2024年，50強品牌房企位次變動幅度整體縮小，其中，50強榜單變動率為14%，較上年下降2個百分點；20強榜單變動率為15%，與上年持平；10強榜單變動率為10%，較上年下降10個百分點。

從50強品牌房企總部所在區(qū)域來看，華南房企占比為32%，華東房企占比為34%，華北房企占比為28%，西南、華中房企占比分別為2%、4%，西北房企未入榜。相較于2023年，華北、西南房企占比有所減少，華南、華中房企占比有所增加，華東房企占比保持不變。

從2020-2024年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評結果看，企業(yè)品牌價值總體繼續(xù)下降，但降幅收窄。具體來看，2024年50強品牌價值均值由上年的225億元回落至219億元，同比下降2.51%，20強的品牌價值均值由上年的360億元回落至353億元，同比下降1.95%，10強的品牌價值均值由上年的470億元回落至469億元，同比下降0.17%。

從2020-2024年連續(xù)入榜企業(yè)的品牌價值測評結果來看，品牌價值變動情況有所分化。多家頭部房企在行業(yè)下行趨勢中扛住壓力，保持穩(wěn)健經(jīng)營，不斷提升品牌價值。數(shù)據(jù)顯示，2023-2024年連續(xù)入榜的企業(yè)中，企業(yè)品牌價值實現(xiàn)正增長的房企占比約為56%，中海、保利、華潤的品牌價值繼續(xù)保持領先。有44%的企業(yè)由于銷售去化受阻、融資難度增加、拿地投資收縮等問題，品牌價值出現(xiàn)負增長。

總體來看，2024年各梯隊房企三度平均值均為認知度較高，美譽度次之，忠誠度最低。2024年，50強品牌房企的平均認知度、美譽度和忠誠度均有所下降，10強品牌房企三度平均值則均有提升，房企間分化進一步加大。在當前產(chǎn)品力競爭時代，加大科技投入，提升服務效率，從物理層面和精神層面等提升業(yè)主居住體驗，進而提升品牌滿意度與忠誠度，是品牌房企重要發(fā)展方向。

調研結果顯示，2024年50強品牌房企平均認知度為60.62%，較上年減少4.75個百分點。品牌美譽度方面，2024年50強品牌房企平均美譽度為29.61%，較上年減少0.06個百分點。此外，2024年房企運營環(huán)境未有明顯改善，居民購房信心持續(xù)不足，置業(yè)需求被推遲，購房意愿下降，50強品牌房企的平均忠誠度繼續(xù)下降，僅為6.37%。其中，忠誠度低于20%的品牌房企數(shù)量最多，僅有4家品牌房企忠誠度超過20%。

數(shù)據(jù)顯示，10強品牌房企近三年在重點城市銷售溢價率多分布于0-10%區(qū)間范圍內，其中2023年的平均數(shù)據(jù)為1.42%，較上年下降2.62個百分點。2023年，全國房地產(chǎn)銷售規(guī)模低位穩(wěn)定，百城商品住宅成交延續(xù)筑底行情，投資全面退潮，自住需求回歸，其中改善需求成為市場成交的重要力量，改善客群青睞供應稀缺板塊。品牌房企戰(zhàn)略聚焦核心地塊，品牌理念推陳出新，聚焦中高端住宅產(chǎn)品，精研產(chǎn)品力和服務力，多個項目獲得市場廣泛認可，在重點城市保持銷售溢價，但受制于市場大環(huán)境遇冷，品牌房企整體銷售溢價率有所下降。

2024年消費端調研結果顯示，品牌在消費者購房行為中起著重大的影響。2024年，在消費者對房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達58.28%，選擇重要的占比為37.70%，兩者之和較上年提升4.09個百分點，選擇一般的占比4.02%，較上年下降1.39個百分點，不太重要、很不重要的占比均為0。

近年來，品牌房企戰(zhàn)略布局有明顯分化。在經(jīng)營業(yè)務方面，部分品牌房企輕重并舉，公司發(fā)展模式從開發(fā)為主，向開發(fā)與經(jīng)營并重轉變，推進多元業(yè)務協(xié)同發(fā)展。多元業(yè)務中，代建業(yè)務成為品牌房企輕資產(chǎn)轉型和管理服務輸出的重要方向。代建細分賽道初步形成，市場內既有老牌企業(yè)穩(wěn)居前列，也有新興企業(yè)迅速崛起。

部分品牌房企聚焦開發(fā)主業(yè)，對沉淀資金較多或業(yè)務回報周期過長的業(yè)務板塊減少投資，出售持有的辦公、商業(yè)、酒店、文旅等多元業(yè)務以換取流動資金。也有房企在行業(yè)深度調整期，選擇剝離地產(chǎn)業(yè)務，向輕資產(chǎn)模式轉型。

從2024年的消費者調研來看，房企的信用情況依舊受到消費者重點關注。在被問及如果開發(fā)商有債務違約等信用及財務風險情況，是否會影響購房決策時，全部消費者認為開發(fā)商的信用及財務風險會影響其購房決策。

其中，82.76%的消費者認為非常影響，此比例較上年上升20.60個百分點。不太影響的占比為3.45%，較上年下降4.66個百分點。2024年房地產(chǎn)市場繼續(xù)處在低位調整，置業(yè)者對市場的預期走低，置業(yè)信心不足觀望情緒濃厚，對房企的信用敏感度遠勝以往。

除信用風險外，隨著退市新規(guī)的實施，多家房企面臨退市風險。2023年有15家房企從A股和港股退市，2024年以來，已有中南建設、世茂股份、泛?？毓?、迪馬股份4家房企，由于股價連續(xù)20個交易日低于1元而終止上市。