少數(shù)。從土拍規(guī)則來看，多數(shù)城市的土拍門檻有一定程度降低，取消或降低了配建要求，對(duì)競(jìng)拍主體要求也有所降低。從拿地房企來看，本輪國企、央企為主力軍。[詳情]

??金融

??入選事件

??6-7月房企到期債券約1800億元，民企占比近7成

??近六成城市房貸利率已降至下限

??6月LPR保持不變：1年期3.7%，5年期以上4.45%

??CAIC數(shù)據(jù)顯示，2022年6-7月200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模約1755億元，其中，民企約有1178億元債券到期，占比67%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年以來至今不足半年已有至少9家上市房企宣告實(shí)質(zhì)性違約，至少3家房企實(shí)施債務(wù)重組，面對(duì)即將到期的債券，11家房企尋求債務(wù)展期。另據(jù)克而瑞證券數(shù)據(jù)，下半年典型房企境內(nèi)外到期債券規(guī)模約為2887億元，其中民企債券到期規(guī)模占比達(dá)到71%。

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較5月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低；同時(shí)，103個(gè)城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。

??6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，二者均與上月保持一致。

??企業(yè)

??入選事件

??2022年1-6月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

??2022年上半年中國房企銷售TOP200排行榜

??2022年1-6月中國房企新增貨值TOP100排行榜

??6月40家典型上市房企融資近500億元，環(huán)比增長超兩成

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-6月份16家房企銷售目標(biāo)完成率均值為34.16%，同比下降了17.64個(gè)百分點(diǎn)，為近四年同期最差水平。在這些披露年度銷售目標(biāo)的房企中，超過七成目標(biāo)完成率不足40%，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)上半年的銷售目標(biāo)完成率低于2021年同期水平。[詳情]

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2022年6月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比大幅增長61.2%。盡管百強(qiáng)房企6月單月業(yè)績規(guī)模的跌幅略有收窄，但仍保持在43%的較高水平。累計(jì)業(yè)績來看，上半年百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額的同比降幅也達(dá)到50.3%，與前兩月基本持平。[詳情]

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2022年上半年房企投資的力度、投資意愿顯著下滑，延續(xù)了去年下半年以來投資謹(jǐn)慎的策略。截止6月末，新增貨值百強(qiáng)門檻達(dá)到44.4億元，環(huán)比上漲41%，但同比大降58%；投資金額、建面百強(qiáng)門檻分別為15.9億和28.1萬平方米，同比降幅為61%。從拿地銷售比來看，截止6月末，百強(qiáng)房企整體拿地銷售比達(dá)到0.16，投資依然保持謹(jǐn)慎。50強(qiáng)房企中仍有三成房企尚未拿地，雖然單月投資力度達(dá)到年內(nèi)高峰，但同比仍大幅下降79%。[詳情]

??據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)，6月份40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計(jì)498.86億元，環(huán)比增長23.08%。其中，在債權(quán)融資方面，6月債權(quán)融資方式包括公司債（164.43億元，占比32.96%）、其他債權(quán)融資（123.55億元，占比24.77%）、境內(nèi)銀行貸款（86.45億元，占比17.33%）、海外銀團(tuán)貸款（76.88億元，占比15.41%）、中期票據(jù)（35億元，占比7.02%）、信托貸款（8.32億元，占比1.67%）。股權(quán)融資方面，境內(nèi)再融資金額為4.08億元，海外配股融資金額為0.15億元。

??聲音

??入選事件

??央行副行長潘功勝：因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策

??郁亮：市場(chǎng)已經(jīng)觸底，應(yīng)熬著走下去

??標(biāo)普信評(píng)：民營房企再融資環(huán)境恢復(fù)仍需時(shí)日

??6月2日，人民銀行副行長、外匯局局長潘功勝表示，人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??6月28日，萬科董事會(huì)主席郁亮在2021年股東大會(huì)上表示，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)已觸底，正開始緩慢溫和的恢復(fù)。在郁亮看來，目前的人口狀況、人口結(jié)構(gòu)、收入水平，以及國家對(duì)行業(yè)的指導(dǎo)原則發(fā)生了非常大的變化，行業(yè)要進(jìn)入新的發(fā)展階段。所以不能夠再沿著過去的邏輯，期待回到過去高峰時(shí)的數(shù)據(jù)和規(guī)模。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，郁亮認(rèn)為沒有任何理由躺平，需要有信心，熬著往前走。[詳情]

??標(biāo)普信評(píng)日前表示，國有房企仍將承受銷售下行、現(xiàn)金流萎縮的壓力，但在再融資方面具備較大的優(yōu)勢(shì)，而民營房企則將面臨現(xiàn)金流萎縮和再融資不暢的雙重考驗(yàn)。在其看來，民營房企再融資環(huán)境的恢復(fù)仍需要較長的時(shí)間，一方面是由于企業(yè)自身銷售下行帶來的基本面惡化，另一方面是因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)由于前期民營房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件產(chǎn)生的避險(xiǎn)情緒不會(huì)快速的恢復(fù)。