魏素?。篠I裝配式內(nèi)裝實(shí)踐與思考

??中房網(wǎng)訊 6月23日至6月24日，第八屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在江蘇常州隆重開幕。受中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)的委托，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院作為承辦單位，積極籌備舉辦此次“新型建造”分論壇。論壇上，演講嘉賓分別從中外裝配 式住宅的發(fā)展歷程、政策環(huán)境、PC裝配式住宅、新型鋼結(jié)構(gòu)住宅、SI裝配式內(nèi)裝等不同角度，為大家全方位提出新型裝配式住宅發(fā)展面臨的機(jī)遇、問題及解決方案。中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院建筑產(chǎn)品應(yīng)用技術(shù)研究所總建筑師魏素巍作了“SI裝配式內(nèi)裝實(shí)踐與思考”的主題演講，以下為演講實(shí)錄：

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院建筑產(chǎn)品應(yīng)用技術(shù)研究所總建筑師 魏素巍

??魏素巍：尊敬的各位專家、各位領(lǐng)導(dǎo)大家上午好，前面的幾位嘉賓從我們的住宅建筑體系到我們的PC鋼結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)都演講的非常精彩，我這塊我要講住宅的另一部分就是內(nèi)裝。我總是在想，如果把我們的主體結(jié)構(gòu)比喻成我們?nèi)梭w的骨架或者是人體的谷歌，那么我們內(nèi)裝和管線就像人體的血管和皮膚，其實(shí)和我們?nèi)说捏w驗(yàn)非常相關(guān)的，我的題目是“SI裝配式內(nèi)裝的實(shí)踐與思考。主要是分四大方面，因?yàn)閮?nèi)裝和我們的主體結(jié)構(gòu)其實(shí)是有機(jī)的整體，所以前面是一個(gè)我國(guó)傳統(tǒng)建筑業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析，第二個(gè)是說我們?cè)谶@個(gè)背景下提出現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化的理念，第三塊是結(jié)合我們的具體實(shí)踐，第四塊主要是裝配式內(nèi)裝的思考，包括跟傳統(tǒng)內(nèi)裝的區(qū)別，還有我們的成本對(duì)比以及我們的借鑒。
    第一部分和第二部分前面的專家分析的很清楚我就簡(jiǎn)要的略過。這是船體作業(yè)的方式就是以濕作業(yè)和手工作業(yè)為主，第二塊是建造的理念，這也是為什么SI要提倡管線分離的理念。第三塊是我們現(xiàn)在的工作模式，我們現(xiàn)在多數(shù)是建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)裝設(shè)計(jì)包括我們的施工、我們的部品是不同的單位，在一個(gè)串聯(lián)的工作平臺(tái)上進(jìn)行這件事情，我們電器都會(huì)反應(yīng)，建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候點(diǎn)位留好了到內(nèi)裝的時(shí)候變成另一家單位或者內(nèi)裝設(shè)計(jì)的時(shí)候這些點(diǎn)位都用不上了這本身就是一種浪費(fèi)，這是目前存在的一種工作方式。這種工作方式和不同的操作主題進(jìn)行操作，最終也是實(shí)現(xiàn)我們的效果和設(shè)計(jì)意圖有一個(gè)很大的偏差。下面一塊就是說一下我們精裝修的情況，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)對(duì)裝配式主體結(jié)構(gòu)的政策包括標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)的很多，但裝修沒有那么多，現(xiàn)在只有北京市的保障房里邊提倡要求用裝配式的全裝修理念，這塊分析是兩大原因?，F(xiàn)在精裝修市場(chǎng)其實(shí)大概是兩塊內(nèi)容，第一塊是現(xiàn)在的交房是毛坯交房在二三線城市或者下面的地級(jí)市是非常多的，這個(gè)時(shí)候我們的精裝修是怎么處理的呢？其實(shí)根本不算工程而是用戶自行解決的，你出了問題之后其實(shí)是很難追溯的，因?yàn)槟阒荒苋ハM(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。另外一塊就是這種裝修是用戶自己的個(gè)人行為并沒有納入到監(jiān)管的范圍，另外一塊就是說我們用戶自己去裝修，用戶住的入住時(shí)間不一樣，所以就造成裝修的時(shí)間不集中，前面住的人就會(huì)覺得后面裝修的人非常擾民。精裝交房存在設(shè)計(jì)理念、工作流程和施工方面的一些問題。
    這是荷蘭教授的一個(gè)SAR體系，支撐體和填充體分離是因?yàn)閴勖遣煌模误w的壽命是100年，填充體是到不了100年的，不同群體的分割能使后期的管理和維護(hù)非常的方便，SI這個(gè)體系也是強(qiáng)調(diào)主體和內(nèi)裝的分離，國(guó)內(nèi)主體的發(fā)展和內(nèi)裝的分離是兩條線在并行的發(fā)展，這是我們裝配式內(nèi)裝提倡的整體理念。它的核心我們總結(jié)有那么大幾塊，第一塊是管線分離帶來維護(hù)的便捷和建筑長(zhǎng)壽命的可能。第二塊就是說它給我們提供了一個(gè)靈活可變的大空間，第三塊是很重要的一點(diǎn)，就是強(qiáng)調(diào)我們住宅公有部分和私有部分的分離，原來你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多立管是在室內(nèi)的，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在改造的時(shí)候，即使是國(guó)家出錢在老舊小區(qū)改造的時(shí)候如果這一棟樓想改造的話這一豎棟的都要同意，有一戶不同意你都沒有辦法改的。還有一個(gè)是部品的使用帶來是方式的轉(zhuǎn)變和品質(zhì)保證，最后是內(nèi)涵品質(zhì)的提升，我們雖然提倡裝配式但是它只是我們的途徑不是最終的目的，最終的目的是通過裝配式、通過供應(yīng)化來提高我們的住居品質(zhì)。
    下面我主要結(jié)合實(shí)踐講一下，這塊我是分兩塊，一塊是新建住宅一塊是改造領(lǐng)域。新建住宅以大家都提到的綠地南翔百年宅項(xiàng)目為例，這個(gè)項(xiàng)目很有意義，是第一個(gè)國(guó)內(nèi)實(shí)施百年住宅的項(xiàng)目，另外一塊是這個(gè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)院不但做了建筑設(shè)計(jì)也做了內(nèi)裝飾工，所以對(duì)里面的細(xì)節(jié)體會(huì)是比較深的。這個(gè)項(xiàng)目是位于上海的南翔地區(qū)，銷售的均價(jià)小戶型是兩萬八到三萬塊錢每平米，相對(duì)于周圍沒有做產(chǎn)業(yè)化的溢價(jià)是四千到八千。這個(gè)項(xiàng)目里用了九大體系，有架空體系、給排水技術(shù)體系、故障檢修系統(tǒng)、輕質(zhì)隔墻、干式部品、干式采暖、吸納和老化的情況，建筑面積以小戶型為例。
    我介紹三點(diǎn)，第一個(gè)是對(duì)層高的影響，第二個(gè)是對(duì)使用面積的影響，第三點(diǎn)是對(duì)隔聲性的影響。我先說一下對(duì)層高的影響和分析，建筑的層高當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的是2950，最終是做成了凈高到2650非常舒服的，采用什么樣的方式呢？第一樓板是120厚，地面采用普通的木地板，我們是怎么在既堅(jiān)持SI的理念又能夠使架空的空間最小呢？是這么進(jìn)行設(shè)計(jì)的。吊頂空間走的是所有的電線還有冷水管和熱水管，地面沒有鋪設(shè)管線，那怎么解決排水的技術(shù)和衛(wèi)浴的安裝呢？是采用局部降板的方式，但它并不是最完美的。日本我們都知道，日本的架空是全架空大約架空到兩百多，之所以采用局部降板的方式也是這套體系跟中國(guó)國(guó)情基于成本控制的結(jié)合。這塊采用的就是排水的管線走的是降板的空間直接排到了排水的管，頂上采用的是冷水管、熱水管和電線管在上面交叉的布置，最后大概空間占用的是十公分左右。下面一塊是我們對(duì)使用面積的影響和分析，這個(gè)使用面積大家就想，我們六面架空體肯定是會(huì)對(duì)使用面積造成很大影響但其實(shí)不盡然，我昨天還算了一下使用面積到底減少了多少，對(duì)于90平米的類型我們計(jì)算減少是不到0.577半平米都沒到。我們雖然講究六面架空體其實(shí)這只是一個(gè)理念，我們之所以架空是為了走管線，這完全是可以通過集約化的設(shè)計(jì)，有一些墻面如果不走電管和水管的話其實(shí)不用架空的，這是第一。第二是我們的輕質(zhì)隔墻可以做到一百或者更薄，這個(gè)時(shí)候其實(shí)還給我們節(jié)省了一定的空間，對(duì)于戶型里面輕質(zhì)隔墻的重量越多節(jié)省的空間也越多。以前我們習(xí)慣做外保溫，大家覺得可以偷面積，因?yàn)樵瓉淼拿娣e計(jì)算規(guī)范如果是外保溫的話其實(shí)是不算建筑面積的，如果是內(nèi)保溫就算建筑面積，但是新面積的計(jì)算規(guī)范無論是做外保溫還是內(nèi)保溫建筑面積其實(shí)是都包含在計(jì)算的范圍內(nèi)的，所以這套系統(tǒng)如果是結(jié)合內(nèi)保溫來做的話對(duì)面積的影響是非常小的，如果再加上輕質(zhì)隔墻使用率比較高的話會(huì)做的比傳統(tǒng)的還要大的情況。
    下面是關(guān)于輕質(zhì)隔墻隔聲的問題，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目用的是50輪轂，雙面雙層的12.5，中間填充的玻璃綿和延綿。這個(gè)是在國(guó)內(nèi)應(yīng)用非常成熟，大家之所以對(duì)隔聲有懷疑的原因有好幾點(diǎn)，第一個(gè)是在選材上，第二是在系統(tǒng)的配置上，第三是在施工的細(xì)節(jié)上沒有做到特別周全。我們石膏板的層數(shù)包括減震隔聲墊的鋪設(shè)還有延綿的影響都會(huì)對(duì)隔聲效果有很大的影響，但是這個(gè)取決于不同系統(tǒng)的組合。我們想我們有這些問題大家說明了，我們會(huì)帶來什么呢？第一個(gè)我們會(huì)帶來一種戶型的可變性，前面幾位專家也提到了我們是輕質(zhì)隔墻是干作業(yè)施工的我們改變的時(shí)候非常容易。另外一點(diǎn)帶來了更高效的組合空間，因?yàn)樵谶@個(gè)系統(tǒng)里邊我們也是結(jié)合著收納進(jìn)行了設(shè)計(jì)，其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目里邊是為了保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性在內(nèi)部是加了一個(gè)柱子的，這個(gè)柱子在用戶用進(jìn)去之后看不到，就是因?yàn)楦覀兊膽粜驮O(shè)計(jì)和收納設(shè)計(jì)進(jìn)行完美的結(jié)合，項(xiàng)目的收納率達(dá)到9.2%，也就是說對(duì)于業(yè)主來說使用起來是非常的方便的。另外一塊我們所帶來的就是更少的漏水和更清晰的、更明晰的分析，因?yàn)槲覀冇玫恼w衛(wèi)浴和排水的結(jié)合，整體衛(wèi)浴技術(shù)大家也都非常清楚，它的施工速度是非?？斓?，基本上兩個(gè)人半天就可以施工完一套。當(dāng)然了，這個(gè)地方也是有很多的注意要點(diǎn)，就并不是你采用整體衛(wèi)浴就一定能做好包括整體衛(wèi)浴降板的高度、包括跟隔墻之間施工的順序，這些都會(huì)對(duì)你后期的質(zhì)量造成很大影響。
    還有一個(gè)更好的室內(nèi)空氣的環(huán)境，因?yàn)檫@塊也是引入了負(fù)壓的新風(fēng)系統(tǒng)，可以保證冬天我們即使不開窗戶室內(nèi)也是有新風(fēng)。另外是更多環(huán)保建材的應(yīng)用，包括呼吸磚也好能夠調(diào)節(jié)室內(nèi)的空氣，還有就是更便捷的檢修系統(tǒng)。我們管線分離就是為了檢修，我們?cè)谒械墓芫€產(chǎn)生接口的地方設(shè)置檢修系統(tǒng)，用戶在維護(hù)的過程中自己就可以經(jīng)常打開看它的情況。另外一塊是在既有改造應(yīng)用的情況，既有改造日本用的非常多，其實(shí)本質(zhì)還是SI這套理念但是既有住宅和新建住宅的區(qū)別是什么呢？新建住宅可以基于技術(shù)要應(yīng)用的范圍提前做好技術(shù)的預(yù)留，但是既有住宅是已經(jīng)建成的樣子，因?yàn)橐卜譃榱甏⑵呤甏鞣N的，其實(shí)更多的SI的改造是基于一種試用性的改造，節(jié)省空間的試用性改造。這邊圖片也能看到，其實(shí)就相當(dāng)于我這個(gè)管線和結(jié)構(gòu)分離了但是并不是用架空的方式，我是用一種裝飾把我的管線給設(shè)計(jì)在一起了，而不是說所有的都架空。另外一點(diǎn)是SI理念的實(shí)現(xiàn)，也是通過一些新式部品的應(yīng)用包括摩天景、地漏和其他的部品來實(shí)現(xiàn)的，這是一些改造的部品和技術(shù)，這是一些電線。
    我想分享一下我們的裝配式內(nèi)裝到底和傳統(tǒng)內(nèi)裝有哪幾塊區(qū)別，總結(jié)了四點(diǎn)。第一個(gè)是施工工序，第二個(gè)是施工界面劃分，第三個(gè)是施工方法以及驗(yàn)收的方法，第四個(gè)是工作思路和工作方法的轉(zhuǎn)變。施工工序這塊我總結(jié)了一個(gè)對(duì)比，傳統(tǒng)的施工工序和SI的施工工序，左邊是傳統(tǒng)的施工工序可以看出它是一種串聯(lián)的施工工序，為什么呢？因?yàn)槲覀儌鹘y(tǒng)的濕作業(yè)很多，經(jīng)常要上一道工序干了之后我們才能進(jìn)行下一道，否則會(huì)對(duì)你的質(zhì)量造成影響。而這種SI的施工工序我們現(xiàn)場(chǎng)是干作業(yè)的，許多原來在現(xiàn)場(chǎng)干的工作是在工廠里進(jìn)行的，這樣通過一個(gè)良好的施工組織管理是可以很多工作在工廠里并行進(jìn)行然后再集中拿到現(xiàn)場(chǎng)去組裝的所以會(huì)大幅節(jié)省我們的工期，這個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)的時(shí)間應(yīng)該大概節(jié)約是在20%到30%的樣子。這塊也是形成了配套的施工工序和工法，這對(duì)保證施工質(zhì)量也是非常重要的一個(gè)方面。我們現(xiàn)在做內(nèi)裝甲方去開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)常主體結(jié)構(gòu)是包給一家，內(nèi)裝這塊又是一家，這就涉及到責(zé)任的劃分還有界面的劃分，這塊我們是有一個(gè)建議的，我這個(gè)里邊包含的是SI包含的內(nèi)容，我們劃分的原則是什么呢？因?yàn)槲覀兪枪芫€分離的，所以我們就使得這些管線、隔墻這部分的施工發(fā)生改變了。原來我們的水電管線包括我們的室內(nèi)分割隔墻還有我們的內(nèi)保溫，很多都是主體施工單位來做的，現(xiàn)在因?yàn)檫@塊現(xiàn)在是跟SI相結(jié)合的，所以我們更建議是由內(nèi)裝的施工單位來一塊做，這塊主要也是為了從方便統(tǒng)籌施工、明晰責(zé)任的角度，這部分一放在SI內(nèi)裝的部分。SI內(nèi)裝設(shè)計(jì)的時(shí)候多數(shù)集合了收納的設(shè)計(jì)，這塊原來都是小業(yè)主自己去采購的范圍，這塊也是施工界面，另外一個(gè)是影響到后邊成本分析統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容。
    這是我們給的某個(gè)項(xiàng)目做的，土建總包做哪些內(nèi)容，精裝總包做哪些內(nèi)容包括哪些是甲供的，這是我們真正開展項(xiàng)目非常重要的部分。這是施工公法及驗(yàn)收的部分，整體衛(wèi)浴大家都非常清楚，但是整體衛(wèi)浴在最開始用的幾個(gè)項(xiàng)目里面大家都很困惑，我怎么驗(yàn)證整體衛(wèi)浴是好還是壞？最開始都是開專家論證會(huì)的方式，就是非常非常的麻煩，我們現(xiàn)在也在出一套新的驗(yàn)收方法，這個(gè)項(xiàng)目用的時(shí)候質(zhì)監(jiān)局來看一下你的外觀或者看一下你的產(chǎn)品是不是符合產(chǎn)品質(zhì)量，但是最終合不合適和你后面的公眾維護(hù)有很大的關(guān)系，現(xiàn)在這套新的部品的使用會(huì)帶來驗(yàn)收方法有一個(gè)很大的改變，包括樹脂螺栓的應(yīng)用它到底是怎么樣的驗(yàn)收其實(shí)現(xiàn)在都沒有，這塊如果做的話除了有一個(gè)好的部品、好的設(shè)計(jì)還要有一個(gè)好的施工和好的管理。
    另外是從工作思路和方法上，SI內(nèi)裝其實(shí)更多還需要內(nèi)裝設(shè)計(jì)跟建筑設(shè)計(jì)的融合。工業(yè)化的建筑設(shè)計(jì)它給我們帶來了一個(gè)很高的精度，但它其實(shí)對(duì)我們本身設(shè)計(jì)時(shí)候的精度或者施工安裝時(shí)候的精度要求非常非常高，一方面給我們帶來高精度同時(shí)也要求我們提供高精度。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的濕作業(yè)其實(shí)做的時(shí)候是沒有那么嚴(yán)格的，這塊差點(diǎn)尺寸再做一點(diǎn)抹灰都可以找平，但是如果工廠化如果尺寸錯(cuò)了的話是非常麻煩的，SI內(nèi)裝雖然有很多的好處但是如果你用不好了反而會(huì)帶來很多問題，這塊是需要有良好的合作團(tuán)隊(duì)共同做這件事情。
    下一塊是大家關(guān)注的成本對(duì)比，我是不是做SI內(nèi)裝我很關(guān)注投入的成本到底有多少，我們這個(gè)只是結(jié)合一些具體的項(xiàng)目做出來的，它跟傳統(tǒng)內(nèi)裝主要的差別在哪些點(diǎn)？尤其是整體衛(wèi)浴這塊，另外一個(gè)墻面架空還有水電管線包括輕質(zhì)隔墻、吊頂、檢修口和分水器，這有必要說一點(diǎn)，像原來的水電管線和輕質(zhì)隔墻其實(shí)是主體結(jié)構(gòu)施工單位應(yīng)該出錢的地方，現(xiàn)在挪到內(nèi)裝了，所以統(tǒng)計(jì)成本自然會(huì)高，但是對(duì)于開發(fā)商來說無非就是把原來給主體施工單位的錢挪到給內(nèi)裝飾工單位錢，對(duì)你來說總體的成本并沒有變換太多。這個(gè)項(xiàng)目按90平米算大概每個(gè)平米比傳統(tǒng)內(nèi)裝增量是200塊錢的樣子。
    這個(gè)項(xiàng)目之所以溢價(jià)很多除了用內(nèi)裝技術(shù)和操作模式也是分不開的，首先項(xiàng)目的定位和對(duì)人群的分析，包括老百姓對(duì)哪些點(diǎn)是比較感興趣的，對(duì)收納空間和檢修口等等是從這套比較完美的體系里最終挑出來能使它溢價(jià)最多的幾個(gè)點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)的。這塊有必要說的一點(diǎn)，我們?cè)谧鲆粋€(gè)項(xiàng)目SI的會(huì)不會(huì)和綠地的完全一樣，這個(gè)你大可不必?fù)?dān)心。劉總提出來的SI百年住宅體系是相對(duì)比較完美結(jié)合的體系，跟每個(gè)開發(fā)商合作的時(shí)候會(huì)對(duì)成本控制和定位有一些改變，包括實(shí)現(xiàn)技術(shù)上也是多樣化的。這套方案不是說沒法在一般性的住宅里應(yīng)用，都是可以應(yīng)用的，只是取決于你在這些技術(shù)里面挑哪些點(diǎn)實(shí)現(xiàn)，挑哪些技術(shù)之后又可以在這些里選擇不同的檔次實(shí)現(xiàn)，所以適用范圍是非常廣的。
    還有一點(diǎn)就是技術(shù)應(yīng)用和市場(chǎng)很好結(jié)合，這個(gè)項(xiàng)目最開始就是做整體衛(wèi)浴的時(shí)候也是跟去體驗(yàn)的小業(yè)主進(jìn)行互動(dòng)，大家會(huì)對(duì)裝飾的面層有反饋，根據(jù)這個(gè)反饋部品單位和設(shè)計(jì)單位一塊進(jìn)行了研發(fā)和改良，最后使它比較受小業(yè)主的歡迎，所以怎么來說呢，這個(gè)項(xiàng)目有一個(gè)精準(zhǔn)定位有一個(gè)很好的客戶分析再加上與市場(chǎng)融合的技術(shù)當(dāng)然還包括很好的管理，那樣最后才能做成一個(gè)叫好也叫座的項(xiàng)目，最后希望大家一起攜手努力給行業(yè)貢獻(xiàn)更好的項(xiàng)目，謝謝。