??風(fēng)口浪尖上的萬科，又突發(fā)狀況。

??4月10日，據(jù)多方核實確認，萬科濟南公司總經(jīng)理肖勁已于48小時前被山東警方帶走調(diào)查。

??對此，中國房地產(chǎn)報記者向萬科方面核實情況，濟南萬科表示，肖勁因個人原因配合相關(guān)部門調(diào)查，公司運營正常，由金亞斌（石家莊萬科企業(yè)有限公司董事長）接任濟南公司總經(jīng)理。目前調(diào)查仍在進行中，請以相關(guān)政府部門披露信息為準。

??受此消息影響，萬科遭遇“股債雙殺”。

??4月10日A股開盤后，萬科股價走弱，午后股價一度大幅下挫超過6%，截至當(dāng)日收盤下跌5.13%，報7.58元/股。萬科多只境內(nèi)債亦下跌，“22萬科05”跌近5%，“20萬科08”“21萬科04”“21萬科02”“20萬科06”“20萬科04”均跌超4%。

??15年高管被帶走調(diào)查

??履歷顯示，肖勁為濟南萬科企業(yè)有限公司首席合伙人、山東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長。在加入萬科15年間，他先后在北京萬科、沈陽萬科、濟南萬科任職，并帶領(lǐng)萬科在當(dāng)?shù)貏?chuàng)下第一梯隊的成績。

??他最近一次公開露面是2023年4月，在山東本地媒體《新征程上的山東建設(shè)者》系列訪談欄目中出鏡，介紹了濟南萬科在山東市場的成績，并在2022年成為濟南市場占有率第一。肖勁表示，萬科對濟南這座城市信心十足，未來將持續(xù)深耕濟南，發(fā)揮“頭部房企”的帶頭作用，努力把萬科的“好產(chǎn)品好服務(wù)”帶給更多的客戶，將“保質(zhì)保量”交付的工作踐行到底。

??肖勁是房地產(chǎn)行業(yè)知名職業(yè)經(jīng)理人。據(jù)公開資料，肖勁擁有東南大學(xué)土木工程系工程學(xué)士學(xué)位、北京航空航天大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。1992年起進入房地產(chǎn)行業(yè)，先后在北辰地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)、當(dāng)代集團、遠洋地產(chǎn)和萬科從事產(chǎn)品定位、市場營銷和品牌推廣等工作。

??2009年9月，肖勁在當(dāng)時北京萬科總經(jīng)理毛大慶的引薦下，加入萬科，任北京萬科副總經(jīng)理，分管銷售、運營、商用等業(yè)務(wù)。

??據(jù)相關(guān)報道，在毛大慶帶領(lǐng)北京萬科攻克北京市場并坐穩(wěn)第一梯隊的過程中，肖勁功不可沒。在毛大慶和肖勁搭檔期間，北京萬科的業(yè)績實現(xiàn)了連續(xù)5年增長，并從2010年起連續(xù)4年實現(xiàn)百億元銷售額。

??2014年12月，隨著毛大慶擔(dān)任萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官，肖勁也被調(diào)任至沈陽萬科任總經(jīng)理。上任前，肖勁主動通過萬科沈陽公眾微信平臺發(fā)布了《寫在上任之前——肖勁》的文章。他寫道，“這兩年受市場沖擊等原因，沈陽公司的經(jīng)營業(yè)績陷入了低谷，市場占有率退居第二。我個人的性格是不能接受第二這個排名的，因此履新沈陽，帶領(lǐng)沈陽公司重返巔峰是我的使命?！?/p>

??在擔(dān)任沈陽萬科總經(jīng)理的5年多時間里，他把沈陽萬科從幾十億元銷售額做到約200億元。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年，萬科以138.56億元權(quán)益銷售金額在沈陽房企中排名第一，2018年繼續(xù)穩(wěn)居第一。

??2019年底，肖勁離開沈陽，赴任濟南總經(jīng)理。2020年，萬科在濟南公開拿地共計17宗，總面積超過926畝，體量超130萬平方米。

??2020年、2021年，萬科濟南以150億元以上銷售金額排名當(dāng)?shù)劁N售冠軍，超越了中海和融創(chuàng)；2022年、2023年，萬科在濟南房企銷售排行榜中居第二名，銷售金額分別是113.6億元、95.4億元。但自2024年以來，萬科在濟南的銷售額急劇下滑。2024年一季度，萬科濟南以12億元銷售規(guī)模掉至第七位。

??現(xiàn)在，在加盟萬科15個年頭后，肖勁陷入被調(diào)查風(fēng)波。

??這并不是萬科第一次有高管被帶走調(diào)查。去年5月，時任萬科南方區(qū)域城市更新總經(jīng)理李升陽突然被帶走協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查，事涉一件10多年前其任佛山萬科總經(jīng)理期間的舊事，牽扯事項屬于個人行為。當(dāng)時萬科南方區(qū)域方面回應(yīng)稱，李升陽因個人原因正在配合佛山相關(guān)部門調(diào)查。

??深陷“舉報門”

??近段時間，萬科在山東市場頗為不順。

??4月1日上午，煙臺市百潤置業(yè)在微信公眾號“煙臺萬林企業(yè)管理咨詢有限公司”發(fā)布了一篇名為“關(guān)于郁亮操控萬科謀取私利有關(guān)情況的反映”的文章。文章中提到，以郁亮為首的高管人員利用萬科偷稅漏稅、挪用資金、發(fā)放高利貸、洗錢、跟投牟利等。

??文章結(jié)尾附有煙臺市百潤置業(yè)、煙臺盈興企業(yè)管理咨詢有限公司、煙臺盈泰企業(yè)管理咨詢有限公司等十家公司的印章，這些公司均為萬科煙臺的小股東。

??當(dāng)日下午，萬科回應(yīng)了百潤置業(yè)的指控，稱煙臺市百潤置業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布對本公司和公司負責(zé)人員的惡意言論，內(nèi)容嚴重失實。煙臺萬科和當(dāng)?shù)睾献鞣降募m紛，目前已經(jīng)進入司法程序，相信法律會給出公正的判斷。相關(guān)不實指控和商業(yè)詆毀，已經(jīng)構(gòu)成對個人的誹謗罪和對公司名譽權(quán)及商業(yè)信譽的非法侵害，公司會采取法律行動維護合法權(quán)益。

??隨后，煙臺市百潤置業(yè)又在微信公眾號發(fā)文“再問郁亮-關(guān)于對投訴的回復(fù)”。

??更早前的1月18日，煙臺市百潤置業(yè)有限公司在其微信公眾號發(fā)布“關(guān)于萬科企業(yè)股份有限公司偷稅漏稅的舉報信”，該舉報信內(nèi)容稱，早在去年（2023年）8月，就已經(jīng)實名舉報萬科偷稅漏稅行為，煙臺市稅務(wù)機關(guān)進行調(diào)查，但5個月來，萬科拒不交賬，連賬目都沒有調(diào)齊。

??據(jù)了解，煙臺萬科與百潤置業(yè)合作長達10年，雙方的糾紛主要涉及御龍山項目、西雅圖項目、翠湖山曉等項目。

??萬科還因經(jīng)營下滑與債務(wù)問題備受關(guān)注。根據(jù)萬科公告，2024年1～3月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，同比減少42.81%。

??一位企業(yè)觀察人士稱，萬科面臨的危機和挑戰(zhàn)不僅反映了市場環(huán)境變化，也揭示了萬科自身在經(jīng)營和戰(zhàn)略布局上需要關(guān)注的問題，包括毛利率下降、資產(chǎn)負債率上升、業(yè)務(wù)多元化挑戰(zhàn)、土地儲備與資金使用效率的平衡、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的競爭力等。