??7月16日，海口市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱“?？谑匈Y規(guī)局”）公布海口市核心濱海區(qū)A0702地塊概念設計方案征集結果，最終決出1個優(yōu)勝方案和2個優(yōu)良方案，中海地產、中鐵建等企業(yè)名列其中。

??但根據此前征集公告，參與本次概念設計方案征集競賽不作為今后確定該地塊土地掛牌競買資格的條件，競買資格以土地網掛公告要求為準。

??7月8日，?？谑匈Y規(guī)局亦發(fā)布一則公示，啟動?？谑泻诵臑I海區(qū)A0702地塊控規(guī)修改工作，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施混合用地，即通俗地稱“商改住”。

??至此，?？谑泻诵臑I海區(qū)（海口灣片區(qū)）“絕版”一線海景地塊——A0702地塊，在一番“熱身”之后，即將進行土地使用權掛牌出讓。

??該宗總用地面積超100畝的“大塊頭”，位于?？跒称瑓^(qū)紫荊路與紅棉西路交叉口東北側，即?？跒骋痪€海景位置。中國房地產報記者獨家從權威渠道證實，該地塊原系恒大地產集團海南有限公司的酒店項目用地，2021年底因該地塊“土地閑置”被?？谑姓栈?。

???？跒场敖^版”地塊出讓前“熱身”

??關于海口市核心濱海區(qū)A0702地塊，最近有關職能部門“動作”頻頻，釋放的信號明顯。

??7月16日，?？谑匈Y規(guī)局在其官網發(fā)布通知，公布?？诤诵臑I海區(qū)A0702地塊概念設計方案征集結果，經專家評審并報?？谑姓畬徸h，最終決出1個優(yōu)勝方案，2個優(yōu)良方案。

??中海地產（海南）投資有限公司等共同提交的概念設計方案——“海灣甲板”獲優(yōu)勝方案；中鐵建設集團（?？冢┲脴I(yè)有限公司等共同提交的概念設計方案及海口投源實業(yè)開發(fā)有限公司等共同提交的概念設計方案——“云·海臺”分別獲優(yōu)良方案。

??記者了解到，該概念設計方案征集活動始于今年5月底，?？谑匈Y規(guī)局發(fā)布征集公告稱，?？谑泻诵臑I海區(qū)位于海口市中心組團北部沿海地帶，是?？谡故境鞘行蜗蟮拇翱冢彩呛？谂Υ蛟焓澜缫涣鞒鞘袨I水區(qū)、中國最美城市濱海區(qū)的重要元素之一。

??A0702地塊位于?？谑泻诵臑I海區(qū)的?？跒称瑓^(qū)，即?？跒称瑓^(qū)紫荊路與紅棉西路交叉口東北側，總用地面積約103.47畝。

??值得注意的是，該征集公告明確表示，企業(yè)參與本次概念設計方案征集競賽，不作為今后確定該地塊土地掛牌競買資格的條件，競買資格以土地網掛公告要求為準。但對入圍單位獎勵20萬元，對中標單位再獎勵20萬元。

??7月8日，海口市資規(guī)局發(fā)布公示，經報海口市政府同意，該局按程序啟動了《?？谑泻诵臑I海區(qū)控制性詳細規(guī)劃海口灣片區(qū)局部調整》A0702地塊控規(guī)修改工作。

??根據公示內容顯示，A0702地塊原用地性質為旅館用地，容積率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，綠地率≥40%。修改后，該宗地塊用地面積不變，將旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施混合用地，規(guī)劃指標按容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%。

??該地塊用地性質修改后，容積率和建筑密度指標增大，建筑高度從原來的25米層高提升至100米的層高，二類城鎮(zhèn)住宅計容建筑量占比可達97%，商業(yè)和城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施計容建筑量占比為3%。

??恒大“土地閑置”地塊被收回

??總用地面積超100畝的一線海景“大塊頭”，為何要“商改住”？在周邊高樓林立、社區(qū)成熟的片區(qū)，為何唯獨留下該“王中王”地塊未開發(fā)建設？

???？跒称瑓^(qū)位于?？谑斜辈亢诵膮^(qū)域，海灘長近5公里。由于該片區(qū)濱海，且有占地超1000畝的城市休閑公園——萬綠園，加上片區(qū)教育資源成熟，該區(qū)域一直被外界視為高端樓盤“聚集區(qū)”。恒大地產等諸多房企在該片區(qū)開發(fā)房地產項目。

??A0702地塊堪稱?？跒称瑓^(qū)的“絕版”地塊，?？跀M修改該地塊規(guī)劃原因為“提升土地利用價值，加快促使土地開發(fā)，補充公服設施短板”。

??一名不愿具名的職能部門人士告訴記者，“商改住”后，A0702地塊要開發(fā)成該片區(qū)的標桿項目，經濟效益和社會效益將得到大大提升。另外，該地塊項目建成以后，附近公服設施更加完善，人居環(huán)境將得到高品質的提升。

??記者還獨家了解到，A0702地塊的開發(fā)經歷較為曲折，恒大地產集團海南公司原計劃在該地塊建設超級豪華酒店項目綜合體，后因為種種原因項目被擱置。

??“A0702地塊就是?？谑姓畯暮愦笫种惺栈氐耐恋?，當時從他們手里一共收回了8宗地?！鄙鲜鋈耸肯蛴浾咦C實，其中，6宗地位于?？诤５閸u美麗沙項目區(qū)域，與A0702地塊隔水相望。

??2021年12月中旬，?？谑匈Y規(guī)局發(fā)布的一則《不動產權證書作廢公告》也證實了上述人士的說法。

??當年12月11日、13日，海口市資規(guī)局在其官網連續(xù)兩次發(fā)布同一內容的公告——《不動產權證書作廢公告(2013005751等8宗)》。記者了解到，這8宗地均與恒大有關。

??該公告稱，根據《?？谑腥嗣裾疅o償收回國有建設用地使用權決定書》、?？谑凶〗ň趾秃？谑匈Y規(guī)局《關于無償收回土地使用權的請示》，上述土地均存在因公司原因超過約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)建設的情況，根據《閑置土地處置辦法》等規(guī)定，決定依法無償收回企業(yè)8宗國有建設用地使用權。

??不動產權證書編號為“201300575”的地塊便是A0702地塊，該土地使用權登記在恒大地產集團海南有限公司的名下。

??當地一鄧姓房地產業(yè)內人士分析認為，A0702地塊“商改住”以后，由于其所處片區(qū)位置的優(yōu)勢，?？跒称瑓^(qū)土地資源的稀缺性，加上又是一線海景地塊，政府一旦掛牌出讓該地塊，勢必會引起各大實力房企圍觀“搶地”。“若按1000萬元/畝的地價標準計算，該地塊出讓底價至少在10億元以上?！痹摌I(yè)內人士告訴記者。

??記者也從權威人士處獲悉，該地塊使用權即將掛牌出讓。