??北京樓市又邁出重要一步：解除二手房指導價限制。

??9月12日，針對媒體報道的“北京解除二手房指導價限制”消息，經(jīng)多方求證得到上述消息屬實，北京確實放松了二手房指導價限制。

??目前，北京市海淀區(qū)29個熱點學區(qū)超出指導價的房源已經(jīng)可以掛牌展示，此前這些房源不能掛牌。北京市海淀區(qū)房管局工作人員表示，目前進行了動態(tài)調整，可以按照正常市場價格對外展示房源信息。

??“雖然目前沒有看到具體官方文件，但上周確實解除了指導價限制，目前是單價18萬元/平方米以下房源都能展示。”北京海淀區(qū)某學區(qū)一房產(chǎn)中介小徐表示，現(xiàn)在房源一掛出客戶可以看到價格，這幾天咨詢量上來了，但價格目前還是很穩(wěn)定的，業(yè)主心態(tài)也很平穩(wěn)。

??另一位北京市海淀區(qū)學區(qū)的房產(chǎn)中介小金也表示，“之前有指導價限制時，我們內部一直是可以看到的，只是這個價格的房源APP外網(wǎng)不展示，現(xiàn)在只要單價不超過18萬元/平方米，外網(wǎng)都可以展示了，高價學區(qū)房源明顯增多?！?/p>

??從鏈家官網(wǎng)上可以看到，北京海淀、西城熱點學區(qū)價格在14萬元/平方米~17萬元/平方米間的房源均有增加。

??2020年四季度至2021年四季度間，北京市海淀區(qū)和西城區(qū)熱點學區(qū)片區(qū)的二手房房價曾出現(xiàn)大幅上漲情況，并拉動北京全市二手房整體上漲。

??2021年9月29日，繼廣州、上海、深圳推出二手房指導價后，北京開始在海淀區(qū)啟動試點。北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)出行業(yè)內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源行為，不再掛牌高于指導價的房源。

??同時，上述協(xié)會也發(fā)布了包括凱盛家園、車道溝南里、小南莊社區(qū)、上地東里、知春里、東南小區(qū)、蜂鳥家園、科育小區(qū)、稻香園、黃莊小區(qū)、新起點嘉園、華清嘉園等29個熱點小區(qū)的二手房交易指導參考價，供房地產(chǎn)中介機構參考。

??北京海淀區(qū)二手房交易指導參考價分為三檔，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上3種不同面積劃分不同指導價。以科育小區(qū)為例，60平方米以下對應指導價為15500元/平方米，60平方米至90平方米、90平方米以上對應指導價均為131000元/平方米。華清嘉園，60平方米以下對應指導價為13200元/平方米、60平方米至90平方米、90平方米以上對應指導價均為118000元/平方米。

??北京解除二手房指導價限制后，查閱貝殼、安居客等平臺發(fā)現(xiàn)，目前北京市海淀區(qū)29個熱點小區(qū)高于交易指導價的房源均已正常展示，并有多個小區(qū)有多套房源掛牌價高于此前設定的指導價，如科育小區(qū)正在出售的29套房源，有一套65.88平方米的3室1廳房源掛牌總價為1050萬元，掛牌單價為159381元/平方米，高出設定指導價28381元/平方米；華清嘉園則共有71套房源在售，其中一套96.72平方米的2室1廳房源掛牌總價為1360萬元，掛牌單價為140613元/平方米，高出設定指導價22613元/平方米。

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1~8月北京二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但較2021年同期下降13.5%；4~7月則連續(xù)4月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，8月在政策利好拉動下止跌回升。

??“二手房指導價存在的必要性逐步減弱，為了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經(jīng)之路?！睒I(yè)內人士表示。

??“當前對于二手房限價政策放松，也和二手房供求關系發(fā)生重大變化有關系。此類變化體現(xiàn)為二手房掛牌量明顯增加、學區(qū)房的熱度降低、購房者購置二手房的心態(tài)趨于平穩(wěn)等。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。

??他進一步表示，此次北京政策主要是圍繞熱點學區(qū)房進行的，本身信號意義就很強。學區(qū)房價格容易炒作，放松后還要注意價格的穩(wěn)定，尤其是購置學區(qū)房的購房者要更理性看待學區(qū)資源和學區(qū)房。房地產(chǎn)中介公司也要理性看待此類政策，防范炒作學區(qū)房。