賀住建發(fā)〔2024〕7號(hào)賀州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《賀州市進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)的若干措施》的通知

各縣（區(qū)）人民政府，各有關(guān)單位：

??為推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)我市住房消費(fèi)，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《賀州市進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)的若干措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

賀州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年7月15日

??（此件公開發(fā)布）

賀州市進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)的若干措施

??為推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)我市住房消費(fèi)，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，結(jié)合我市實(shí)際，制定如下措施：

??一、加大房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售力度

??即日起至2024年12月31日，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提升樓盤品質(zhì)，開展形式多樣的宣傳推介，精準(zhǔn)對(duì)接目標(biāo)客戶開展團(tuán)購(gòu)折扣優(yōu)惠等促銷活動(dòng)。對(duì)于實(shí)行國(guó)家統(tǒng)計(jì)聯(lián)網(wǎng)直報(bào)的入庫(kù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，季度銷售面積在5000平方米以上的，給予開發(fā)公司營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)3萬元獎(jiǎng)勵(lì)；季度銷售面積在8000平方米以上的，給予開發(fā)公司營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)5萬元獎(jiǎng)勵(lì)；季度銷售面積在12000平方米以上的，給予開發(fā)公司營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)8萬元獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)城市形象提升有重要貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按“一企一策”給予開發(fā)企業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼在下一年度兌現(xiàn)。（責(zé)任單位：市住建局、市財(cái)政局）

??二、放寬多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??即日起至2025年12月31日，多子女家庭（按國(guó)家政策已生育、撫養(yǎng)2個(gè)及以上子女的，其中至少有1個(gè)未成年子女）家庭成員在賀州城區(qū)已有1套住房，無論是否有住房貸款，申請(qǐng)貸款再次購(gòu)買市本級(jí)新建商品住房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；家庭成員在市本級(jí)已有2套住房，無論是否有住房貸款，申請(qǐng)貸款再次購(gòu)買市本級(jí)新建商品住房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)均按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責(zé)任單位：市住建局、市自然資源局、市公安局、中國(guó)人民銀行賀州市分行）

??三、支持居民“賣舊買新、以舊換新”改善性住房需求

??即日起至2024年12月31日，組織我市在售優(yōu)質(zhì)樓盤向購(gòu)房者提供商品住房“賣舊買新、以舊換新”服務(wù)，在賀州城區(qū)出售原有住房且購(gòu)置新建商品住房，并完成新建商品住房網(wǎng)簽合同備案，對(duì)購(gòu)買新建商品住房個(gè)人按已繳納契稅的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。大力推行二手住房“帶押交易過戶”，促進(jìn)一二手住房聯(lián)動(dòng)交易良性循環(huán)。（責(zé)任單位：市住建局、市財(cái)政局、市自然資源局，市稅務(wù)局）

??四、提高住房公積金貸款額度

??住房公積金繳存人家庭（以夫妻為單位）申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買新建商品住房的，最高貸款額度提高至40萬元；多子女家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買新建商品住房的，最高貸款額度提高至45萬元；經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的人才申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買新建商品住房的，最高貸款額度提高至50萬元。（責(zé)任單位：市公積金中心、市委人才辦、市公安局、中國(guó)人民銀行賀州市分行）

??五、暫停執(zhí)行購(gòu)房提取和住房公積金貸款“二選一”政策

??將《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》（賀金管規(guī)〔2021〕1號(hào)）文件中的“在賀州市行政區(qū)域內(nèi)，繳存人因購(gòu)買自住住房在申請(qǐng)辦理購(gòu)買自住住房提取住房公積金或申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款上只能二選一”政策暫停執(zhí)行，調(diào)整為“在賀州市行政區(qū)域內(nèi)，繳存人因購(gòu)買自住住房既可申請(qǐng)辦理購(gòu)買自住住房提取住房公積金也可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款”。（責(zé)任單位：市公積金中心）

??六、住房公積金余額直接付首付

??即日起至2024年12月31日，住房公積金繳存人家庭（以夫妻為單位）購(gòu)買賀州市轄區(qū)內(nèi)新建商品住房時(shí)可申請(qǐng)直接提取住房公積金余額用于支付購(gòu)房首付款。（責(zé)任單位：市公積金中心）

??七、提升規(guī)劃管控彈性，加快商品房去庫(kù)存

??即日起至2025年12月31日，對(duì)已取得土地使用權(quán)的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和商業(yè)綜合體等存量項(xiàng)目，在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、相關(guān)規(guī)范和整體用地結(jié)構(gòu)科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，按照出讓合同約定，支持土地使用權(quán)人依程序申請(qǐng)，按法定程序變更規(guī)劃商業(yè)用途用于住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升住宅小區(qū)品質(zhì)。（責(zé)任單位：市自然資源局）

??八、“工抵房”可不經(jīng)資金監(jiān)管進(jìn)行網(wǎng)簽備案

??即日起至2025年12月31日，建設(shè)單位使用商品房銷售款抵扣該項(xiàng)目工程款的，經(jīng)建設(shè)單位與施工單位協(xié)商一致后，“工抵房”可直接進(jìn)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案。（責(zé)任單位：市住建局）

??本措施自印發(fā)之日起施行，各縣可參照?qǐng)?zhí)行。原有政策與本政策不一致的，以此為準(zhǔn)。