霍邱縣關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

??為支持剛性和改善性住房需求，促進我縣房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)六安市住房和城鄉(xiāng)建設局等六部門關于印發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（六建房函〔2023〕640號）內容，結合我縣房地產市場供需關系實際，按照因城施策的原則，制定以下措施：

??一、給予購房契稅補貼。

??購買霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內住宅、公寓的（含二手房），購房人可按繳納契稅的50%申請補貼。

??二、發(fā)放購房消費券。

??發(fā)放霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內新建商品住宅、公寓購房消費券600張（不含二手房），直接抵扣購房款，每套限用一張。每張消費券按200元/平方米確定額度，最高不超過2萬元。免申即享，先購先得，發(fā)完即止。

??三、給予團購補貼。

??企業(yè)等用人單位非必要不在廠區(qū)新建職工宿舍。一次性團購霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內新建商品住宅、公寓5套及以上的（不含二手房），在享受第一條、第二條政策的同時，可按購房合同價款的1%申請團購補貼，產權證須辦在團購單位名下。支持開發(fā)企業(yè)給予團購優(yōu)惠。

??四、實行購房券安置。

??全縣原則上不再新建安置房，鼓勵發(fā)放購房券進行安置。支持開發(fā)企業(yè)對持券購房人給予購房優(yōu)惠。

??五、優(yōu)化住房公積金支持政策。

??購買新建商品住宅的，可申請?zhí)崛」e金支付首付款。我縣累計繳滿6個月的人員可申請公積金貸款。使用公積金貸款購買新建商品住宅的，最高貸款額度單職工提高到60萬元，雙職工提高到80萬元。在我縣繳存公積金且無房的新市民、青年人，可按本人月繳存額全額提取公積金支付房租。

??六、加大金融支持力度。

??首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。落實個人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策。鼓勵金融機構為房地產項目和保交樓項目提供新增配套融資支持。

??七、優(yōu)化車庫銷售條件。

??項目樓棟達到預售許可條件，相應區(qū)域地下車庫能夠連通，且地下車庫主體結構驗收合格的，開發(fā)企業(yè)可一并申請預售許可（不可銷售的人防地下室等除外）。

??八、調整土地出讓金付款時限。

??出讓住宅或商住用地按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后1個月內繳納至出讓價款的50%，余款在出讓合同簽訂后一年內繳清。

??九、鼓勵城市更新片區(qū)改造。

??對城市更新項目進行片區(qū)整體設計，按照“肥瘦搭配”的原則，吸引企業(yè)一體化推進片區(qū)改造，完善片區(qū)功能。根據(jù)項目對城市功能完善貢獻度，給予容積率等管控指標激勵。落實推動房地產業(yè)和建筑業(yè)融合發(fā)展措施。

??十、規(guī)范房地產市場秩序。

??加大房地產領域違法違規(guī)行為整治力度，切實維護房地產市場各類主體合法權益。引導各類媒體準確解讀房地產政策，營造良好的市場輿論氛圍。

??目前尚在有效期的同類政策，購房人可自行選擇，不重復享受。使用城區(qū)拆遷“購房券”或行蓄洪區(qū)“安置券”的，不再疊加享受本次購房契稅補貼和購房消費券政策。本措施由縣住建局會同縣財政局、縣自然資源局、六安市住房公積金中心霍邱縣管理部、中國人民銀行霍邱縣支行、六安銀保監(jiān)分局霍邱監(jiān)管組負責解釋，有效期為2023年9月1日至2024年8月31日。

霍邱縣住房和城鄉(xiāng)建設局

霍邱縣財政局

霍邱縣自然資源和規(guī)劃局

六安市住房公積金中心霍邱縣管理部

中國人民銀行霍邱縣支行

六安銀保監(jiān)分局霍邱監(jiān)管組

2023年10月18日

??附件：霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內購房補貼及消費券兌付操作辦法

??為貫徹落實《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（六建房函〔2023〕640號）和《霍邱縣關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（住建函〔2023〕106號），規(guī)范購房補貼及消費券兌付工作，特制定本操作辦法：

??一、購房契稅補貼兌付

??1.申請時間及地點：購房人自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請購房契稅補貼。契稅補貼向縣住建（房管）部門申請，申請地點在霍邱縣行政服務中心三樓房產中心窗口。

??2.申請材料：個人有效身份證件、單位組織機構代碼；契稅發(fā)票；銀行卡正反面復印件；《霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內購房契稅補貼申請表》（現(xiàn)場填報）。

??3.審核與兌付：（1）縣住建（房管）部門對申請材料審核確認后，按季度報送縣財政部門。（2）縣財政部門審驗后，按程序辦理兌付，將契稅補貼轉入申請人銀行賬戶。

??4.其他：使用城區(qū)拆遷“購房券”或行蓄洪區(qū)“安置券”的，不再疊加享受本次購房契稅補貼。

??二、購房消費券兌付

??1.建庫：縣住建（房管）部門建立縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內開發(fā)項目“房源庫”。企業(yè)按照自愿原則，提交項目入庫申請，簽訂入庫協(xié)議，明確在售房源價格不高于前三個月銷售均價，入庫的須是樓盤全部在售房源。

??2.使用：購房人購買“房源庫”內新建商品住宅、公寓的，與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時，免申即享抵扣購房款的消費券（每套限用一張）。每張消費券按200元/平方米確定額度（以商品房買賣合同面積為準），最高不超過2萬元。

??購房消費券由開發(fā)企業(yè)向縣住建（房管）部門申領。

??3.審核與兌付：（1）開發(fā)企業(yè)按季度分別向縣住建（房管）部門報送需要兌付的消費券，由縣住建（房管）部門對申請材料審核確認后，按季度報送縣財政部門。（2）縣財政部門審驗后，按程序辦理兌付，將消費券資金轉入開發(fā)企業(yè)銀行賬戶。其中，出售房屋為期房的，完成預告登記兌付50%，完成綜合查驗后兌付50%；出售房屋為現(xiàn)房的，開發(fā)企業(yè)開具安徽增值稅普通發(fā)票后一次性全部兌付。開發(fā)企業(yè)首次申請兌付截止時間為2025年12月31日，逾期不再辦理。

??4.其他：使用城區(qū)拆遷“購房券”或行蓄洪區(qū)“安置券”的，不再疊加享受本次購房消費券政策；購房人退房的，開發(fā)企業(yè)應將對應的購房消費券退還至縣住建（房管）部門，已進入兌付環(huán)節(jié)的，應將兌付的財政資金及時退還。

??三、團購補貼兌付

??1.申請時間及地點：團購單位自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請團購補貼。團購補貼向縣住建（房管）部門申請，申請地點在霍邱縣行政服務中心三樓房產中心窗口。

??2.申請材料：契稅發(fā)票；《霍邱縣城區(qū)規(guī)劃區(qū)內團購補貼申請表》（現(xiàn)場填報）。

??3.審核與兌付：（1）縣住建（房管）部門對申請材料審核確認后，按季度報送縣財政部門。（2）縣財政部門審驗后，按程序辦理兌付，將團購補貼轉入團購單位銀行賬戶。

??四、其他事項

??1.購房人于2023年9月1日至2024年8月31日簽訂《商品房買賣合同》并辦理預告登記（產權轉移登記）的方可享受購房補貼和使用購房消費券。

??2.購房人解除或變更2023年9月1日前簽訂的購房合同及網簽備案，再次對同一房源簽訂購房合同進行網簽備案的，不享受購房補貼及消費券政策。

??3.契稅補貼、購房消費券兌付和團購補貼資金由縣財政統(tǒng)籌。

??本辦法由縣住建局會同縣財政局負責解釋。