??在一系列“止跌回穩(wěn)”的政策支持下，11月房價出現(xiàn)積極信號。

??國家統(tǒng)計局公布的11月70城房價顯示，房價上漲城市明顯增加，有17個城市新房價格環(huán)比上漲，較上月增加了10城。

??熱點城市房價率先回升，杭州、湛江新房環(huán)比上漲0.9%領漲全國，北京二手房價格環(huán)比繼續(xù)領漲全國。

??各線城市一二手房價同比降幅年內(nèi)首次均收窄，一手房價同比降幅近13個月首次出現(xiàn)收窄。

??值得注意的是，市場對于房價預期趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉表示，根據(jù)PMI調(diào)查，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預期指數(shù)比上月回升1.1個百分點。對房地產(chǎn)市場從業(yè)機構的調(diào)查顯示，11月份70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%。

??隨著政策優(yōu)化調(diào)整，居民剛性和改善性住房需求得到釋放，房價出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭，11月房價同比降幅有所收窄，年內(nèi)首次出現(xiàn)一二三線城市房價同比降幅均收窄現(xiàn)象。

??具體來看，一線城市一二手房同比降幅收窄幅度在各能級城市中最明顯，11月一線城市二手房價格同比下降8.0%，較上月收窄1.6個百分點，新房價格同比下降4.3%，較上月收窄0.3個百分點。

??一線城市對于房價回穩(wěn)起到了重要的支撐作用。

??整體來看，11月份房價下跌趨勢持續(xù)趨緩。

??以2021年1月為基點來看70城新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)走勢，11月新房價格整體較2021年初下降7.2%，二手房較2021年初下降16.3%。

??進一步來看，新房價格同比降幅近13個月首次出現(xiàn)收窄，11月70城一手房價格同比下降6.1%，較上月收窄0.1個百分點。環(huán)比降幅連續(xù)兩個月收窄。

??近兩個月以來，新房銷售的回暖速度明顯好于二手房市場，量在價先，一定程度上推動新房價格持續(xù)回穩(wěn)。

??一方面一二手房交易鏈條恢復，二手房東縮減住房持有量，“賣二不買一”的現(xiàn)象減少；另一方面得益于高品質新房銷售的回暖，以“四代宅”概念為代表的優(yōu)質新房產(chǎn)品，正在奪回更多的新房市場份額，而優(yōu)質產(chǎn)品的推出，也在實質上加速各地房價指數(shù)的筑底，北京、上海、深圳等核心城市房價更是先一步迎來了環(huán)比回升。

??11月70城房價可以直觀的看出，越來越多城市房價開始止跌上漲。

??先來看新房，11月70城有17個城市新房價格環(huán)比上漲，較10月增加10城。其中有17個城市新房價格轉漲或止跌，沈陽和桂林較上月房價轉跌。

??二手房價格環(huán)比上漲的城市較上月增加2個至10個，環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少1個。

??無論是新房還是二手房，房價上漲城市數(shù)量都在11月實現(xiàn)年內(nèi)最多。

??一個積極的信號是，二線城市開始逐步復蘇。杭州、湛江新房環(huán)比上漲0.9%，代替了10月份的上海，領漲全國，北京二手房價格環(huán)比繼續(xù)領漲全國，漲幅為0.9%，杭州緊隨其后，此外，天津、南京和?？诙址績r格轉漲或止跌。

??從房價上漲的城市來看，一二線城市成為本輪房價上漲的主力軍，除了一線城市上海和深圳之外，杭州、成都、廈門、重慶和天津等二線城市一二手房價格均實現(xiàn)環(huán)比齊升。

??另外，新房同比上漲的城市有三個，分別為上海、太原和西安，其中上海新房價格最為堅挺，11月同比上漲5%。

??結合歷史數(shù)據(jù)來看，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，截至11月末已連漲30個月，新房同比更是連漲73個月。

??實際上，今年以來，上海樓市政策偏向積極，尤其是“滬九條”發(fā)布后，上海限購政策放松、首付比例及利率的下調(diào)刺激一波購買力進場，后續(xù)調(diào)整普宅和非普宅標準，進一步帶動市場在回歸常態(tài)，再加上高端產(chǎn)品供求規(guī)模增加，推動成交量價走高。

??隨著促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的各項政策效果顯現(xiàn)，房價回升的背后實際上是房地產(chǎn)市場交易量回升的帶動。

??以二手房價環(huán)比領漲的北京為例，經(jīng)過較長時間回調(diào)北京二手房價迎來止跌回穩(wěn)，在10月和11月連續(xù)兩個月上漲，并領漲全國，11月環(huán)比上漲0.9%。

??從成交量來看，據(jù)克而瑞北京區(qū)域，11月北京新房和二手房成交量環(huán)比均上漲，并雙雙站上年內(nèi)高點，尤其是11月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達到18873套，自去年3月以來創(chuàng)下近20個月新高。

??除此之外，CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月重點城市新房成交止跌回升，環(huán)比增長3%，同比增長20%為年內(nèi)最高，一線城市中北上廣深新房成交同比齊增，杭州、成都等熱點城市逐步復蘇。

??從11月一二手房價環(huán)比上漲的城市來看，對應的一二手房成交規(guī)模，多數(shù)城市呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升態(tài)勢。

??熱點二線城市中，新房價格領漲、二手房價環(huán)比漲幅第二的杭州最為典型。

??從成交層面來看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月杭州市十區(qū)商品住宅成交面積為73.6萬平方米，環(huán)比增加4%，成交規(guī)模為7月以來最高。

??值得注意的是，杭州是70城中一二手房價格環(huán)比齊漲的城市，且漲幅領先。

??從二手住宅成交規(guī)模來看，克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房迎來“暖冬”行情，繼10月成交量環(huán)比大漲61%之后，11月全市（除富陽、臨安）二手住宅成交套數(shù)達到9138套，該成交量不僅是20個月以來的新高，也刷新了2021年以來同期紀錄。

??不過二手房市場仍存在以價換量的情況，后續(xù)上漲能否持續(xù)有待市場觀察。

??整體來看，在房地產(chǎn)市場各項指標均朝著止跌回穩(wěn)方向邁進，后續(xù)隨著穩(wěn)市場的政策落地實施，12月成交、房價等指標有望持續(xù)改善。

??12月以來，中央政治局會議強調(diào)“穩(wěn)住樓市”，隨后中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，在更加積極的財政和適度寬松的貨幣政策加力穩(wěn)經(jīng)濟、保就業(yè)之下，將為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供強有力支撐，房地產(chǎn)市場供求關系失衡導致的房價下行預期將逐步改善，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。