??2024年以來，沈陽、蘭州、鄭州、寧德、信陽、天水等十余個(gè)城市明確取消新房銷售限價(jià)，陽江、珠海、蕪湖等多地積極優(yōu)化商品房限價(jià)政策，如縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等，取消樓市限價(jià)成為市場大趨勢，引發(fā)廣泛關(guān)注。

??回顧過去，限價(jià)政策的推出，最早可追溯至2010年，起初政策目的主要是在房地產(chǎn)行情高漲時(shí)期，防止房價(jià)無序上漲，遏制投機(jī)炒房行為，保障剛性住房需求。彼時(shí)的限價(jià)政策以“限漲”性質(zhì)為主。后來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入下行調(diào)整周期，部分債務(wù)壓力較大的房企為了快速回籠資金以緩解流動(dòng)性壓力，對樓盤進(jìn)行大幅降價(jià)，造成市場混亂和購房者不滿情緒蔓延，“限跌令”登上歷史舞臺(tái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年8月湖南省岳陽市率先發(fā)布“限跌令”，要求商品房銷售成交價(jià)不得低于備案價(jià)的85%后的兩個(gè)月內(nèi)，全國超20個(gè)城市紛紛跟進(jìn)實(shí)施類似政策。

??當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整階段，各地相繼取消或優(yōu)化限價(jià)政策，主要有幾點(diǎn)重要考量：第一，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化。不僅表現(xiàn)在人均住房面積大幅增長，住房短缺問題已經(jīng)解決，住房市場轉(zhuǎn)向“買方市場”，還表現(xiàn)在居民生活水平提高，對住房品質(zhì)等要求提升，限價(jià)政策已不再適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境；第二，取消限價(jià)是深化房地產(chǎn)市場化改革的重要舉措。限價(jià)政策在一定程度上限制了房企的自主定價(jià)，降低了資本參與的積極性和市場活躍度。尤其當(dāng)前大部分房企仍面臨不同程度流動(dòng)性困境，在“去庫存”“防風(fēng)險(xiǎn)”背景下，給予房企更大自主定價(jià)權(quán)、支持房企積極自救有其必要性和緊迫性；第三，住房總體過剩與“好房子”的結(jié)構(gòu)性短缺不矛盾，滿足人們對高品質(zhì)住房的需求，需要解除限價(jià)制約。近兩年來，中央多部門頻繁強(qiáng)調(diào)要建設(shè)人民群眾期待的“好房子”，而以往在限價(jià)政策約束下，房企為了控制成本，往往會(huì)在設(shè)計(jì)、建筑材料、配套設(shè)施、服務(wù)質(zhì)量等方面做出讓步，提升住房品質(zhì)的動(dòng)力和操作空間均相對有限。取消限價(jià)將為房企建設(shè)“好房子”打開空間，使得優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目能夠獲得更高的盈利空間和預(yù)期收益，同時(shí)，也將促使市場競爭加劇，倒逼房企注重住房品質(zhì)和服務(wù)的提升，推動(dòng)住房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化等。

??對于購房者而言，取消限價(jià)將可能直接影響購房成本。隨著設(shè)計(jì)、建設(shè)、配套、服務(wù)等水平提升和資源的相對稀缺性，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的購房成本或?qū)⑾鄳?yīng)增加。而對于剛性住房需求，在買房市場作用和保障性住房建設(shè)提速等背景下，購房門檻或?qū)⑦M(jìn)一步降低。購房者需更加審慎，理性看待市場動(dòng)態(tài)、政策變化和房價(jià)波動(dòng)，根據(jù)自身住房需求和實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，作出更加科學(xué)的購房決策。對于地方政府而言，取消限價(jià)政策并非聽之任之，相反，地方政府需要進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，防止房地產(chǎn)市場短期內(nèi)出現(xiàn)過度波動(dòng)和競爭失序，防止行業(yè)出現(xiàn)“內(nèi)卷式”惡性競爭，維護(hù)房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定和購房者合法權(quán)益。