孫帆：當(dāng)代集團新一代住宅產(chǎn)品研發(fā)--當(dāng)代上品灣MOMΛ項目

??中房網(wǎng)訊 9月2日-3日，第十一屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海召開。在本次論壇上，同時召開了以“綠色健康·智慧宜居”為主題的分論壇。該論壇旨在分享高質(zhì)量綠色可持續(xù)發(fā)展模式、解析綠色智慧的創(chuàng)新水平、跟蹤科技發(fā)展的新動向、探求“綠色住區(qū)-百年建筑-健康居住-智慧生活”的發(fā)展方向，從而推動行業(yè)在高質(zhì)量建設(shè)的路上闊步前進。會上，當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司總裁助理、北京區(qū)域公司總經(jīng)理孫帆發(fā)表主題演講，以下為文字實錄：

當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司總裁助理、北京區(qū)域公司總經(jīng)理 孫帆

　　孫帆：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，大家上午好！我是來自當(dāng)代置業(yè)的孫帆，今天借此機會能夠在此和大家分享一下在百年住宅建設(shè)項目當(dāng)中的經(jīng)驗，希望繼續(xù)能夠有更多的推廣。今天的PPT換了一個角度，這是第二次來分享當(dāng)代置業(yè)有關(guān)綠色建筑的心得。我今天從一個客戶的角度，向客戶如何介紹我們的產(chǎn)品。主要以客戶端向大家介紹我們在綠色，在百年住宅，在一些新的建設(shè)計劃是如何進行應(yīng)用的。我非技術(shù)出身，今天以一個客戶的角度去給大家介紹新的技術(shù)應(yīng)用，新的產(chǎn)品，我們認為是未來的方向。
　　對于新的技術(shù)，對于用更多的節(jié)能環(huán)保的材料，節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)品來減少房地產(chǎn)項目對于社會對于環(huán)境的破壞和影響，除了專業(yè)的機構(gòu)，除了開發(fā)企業(yè)以外，我們覺得在客戶的層面也應(yīng)該有一個新的認識?？陀^地講，很多地方你不去跟他介紹產(chǎn)品是如何地綠色，產(chǎn)品有如何地前沿，用了什么綠色配置，他們是并不太關(guān)注的。對于這種新的技術(shù)的落地，對于持續(xù)地去建設(shè)房地產(chǎn)項目，對于環(huán)境的破壞的影響減少應(yīng)該是自上下下，政府、開發(fā)商到客戶一個全方位的整體邏輯。
　　大家都知道中國一年的開發(fā)量是非常非常大，2018年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年新增加的是15.5億。真正好的產(chǎn)品是比較少的，因為當(dāng)代是做綠色節(jié)能建筑的。我們也統(tǒng)計過目前從2006年開始有綠色建筑的評價體系，大概全國接近兩萬的項目獲得了不同星級的綠色設(shè)計以及運營的標(biāo)識評價，大概有20億平米的綠色建筑的規(guī)模，這是官方統(tǒng)計的數(shù)字。這20億平米里面，其實大概有95%都是做了設(shè)計評價體系。在真正落地和運營的時候還是做了一些減配。尤其現(xiàn)在市場又出現(xiàn)了一些波動，政府政策有一些管控。我們還是希望所有開發(fā)企業(yè)都能夠不斷提升建筑技術(shù)運用，在節(jié)能在新的標(biāo)準(zhǔn)上為這個行業(yè)進行持續(xù)地推動。
　　中國的建筑壽命大概也進行了一些同樣的內(nèi)容，比較歐美，一些發(fā)達國家，像鄰國日本，其實建筑壽命基本上在25-30年之間。有幾方面原因，第一個是本身的房地產(chǎn)業(yè)的起步與發(fā)達國家相比來講，要比較慢。但是本身建筑的質(zhì)量以及建筑的使用上的硬傷導(dǎo)致即使不長的時間內(nèi)也需要大概兩到三次的戶內(nèi)空間的建筑周期的更新。我們覺得要提高全生命周期的過程中，建筑隨著功能不斷地變化，在改造過程中，降低浪費，這是非常大的課題。我們也有一個非常好的機會，在房協(xié)和標(biāo)準(zhǔn)院的指導(dǎo)下，2017年就積極參與了百年住宅的新產(chǎn)品的研發(fā)以及落地。我們選擇了北京昌平的一個項目，也類似于舊宅改造。2006年建成了一部分小區(qū)，剩下一部分面積還沒有進行城中村的拆遷改退。我們希望能把這個產(chǎn)品落地。這是整體的不同階段對于建筑質(zhì)量包括可持續(xù)發(fā)展的從國家層面不同的階段的要求。在百年住宅整體的落地過程中，主要就是我們突出的四化，建筑產(chǎn)業(yè)化，建筑長壽化和綠色低碳化、品質(zhì)優(yōu)良化。其實是多維度的系統(tǒng)型的各個優(yōu)秀技術(shù)的集成。比如有SI的分離，還有干濕公法包括一些技術(shù)的搭載。
　　這是我們在項目現(xiàn)場的一些展示。我們除了百年住宅的應(yīng)用以外也搭載了當(dāng)代20年對于綠色節(jié)能科技建筑的心得，是兩個體系的結(jié)合。在此特別感謝標(biāo)準(zhǔn)院對于百年住宅搭載當(dāng)代綠建的體系付出的額外努力。大家知道，整個房地產(chǎn)行業(yè)或者是建筑行業(yè)一年消耗能耗大概占到社會總能耗消耗的45%。有35%的二氧化碳的排放都是由建筑行業(yè)產(chǎn)生的。在二次裝修過程中又會產(chǎn)生大概50%，占到整個建筑的50%的能耗排放。SI的體系，管線分離體系對于全生命周期過程當(dāng)中隨著功能的變化不斷地調(diào)整，能夠更小地去減少去對環(huán)境的破壞。
　　我們總結(jié)了幾個方面。第一是六大性能，這是百年住宅最核心的體系。比如說SI技術(shù)的優(yōu)化，包括進行設(shè)備管理的運維優(yōu)化，物品更替優(yōu)化，設(shè)備端留了非常簡單的檢修管理優(yōu)化包括集成裝配，整體衛(wèi)生間和廚房。同時在設(shè)計理念上，采用了像鄰國日本非常先進的對于空間的理解，對于收納的理解。在玄關(guān)在起居廚房一體的LDK空間，包括衛(wèi)浴方面的收納功能上都進行了一些新的配置的嘗試。同時又結(jié)合了當(dāng)代的八大科技性能，包括新風(fēng)系統(tǒng)，我們命名為當(dāng)代S+系列。這是作為最新的一個展示。簡單介紹一下六大S相關(guān)體系。這是百年住宅最核心的，填充體和支撐體的分離。我們在全生命周期過程中，隨著兩口之家、三口之家、四口之家，隨著生命周期的不斷變化會有一些功能的調(diào)整。但是SI體系是管線不穿墻，改造起來對房屋的破壞，對于周邊的影響是最小的。在不可變的SI體系里面，填充體里，我們按照一百年進行結(jié)構(gòu)設(shè)計?；旧献≌前凑?0年進行結(jié)構(gòu)設(shè)計，這是百年住宅最核心的。我們進行了公法的展示，有墻面的做法、地面的做法包括雙向的保溫隔熱，這是讓客戶直觀地感受到你的房子與其他的產(chǎn)品是有哪些區(qū)別。什么叫SI管線分離。因為如果不是學(xué)建筑或者不是學(xué)工科的，客戶的概念是比較少的。他覺得為什么要為這個額外買單？它的優(yōu)勢到底在什么地方，需要通過現(xiàn)場的模型展示包括樣品間展示向客戶傳導(dǎo)百年建筑SI的分離體系，為了你今后未來的整個全生命周期的住宅的居住發(fā)展是帶來切實好處的。
　　包括我們也會向他介紹集成裝配的優(yōu)勢。首先是綠色環(huán)保，減少人工，提升工期，減少能耗，同時有更高的品質(zhì)。包括會比普通的裝修產(chǎn)品有非常大的提升。這是我們現(xiàn)場的整體衛(wèi)浴的展示。隨著這些年技術(shù)的進步，之前做的時候，客戶對于一般產(chǎn)品的認知，隨著這幾年認知和技術(shù)的迭代，整體效果已經(jīng)完全滿足不同人群對于品質(zhì)的追求和要求。整體衛(wèi)浴一個是防水性能非常好。第二個是有一個地漏的設(shè)計，對于反味，對于排風(fēng)，頂部做了當(dāng)代的回風(fēng)模式。同時還考慮了很多適老化的設(shè)計，在坐浴還有小的板凳，都有新的配置。這是LDK的親近空間，跟之前的傳統(tǒng)的板式結(jié)構(gòu)進行了改變。原來餐廳和起居是分離的?，F(xiàn)在考慮到親情互動，一個比較新的概念。做飯時間和空間是由全家人進行共享的。廚房可以在起居室看到做飯操作者的空間情況。同時整個動線是完全沒有玄關(guān)分隔的。LDK進行整體的結(jié)合同時進行橫廳的設(shè)計。
　　因為SI結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢，我們有很多可以功能不斷地改變的一個便捷方式。比如我們在二人世界的時候，北側(cè)是一個臥室，南側(cè)是客廳。三口之家的時候北側(cè)改成兒童房，在進行三代同堂的時候就改成老人的起居室。因為我們在結(jié)構(gòu)管線分離體系里面，它的管線是一個大框架空間，改造起來非常方便。主要的二次裝修全部工作量基本上都是在水電改造和墻體改造上，大空間的SI體系就把這個問題杜絕了。這是客戶可以理解和接受的。
　　另外，我們考慮了，我們考慮了全體系的收納空間，玄關(guān)的收納系統(tǒng)里面，我們考慮了90雙鞋子的儲藏空間。有48雙當(dāng)季的，42雙是換季的。包括吸塵器、雨傘這種相對比較大一點的用品收納的位置。同時，掛衣鉤包括書包都有一個非常明確的位置。這是在玄關(guān)的收納整體考慮的。這是客戶非常喜歡的。這是我們現(xiàn)場實景的衣帽間，同時也分得非常細。在并不算太大的空間里面，把男主人、女主人各類的襯衫、長衣、長褲、書包等進行了非常合理地收納。比如可以放四個背包，折疊衣物可以收納20件，放6-8件的外套，同時可以放1-2套26寸的行李箱。這是起居室里面的收納空間。同時也設(shè)計了感應(yīng)燈相對智能的配置。衛(wèi)生間和廚房也進行了相應(yīng)的收納，比一般的住宅產(chǎn)品提供了更多的住宅空間。這是廚房的一些展示，包括洗切的分區(qū)。
　　最后就是我們搭載了當(dāng)代的，其實是十大科技體系，其中有一些重合了又進行了一些提煉。首先是我們的外遮陽系統(tǒng)，在南側(cè)，東西兩側(cè)都設(shè)置了外遮陽。大家都很清楚它的優(yōu)勢，首先減少了陽光的直射，可以隔絕90%左右的紫外線和溫度。另外起到了降溫節(jié)能的作用。同時還有隔音的作用。我們設(shè)計的外遮陽項目也達到了綠色三星的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。包括住宅3A認定，這些還沒有進行展示。外遮陽系統(tǒng)是當(dāng)代非常成熟的十大科技系統(tǒng)之一。我們也在百年住宅的項目進行了應(yīng)用，同時采用了天棚輻射系統(tǒng)和恒溫，整個溫度能恒定在20-26度之間。我們用的是天棚輻射系統(tǒng)，是在天棚頂板里面澆混凝土的時候用了PRP管材，來影響溫度環(huán)境。但是SI體系是一個六面體，等于我們在SI體系的板向做了一層天棚輻射管道。同時做了全置換新風(fēng)系統(tǒng)，我們采用的是遞送頂盤的方式，從地面送風(fēng)，從頂盤回風(fēng)，主張室內(nèi)形成一種循環(huán)的系統(tǒng)。我們自己研發(fā)的24小時置換新風(fēng)也有除濕、消毒等幾層過濾。另外，同層排水系統(tǒng)這是應(yīng)用得比較廣泛的技術(shù)。對于噪音對于氣味都有非常好的降低的作用。另外就是高性能門窗，同時在一些隱蔽的分布上，像門框包括水箱都做了隔音槽的設(shè)計，讓整個噪音分貝對外界的影響控制在40分貝以下。
　　這是當(dāng)代置業(yè)的發(fā)展歷程，成立20年以來始終在綠色建筑、科技建筑領(lǐng)域不斷持續(xù)探索。除了在房協(xié)和標(biāo)準(zhǔn)院的指導(dǎo)下進行百年住宅的落地以外，也在進行超低能耗和主動房的研究，也與清華院等頂尖的科研機構(gòu)進行合作，目的就是希望通過自己這20年不斷的嘗試和努力，能夠推動這個行業(yè)的建筑技術(shù)不斷地發(fā)展，能夠盡可能地減少，因為地產(chǎn)是一個非常重的投資企業(yè)，置換周期非常長。我們希望建造過程中減少對環(huán)境對整個社會的破壞和影響。同時也呼吁更多地人能夠參與其中，能夠研發(fā)更好的產(chǎn)品。在此，雖然現(xiàn)在受到政府非常多的限制，包括剛才說這個項目，在實際成本投入的情況下，我們實話實說沒有得到政府的支持，我們也在此呼吁，其實剛才說是一個全維度好的產(chǎn)品落地，好的技術(shù)的應(yīng)用。專業(yè)機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)和客戶群體應(yīng)該是一個全維度的達成了統(tǒng)一才能夠讓更好的技術(shù)進行落地。在此希望今后有機會當(dāng)代置業(yè)不斷嘗試新的技術(shù)的應(yīng)用，希望能夠有更多的各種各樣的合作機會，讓我們更多地為這個行業(yè)推動整個發(fā)展，謝謝大家！