??11月22日-23日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在杭州召開。本屆論壇以“新階段 新模式”為主題，就宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、房地產(chǎn)發(fā)展新模式、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范、住房需求變化趨勢(shì)等熱點(diǎn)問(wèn)題，展開了深入的研討和交流。主論壇由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳宜明主持，現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)人數(shù)超700人，樂(lè)居財(cái)經(jīng)、綠城官方、中房網(wǎng)同時(shí)直播。

??主論壇：

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳宜明主持論壇

主論壇現(xiàn)場(chǎng)

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在致辭中表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過(guò)渡，今后在數(shù)量上會(huì)形成新的平衡，重要的是居住質(zhì)量的提高。滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好居住需要，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 馮俊

??第十三屆全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦認(rèn)為，擴(kuò)大橫向需求空間重在穩(wěn)增長(zhǎng)，而培育縱向升級(jí)動(dòng)能重在促轉(zhuǎn)型。需要助推整個(gè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

第十三屆全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任 劉世錦

??關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式，住建部政策研究中心副主任浦湛發(fā)表了自己的看法。她認(rèn)為，建立房地產(chǎn)新發(fā)展模式就是要進(jìn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。首先要消除多年來(lái)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式弊端。

住建部政策研究中心副主任 浦湛

??中國(guó)社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，應(yīng)對(duì)我國(guó)的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)政部門首先必須出手，成立一個(gè)機(jī)構(gòu)，第一可以收購(gòu)多余的住房用于保障性住房，緩解開發(fā)商的流動(dòng)性困境；其次，這筆資金可以入股房地產(chǎn)大型龍頭企業(yè)，以合適的價(jià)格進(jìn)行入股。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任 尹中立

??清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(zhǎng)吳璟對(duì)未來(lái)住房需求提出了預(yù)判，他認(rèn)為，未來(lái)存量會(huì)是一個(gè)很大的市場(chǎng)，增量每年仍有10萬(wàn)億元左右的量級(jí)，只是未來(lái)是一個(gè)高度結(jié)構(gòu)化的機(jī)會(huì)，社會(huì)需要的是某些特定品質(zhì)的房子。

清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(zhǎng) 吳璟

??綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|，分享了綠城對(duì)于提升住宅品質(zhì)的看法和做法，并提出了對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)變革的三點(diǎn)倡議：一是倡議行業(yè)廣泛參與“好房子”標(biāo)準(zhǔn)討論，全員共創(chuàng)“好房子”；二是倡議行業(yè)充分討論“好企業(yè)”的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)“好企業(yè)”評(píng)比和授予，引導(dǎo)房企以“讓人民群眾住上更好的房子”為目標(biāo)；三是提高市場(chǎng)化水平，進(jìn)一步深化透明價(jià)格機(jī)制，對(duì)所有經(jīng)營(yíng)主體一視同仁，取消非必要的行政限制。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、綠城中國(guó)董事會(huì)主席 張亞?wèn)|

??中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)總裁孫英介紹了中國(guó)建科在裝配式建筑中的先行理念和實(shí)踐。她表示，當(dāng)前住宅建設(shè)的主要問(wèn)題是高環(huán)境負(fù)荷下的低質(zhì)量供給。在國(guó)家綠色可持續(xù)發(fā)展的大背景下，亟需通過(guò)科技來(lái)支撐建設(shè)更多綠色宜居的好房子。

中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)總裁 孫英

??星河灣集團(tuán)副總裁譚偉江表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化的當(dāng)下，房地產(chǎn)企業(yè)需要通過(guò)精益管理、高效運(yùn)營(yíng)、降本增效、精研產(chǎn)品，探索全新的“穩(wěn)健精進(jìn)”的發(fā)展模式，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，與國(guó)家“質(zhì)量強(qiáng)國(guó)”戰(zhàn)略相匹配。

星河灣集團(tuán)副總裁 譚偉江

??海爾智家副總裁、空氣產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理宋玉軍表示，物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，社群經(jīng)濟(jì)、共享經(jīng)濟(jì)和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)是物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的三大特征。而企業(yè)的主要的任務(wù)就是要?jiǎng)?chuàng)造用戶的最佳體驗(yàn)，圍繞用戶需求和時(shí)代變化，從品牌、技術(shù)、財(cái)務(wù)、服務(wù)、產(chǎn)品、管理和體驗(yàn)等方面進(jìn)行全鏈路創(chuàng)新。

海爾智家副總裁、空氣產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理 宋玉軍

??美的置業(yè)集團(tuán)睿住智能總經(jīng)理朱春晨認(rèn)為，未來(lái)會(huì)不斷通過(guò)大模型、通過(guò)專業(yè)的應(yīng)用，使得人工智能逐步地步入我們?nèi)粘５纳睢Ｈ缭诋a(chǎn)品形態(tài)的研發(fā)上，更關(guān)注生活方式的研發(fā)以及軟硬件的集成；在新建造模式上，更關(guān)注裝配式、低碳、智慧建造、智能精裝等；在營(yíng)銷模式上，更關(guān)注如智能空間體驗(yàn)、所見即所得、加載選配及新媒體營(yíng)銷方式等。

美的置業(yè)集團(tuán)睿住智能總經(jīng)理 朱春晨

??主論壇上，還舉行了長(zhǎng)租房分會(huì)和代建分會(huì)成立啟動(dòng)儀式。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)成立儀式

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)代建分會(huì)成立儀式

??分論壇：

??23日上午，5個(gè)主題鮮明的分論壇同時(shí)舉辦，專家演講內(nèi)容涉及高質(zhì)量住宅建設(shè)、長(zhǎng)租房、代建模式、房地產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、房地產(chǎn)業(yè)職業(yè)能力建設(shè)等領(lǐng)域。

分論壇一：好房子引領(lǐng)高質(zhì)量建造

分論壇二：協(xié)同發(fā)力增加長(zhǎng)租房供應(yīng)

分論壇三：代建 房地產(chǎn)發(fā)展新模式

分論壇四：數(shù)字生態(tài)新構(gòu)建

分論壇五：職業(yè)能力建設(shè)賦能高質(zhì)量發(fā)展

??項(xiàng)目觀摩：

??23日下午，中國(guó)房協(xié)組織嘉賓參觀了綠城集團(tuán)的三個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，分別是杭州桂冠東方城、杭州芝瀾月華軒和杭州麗瀾軒，三個(gè)項(xiàng)目各具亮點(diǎn)。

??杭州桂冠東方城（杭州亞運(yùn)村運(yùn)動(dòng)員1村），以亞運(yùn)辦賽理念和綠城“六品”標(biāo)準(zhǔn)打造的全品質(zhì)標(biāo)桿。項(xiàng)目整體規(guī)劃為“一座市政公園+六大組團(tuán)”，慢行系統(tǒng)串起六大現(xiàn)代江南主題圍合組團(tuán)院落，亞運(yùn)會(huì)期間廣受贊譽(yù)。

??綠城產(chǎn)品系super檔“月華系”首部代表作——杭州芝瀾月華軒，屬于創(chuàng)新型標(biāo)桿。綠城近年多個(gè)創(chuàng)新IP，如立面憲法、中央車站、林下空間、轉(zhuǎn)角世界等，在該項(xiàng)目全景展示區(qū)均有實(shí)景呈現(xiàn)。

??杭州麗瀾軒，內(nèi)部“三軸、兩園、六境”串聯(lián)，園區(qū)中心建有綠城首創(chuàng)泳池社交中心的超級(jí)IP，為杭州改善置業(yè)者劃界了全新的標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目觀摩現(xiàn)場(chǎng)

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)每年舉辦房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇，旨在向會(huì)員企業(yè)傳遞宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展、城市規(guī)劃與建設(shè)、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、新技術(shù)應(yīng)用等方面的最新政策理論、理念和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，本屆論壇的舉辦正當(dāng)時(shí)，專家演講切中熱點(diǎn)難點(diǎn)、觀摩項(xiàng)目堪稱高品質(zhì)標(biāo)桿，贏得參會(huì)者交口稱贊。