戎武杰：綠地集團"綠健百科"體系

??中房網(wǎng)訊 9月2日-3日，第十一屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇在上海召開。在本次論壇上，同時召開了以“綠色健康·智慧宜居”為主題的分論壇。該論壇旨在分享高質(zhì)量綠色可持續(xù)發(fā)展模式、解析綠色智慧的創(chuàng)新水平、跟蹤科技發(fā)展的新動向、探求“綠色住區(qū)-百年建筑-健康居住-智慧生活”的發(fā)展方向，從而推動行業(yè)在高質(zhì)量建設(shè)的路上闊步前進。會上，綠地控股集團總建筑師、綠地控股集團技術(shù)管理產(chǎn)品研發(fā)部總經(jīng)理戎武杰先生發(fā)表主題演講，以下為文字實錄：

綠地控股集團總建筑師、綠地控股集團技術(shù)管理產(chǎn)品研發(fā)部總經(jīng)理 戎武杰

　　戎武杰：各位來賓，大家上午好！我是來自綠地集團的總建筑師戎武杰。綠地集團肯定是一個傳統(tǒng)房企，現(xiàn)在不應該是單純的傳統(tǒng)房企。因為在當前的中國城市化發(fā)展進入新的時期，綠色已經(jīng)成為社會廣泛認可的價值觀。新的建筑建造技術(shù)也越來越成為越來越多的主流，新科技的應用正在改變?nèi)藗兊纳罘绞?。在這樣的大背景下，今天跟大家分享的是綠地思考。
　　2000年諾貝爾綠色科學獎獲得者就說，中國的城鎮(zhèn)化和以美國為首的新技術(shù)革命將成為影響人類21世紀的兩件大事。城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)步入了下半產(chǎn)?；仡櫸覈某擎?zhèn)化發(fā)展，城市化率從1980年的19.39%增長到2018年的58.52%。在接下來的第二個階段，城鎮(zhèn)化率我認為將從58%上升到70%左右。這是決定中國能否跨越中等收入陷阱的關(guān)鍵時期。值得關(guān)注兩個特征，第一是速度放緩，年增長率每年1.2個百分點會降低到0.6個百分點。但是，第二是量質(zhì)的轉(zhuǎn)化，就是從絕對數(shù)量的發(fā)展轉(zhuǎn)化為品質(zhì)的提升。在一二線城市突出表現(xiàn)在量質(zhì)量一轉(zhuǎn)化的城市更新。新城鎮(zhèn)的建設(shè)將成為量質(zhì)轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵及改善人居的環(huán)境。我們認為新城鎮(zhèn)建設(shè)不僅是當前中國城市化的進程重點也是當前中國住宅高質(zhì)量發(fā)展的核心。
　　前面講了之前當下和未來中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的進程和趨勢，在這樣的大背景下作為房地產(chǎn)企業(yè)，我們認為單純的住宅開發(fā)，有可能成為空城。解決中國住宅高品質(zhì)發(fā)展，應該先從城市入手。綠地要做的就是城市綜合開發(fā)和運維的急先鋒。綠地最重要的顯著理念就是綠地筑城。什么是綠地筑城呢？我想講一下綠地的特點，綠地有一個很明顯的特點，這個特點是和其他企業(yè)相比較，綠地有二多。第一個就是產(chǎn)業(yè)多板塊，第二個是產(chǎn)品多元化。綠地的產(chǎn)業(yè)多板塊可以這樣來解釋，包括大開發(fā)、大基建、大商貿(mào)、大酒旅。綠地的產(chǎn)品多元化表現(xiàn)出超高層建筑、會展、酒店。目前綠地200米以上的建筑超過49個，300米以上有11個。酒店方面綠地自有酒店品牌遍布八國54城，目前擁有酒店項目110個，擁有各類酒店客房20000余間。會展建設(shè)方面，綠地覆蓋全國70余座城市，綠地虹橋世界中心成功參與并承擔了上海進博會的各項活動。今年11月份還將有重大的活動在綠地虹橋中心舉辦。在商業(yè)開發(fā)項目方面，綠地筑城是植入新城市主義的光明城市的規(guī)劃理念，從初期策劃到末端產(chǎn)品的布局，努力構(gòu)建城市完美的全景生態(tài)圈。
　　什么是綠地的光明城市理念呢？簡單地描述，就是五小城區(qū)四居，就是小馬路、小地塊、小退界、小轉(zhuǎn)角、小綠地，四居，就是綠居、宜居、安居與云居。這就是綠地大規(guī)模項目和其他開發(fā)項目上的不同。除了關(guān)注入住空間，公共商業(yè)融合的塑造還關(guān)注可識別的標志性空間，關(guān)注建筑與人的關(guān)系，拓展公共街區(qū)，特別強調(diào)街道的活力。以寧波綠地杭州灣為例，強調(diào)構(gòu)筑交通設(shè)施、城市公共配套設(shè)施的完善，并且構(gòu)建開放社區(qū)。在綠地筑城的理念下，針對其中最為主要的住宅產(chǎn)品，圍繞環(huán)境人本建造科技為核心，綠地集團還提出了360度四維產(chǎn)品體系，就是"綠健百科"。什么是"綠健百科"呢？綠就是綠色環(huán)保，健就是健康醫(yī)養(yǎng)，百就是建造技術(shù)持久，科就是科技智能。其實這些技術(shù)并不是新概念，但是房地產(chǎn)住宅項目也同樣和其他的工業(yè)化一樣，進入了制造完善系統(tǒng)階段。所以綠地集團從四維切入，把之前和未來重要的元素結(jié)合在一起提出了360度"綠健百科"這樣一個產(chǎn)品和質(zhì)量標準。
　　首先在綠色住宅方面，綠地集團是國內(nèi)綠色建筑的領(lǐng)軍者，累積開發(fā)了綠色建筑項目達到480個，綠色建筑面積超過6600萬平，年二氧化碳減排達到100萬噸，其中綠地南翔威廉公館獲得了國家的綠色三級認證。與此同時，綠地集團積極開展裝備式技術(shù)研究和建造，與校企展開了深度的合作。在健康住宅方面，綠地集團緊隨國家戰(zhàn)略和市場趨勢，讓居住回歸人本，關(guān)注居住品質(zhì)的高質(zhì)量發(fā)展，參考國際健康建筑的標準，建立綠地自己的健康宅的標準體系。如何更普遍的客戶擁有健康呢？為了讓健康的住宅不僅僅是少數(shù)群體的共享，我們綠地集團提出兩個原則。第一個原則就是因城施策，針對不同城市的氣候條件、生活習慣，量身定制技術(shù)解決方案。第二個原則就是因地制宜，針對不同項目的地塊條件，項目成本差異，采取不同的針對客戶的功能措施配置。綠地健康宅包含四大基礎(chǔ)體系，就是全屋凈化，全居智能，全域安全和全區(qū)宜養(yǎng)。目前在國內(nèi)52個城市綠地項目當中有74個試點項目當中落地，累計的建筑面積超過了500萬。其中的江西贛江項目還獲得了認證，宿州還獲得了國內(nèi)的健康認證，百年住宅里面作為首批百年住宅的示范單位，綠地勇于創(chuàng)新和落地。上海南翔威廉公館項目作為首批百年住宅項目獲得國內(nèi)首個百年住宅示范項目稱號，該項目經(jīng)過實踐總結(jié)出百年宅的十大技術(shù)體系。如SI分離工法，整體廚衛(wèi)和SI集成技術(shù)。并對百年住宅在行業(yè)中的推廣起到了示范作用。這樣的項目也獲得了廣大的住戶和消費者的認可。后續(xù)綠地集團還會在持續(xù)針對市場與客戶的需求方面提出以建造安全持久為核心的新的綠地百年宅的體系。并強付諸實施，繼續(xù)踐行百年住宅所倡導的高品質(zhì)住宅。
　　最后在科技住宅方面也給大家做一下介紹。我們一直在給自己提問，到底什么是科技住宅？科技住宅就是應用新款智能產(chǎn)品的地方嗎？比如智能窗簾、智能音響、智能馬桶，是呼喚小藍還是小強？他們都是也都不是。其實沒有答案，至少沒有終極答案。我們不知道未來是什么，我們有很大的想象空間。但是有一個答案是肯定的，那就是未來我們的生活肯定因此而會更美好。綠地集團是如何做科技住宅？有一些原則今天給大家做分享，就是一定要堅持有所為，有所不為。綠地集團擁抱科技，但綠地集團不會去創(chuàng)造科技。專業(yè)的人需要專業(yè)的事，我們綠地集團就是一個應用的平臺。我們認為科技住宅如果離開云端的智能都不能算做智能。我們也認為脫離大眾的智能基本上就是玩具。我們認為沒有系統(tǒng)的智能肯定不能生存。所以，綠地不去做智能技術(shù)的發(fā)燒友，我們認為無論未來有或者出現(xiàn)什么廣受歡迎的智能，首先都離不開物理世界當中扎扎實實的這些硬件設(shè)施的連接和連通，不然一切未來的美好都可能與你無關(guān)。
　　作為開發(fā)企業(yè)，綠地集團秉持務(wù)實和落地的心態(tài)，做好做實互聯(lián)互通的基礎(chǔ)設(shè)施，把這些措施運用到每一個項目上，為現(xiàn)在和未來的科技技術(shù)的發(fā)展奠定最基礎(chǔ)的條件。所以，綠地集團的科技戰(zhàn)略就是要做科技在地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新和落地的平臺。我們不是創(chuàng)新企業(yè)，不是科技企業(yè)，但我們是為科技技術(shù)運用的最大的平臺。我們懷著積極的心態(tài)去做，聯(lián)手前沿科技企業(yè)比如華為、阿里，共同打造智能地產(chǎn)的生態(tài)系統(tǒng)。我們還和中國鐵塔全面戰(zhàn)略合作迎來地產(chǎn)的5G時代。我們戰(zhàn)略投資入股許多科技企業(yè)，包括綠地深蘭，綠地集團還攜手科技伙伴面向客戶，著眼未來，實現(xiàn)云端和系統(tǒng)的智能打造。目前已經(jīng)形成以大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)為代表的高科技獨角獸企業(yè)的集群，我們都是他們的股東和運用平臺。綠地集團將著重打造綠地高科技企業(yè)的矩陣，基于綠地科技戰(zhàn)略的大背景下，著重打造綠地科技展，包含四個方面。一個是全屋智控，第二是全域智聯(lián)，還有全境智康、全區(qū)智用。
　　最后，未來機遇無限，綠地集團正在積極探索和把握歷史提供的新機遇，不斷加快企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，持續(xù)探索，持續(xù)實踐，持續(xù)引領(lǐng)新形勢下的住宅產(chǎn)品的高質(zhì)量發(fā)展。綠地集團讓生活更美好，謝謝大家！