??本周觀點(diǎn)

??政策：三中全會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，北京開(kāi)啟“以舊換新” 

??供應(yīng)：總量環(huán)比微降，滬杭各2盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10 

??成交：總量環(huán)比下降，平均去化率升至53%

??政策動(dòng)態(tài)

??三中全會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)

??北京開(kāi)啟“以舊換新”

??第29周（7.15-7.21），中央層面，7月21日《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》發(fā)布，決定提出，健全保障和改善民生制度體系，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿(mǎn)足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。地方層面，貴陽(yáng)、青島等7城政策放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比微降

??滬杭各2盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第29周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)226萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海、杭州各有2個(gè)項(xiàng)目入圍，其中合生縵云上海以3.6萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量環(huán)比下降

??平均去化率升至53%

??2024年第29周，各能級(jí)成交環(huán)比回落。具體來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)指數(shù)環(huán)比下降16.60點(diǎn)至62.68，北上廣成交環(huán)比回落，上海、廣州跌幅接近3成，深圳成交環(huán)比微增。二線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比下降8.14點(diǎn)至35.83，成都、杭州、青島、重慶均有10%以上的環(huán)比跌幅，且絕對(duì)值都跌破年內(nèi)周平均值，長(zhǎng)沙、寧波等環(huán)比回升但仍處相對(duì)低位。三四線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比下降7.62至54.64，惠州成交放量，環(huán)比增長(zhǎng)近7成，佛山、東莞、揚(yáng)州等成交回落。

??第29周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為53%，環(huán)比增長(zhǎng)9個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，武漢有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，上海、南京、天津、長(zhǎng)沙有1個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)入市。

??附表