??今日要聞

??國常會：推動消費，支持剛性和改善性住房需求

??央行：二季度末個人房貸余額38.86萬億元，同比增長6.2%

??保障性租賃住房REITs試點首批2單獲證監(jiān)會注冊

??深圳城市更新“十四五”規(guī)劃：投資總額不少于1萬億元，供應住房3000萬平米

??杭州新政：三孩家庭購首套普通自住房，公積金首貸額度最高上浮20%

??2022年以來房地產(chǎn)行業(yè)超250名高管離任

??恒大：上半年合約銷售額122.6億元，希望年內(nèi)公布具體重組方案

??金地集團：未來兩年已無境外債券需要償還

??聚焦>>

??7月29日召開的國務院常務會議指出，要綜合施策擴大有效需求，推動消費繼續(xù)成為經(jīng)濟主拉動力。除個別地區(qū)外，限購地區(qū)要逐步增加汽車增量指標數(shù)量、放寬購車人員資格限制；打通二手車流通堵點；延續(xù)免征新能源汽車購置稅政策；支持剛性和改善性住房需求；鼓勵地方對綠色智能家電、綠色建材等予以適度補貼或貸款貼息；加快線上線下消費融合，積極發(fā)展數(shù)字消費；深入落實餐飲、零售、旅游、交通運輸?shù)壤щy行業(yè)扶持政策，全面延續(xù)服務業(yè)增值稅加計抵減，確保應享盡享，幫扶服務業(yè)市場主體渡過難關、支撐消費。

??金融>>

??【1】7月29日，央行公布的2022年二季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，2022年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.11萬億元，同比增長4.2%，比上年末增速低3.7個百分點；上半年增加6685億元，占同期各項貸款增量的4.9%，占比較上年全年水平低14.2個百分點。2022年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.49萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1個百分點。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.56萬億元，同比減少1.9%，降幅比上季末縮小0.3個百分點。個人住房貸款余額38.86萬億元，同比增長6.2%，增速比上年末低5.1個百分點。

??【2】歷時兩個多月，保障性租賃住房REITs完成了從申報到正式落地的過程。7月29日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT獲得發(fā)行批文公開信息顯示，紅土深圳安居REIT基礎資產(chǎn)選取了4個項目，分別為安居百泉閣、安居錦園、保利香檳苑、鳳凰公館，均位于深圳核心區(qū)域或核心地段，涉及1830 套保障性租賃住房，出租率達99%，資產(chǎn)評估值約11.58億元。就回報情況而言，紅土創(chuàng)新基金表示，如果以估值11.58億元作為募集資金規(guī)模測算，2022年下半年、2023年投資人凈現(xiàn)金流分派率有望分別達到4.24%和4.25%。而中金廈門安居REIT的底層資產(chǎn)為園博公寓和珩琦公寓，合計建筑面積約19.86萬平方米，4665套房源。截至2022年3月末，兩個產(chǎn)品出租率分別為99.42%和99.11%，平均租金分別為32.35元/平方米/月和30.52元/平方米/月。根據(jù)測算報告，如果基金募集規(guī)模為12.14億元，預計2022年4-12月的年化后現(xiàn)金分派率約4.33%；2023年度的現(xiàn)金分派率約4.34%。

??政策>>

??【1】7月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市發(fā)展和改革委員會印發(fā)的《深圳市城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》通知明確，加大住房保障力度，通過城市更新和土地整備持續(xù)穩(wěn)定提供商品住房、公共住房和配套宿舍，規(guī)劃期內(nèi)實現(xiàn)供應商品住房建筑面積不少于3000萬平方米，力爭通過土地整備完成居住潛力用地不少于10平方公里，通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍面積不少于700萬平方米。規(guī)劃期內(nèi)完成城市更新和土地整備固定資產(chǎn)投資總額不少于1萬億元。有效發(fā)揮城市更新單元計劃的管控作用，合理控制新增更新單元計劃規(guī)模，規(guī)劃期內(nèi)全市新增更新單元計劃規(guī)模不限為28平方公里。

??【2】8月1日，杭州住房公積金管理委員會發(fā)布關于實施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知。其中提到，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定。杭州市三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標準上浮50%確定。通知自發(fā)文之日起實施。本額度上浮政策與其他住房公積金貸款及提取額度上浮政策不疊加使用。具體細則由杭州住房公積金管理中心制定。

??企業(yè)>>

??【1】隨著房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的持續(xù)，地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的崗位也在不斷發(fā)生變動。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至7月28日，2022年以來至少250名高管從房企離職，6月單月，房企發(fā)生的人事變動就達到160余次。這其中，不乏明星地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，如恒大中國前執(zhí)行董事夏海鈞，弘陽地產(chǎn)前執(zhí)行董事、行政總裁袁春，陽光城前執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌等先后從企業(yè)辭去職務。

??【2】7月29日，中國恒大發(fā)布公告稱，2022年上半年，其實現(xiàn)合約銷售金額122.6億元，合約銷售面積119.3萬平方米。恒大表示，將不遺余力地維持生產(chǎn)運營穩(wěn)定，并盡最大努力推進復工復產(chǎn)，切實維護購房者和債權(quán)人的合法權(quán)益。截至目前，恒大已售未交樓項目中96%已部分或全部復工，實際施工人數(shù)達到集團正常施工要求的86%。自2021年7月1日以來，已累計竣工交付物業(yè)23.2萬套，建筑面積2419萬平方米。同時，對于境外債務重組進展，恒大稱，預計盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，屆時集團將與有關債權(quán)人及其顧問溝通境外債務重組方案框架和建議，并希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進展。

??【3】7月29日，金地集團公布，今年以來已先后多次按期足額完成境內(nèi)外公開市場到期債券的償還。其中包括3月份完成12.8億元公司債兌付，6月份完成一筆2.57億美元的境外債券本息兌付，7月5日完成15.76億元的中期票據(jù)本息兌付，7月13日完成兩筆共計41.63億元的公司債券本息兌付， 7月26日按期償還了2.05億美元債券本息。未來兩年，金地集團已沒有需要償還的境外債券，僅剩的最后一筆總額4.8億美元債將在2024年8月到期。境內(nèi)債方面，年內(nèi)也僅剩一筆將于10月份到期的約27.26億元公司債。金地表示，已做好未來一年所有到期債務的償付安排。